УИД 39RS0001-01-2025-003124-28

Дело № 2-3644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Витошко А.В.,

при секретаре Курашевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Калининградгазификация» о понуждении заключить договор, третье лицо – ФИО2,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником ? долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, направил 28.12.2023 в адрес АО «Калининградгазификация» по электронной почте заявку на заключение договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) в многоквартирном доме и (или) на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в домовладении (ВДГО) в отношении указанного жилого помещения.

Заявка истца была принята ответчиком в работу, по результатам рассмотрения заявки, на адрес электронной почты ФИО1 направлен договор № № от 29.12.2023. В дальнейшем в апреле 2025 года АО «Калининградгазификация» направило истцу указанный договор заказным письмом. Подписанный заявителем договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО) в многоквартирном доме в адрес общества не поступал.

АО «Калининградгазификация», ссылаясь на то, что собственники общей долевой собственности несут бремя содержания имущества и определяют между собой порядок распределения расходов по его содержанию, указало в качестве стоны Заказчика – ФИО1 

Полагая, что договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает его права, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика заключить с истцом публичный договор на ВКГО в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив датой его заключения дату вынесения судебного решения, срок начала выполнения работ установить с даты заключения договора с периодичностью 1 год, указать сособственников жилого помещения, с указанием долей и расчетом суммы соразмерно долям, указать в договоре перечень выполняемых работ (оказываемых услуг), включающий в себя минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указал, что представленный ответчиком договор нарушает действующее законодательство, поскольку не содержит расчета соответственно долям в праве собственности на жилое помещение, и что в договор должен быть включен минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Представитель ответчика АО «Калининградгазификация» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что договор, направленный истцу, соответствует требованиям действующего законодательства. Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410, не содержат порядка заключения договора с несколькими долевыми собственниками. Ответчик не производит расчеты между ними, поскольку согласно действующему законодательству долевые собственники сами определяют между собой порядок распределения расходов по содержанию общей долевой собственности. Также указала, что перечень (работ) по техническому обслуживанию является приложением к договору, а минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме включает в себя как работы по обслуживания внутриквартирного газового оборудования, так и работы по общедомовому газовому оборудованию, договор на техническое обслуживание общедомового газового оборудования заключается с управляющей организацией, а не с собственником жилого помещения, ввиду чего просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 18 марта 2023 года № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации введена в действие статья 157.3, согласно которой коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 1).

Частью 2 статьи 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 157.3 Жилищного кодекса РФ требования к специализированной организации, порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме, минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, порядок их оказания (выполнения) устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования установлен Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 года № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» (далее - Правила № 410).

В статье 2 Правил № 410 разъяснено, что специализированная организация - соответствующая требованиям, установленным настоящими Правилами, газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования, а также осуществляющая деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) с соблюдением требований, установленных законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.

Согласно приказам Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области 27 декабря 2018 года № 121-01тпг/18 и № 121-02тпг/18 АО «Калининградгазификация» является газораспределительной организацией, следовательно, на территории Калининградской области исключительным правом на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме наделено АО «Калининградгазификация», с которым и подлежат заключению договоры на обслуживание внутриквартирного оборудования.

Пунктом 16 Правил № 410 предусмотрено, что договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) являются публичными и заключаются в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и настоящими Правилами.

В силу п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей (п. 2 ст. 426 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 8 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ типовые формы договоров, указанных в части 7 настоящей статьи, утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Типовые формы договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме утверждены приказом Минстроя России от 29 мая 2023 года № 388/пр.

Для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по соответствующему договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать в том числе следующие сведения: информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, место жительства, реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, а также страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика); адрес жилого дома (домовладения) или многоквартирного дома с указанием всех помещений такого жилого дома (домовладения) или многоквартирного дома, в которых размещено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, техническое обслуживание которого необходимо осуществлять; перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (пункт 18 Правил № 410).

Согласно пункту 19 Правил № 410 к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: копия основного документа, удостоверяющего личность; документ, предусмотренный пунктом 23 настоящих Правил № 410, для лица, заключающего договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 17 Правил № 410; документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, в котором расположено внутриквартирное газовое оборудование; документы, подтверждающие состав внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.); документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки.

Согласно пункту 28 Правил № 410 по результатам проверки, предусмотренной пунктом 26 Правил, и при отсутствии замечаний к приложенным к заявке (оферте) документам специализированная организация составляет и подписывает со своей стороны договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником ? долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли в указанном помещении является ФИО2

28 декабря 2023 года истец направил по электронной почте в адрес ответчика заявку на заключение договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) в многоквартирном доме и (или) на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в домовладении (ВДГО) в отношении указанного жилого помещения.

Из указанной заявки следует, что она подана от имени ФИО1, перечень бытового газоиспользующего оборудования – плита газовая «Hansa», 4 горелки, при этом информации о несогласии с типовой формой договора на ВКГО, размещенной на официальном сайте ответчика, требования о включении в договор дополнительных пунктов указанная заявка не содержит.

Из указанного суд приходит к выводу, что 28.12.2023 ФИО1 направлена в адрес ответчика оферта на подписание договора, содержащая все необходимые сведения, что свидетельствует о волеизъявлении истца на подписание с указанной даты договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилам № 410 при отсутствии замечаний к приложенным к заявке (оферте) документам специализированная организация составляет и подписывает со своей стороны договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), что фактически было сделано ответчиком и подтверждается представленным в материалы дела договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме № № от 29.12.2023, подписанным со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, суд не усматривает нарушений установленного законом порядка заключения договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, в связи с чем полагает необоснованным требование истца об изменении даты подписания данного договора с даты вынесения решения суда.

Также нет оснований для установления срока выполнения работ, поскольку заключенный между сторонами договор содержит положения, регулирующие как сроки, так и периодичность их выполнения.

Так, согласно приложению №2 к договору определена периодичность проведения работ – ежегодно. 

Оплата услуг производится по факту их оказания (п.12 договора)

Анализируя представленный суду договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме № № от 29.12.2023, судом установлено, что приложением № 2 к указанному договору установлен перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, к которым относится:

- техническое обслуживание внутриквартирной газовой разводки;

- техническое обслуживание плиты газовой четырехгорелочной.

Суд полагает обоснованным возражения ответчика, о том, что включение в данный договор минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, являющегося приложением к Правилам № 410, не соответствует законодательству, поскольку указанный перечь услуг (работ), содержит как услуги (работы) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования, так и услуги (работы) по общедомовому газовому оборудованию.

При этом частью 2 статьи 157.3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.

В связи с чем суд полагает, что отсутствуют правовые основания для включения в договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме № № от 29.12.2023 всего минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, являющегося приложением к Правилам № 410, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Принимая во внимание, что самостоятельное установление фактических собственников специалистами АО «Калининградгазификация» правовыми нормами не предусмотрено, подписанная заявка и согласие на обработку персональных данных от другого собственника в адрес ответчика не направлялись, заявка подписана и направлена от имени истца, суд приходит к выводу о том, что заключение спорного договора непосредственно с истцом не противоречит действующему законодательству.

Более того, учитывая вышеприведенные нормы гражданского законодательства, истец не лишен права обратиться в суд при недостижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, с остальными участниками.

С учетом изложенного суд походит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ввиду отсутствия нарушения какого-либо права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Витошко

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года