Дело № 2-1267/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 26 декабря 2019 года 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Бальжимаевой Д.Д., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Нерюнгринская жилищная компания», публичному акционерному обществу «Якутскэнерго», акционерному обществу «Нерюнгринский городской водоканал», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделе жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Нерюнгринская жилищная компания» и ПАО «Якутскэнерго», указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/3, и ФИО2 – 1/3. При этом совместное хозяйство стороны настоящего гражданского дела не ведут. Фактически каждый из собственников занимает следующие части квартиры: истец – две комнаты 17,9 кв. м. и 10,1 кв.м., ответчик – одна комната 14,4 кв.м. Указанный порядок использования квартиры сложился с ДД.ММ.ГГГГ при заселении истца в квартиру по указанию ответчика. Между сторонами возникают разногласия о порядке использования жилого помещения и они не могут договориться о составлении досудебного соглашения об определении долей в спорном помещении. В связи с чем истец просит с ДД.ММ.ГГГГ определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 (2/3) и ФИО2 (1/3) согласно долевой собственности от общего размере оплаты. А также она просит обязать АО «ДГК», ПАО «Якутскэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по обслуживанию жилого помещения. Кроме того, истец просит разделить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в натуре и в соответствии с долей истца (2/3) в общей собственности выделить ей в собственность занимаемые две комнаты площадью 17,9 кв.м. и 10,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, то есть определить доли собственности по комнатам.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», акционерное общество «Нерюнгринский городской водоканал», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта домов Республики Саха (Якутия)».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление уточнила, в окончательном виде просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 в размере 2/3 доли от общего размера оплаты за ФИО1 и 1/3 согласно долевой собственности за ФИО2; обязать АО «ДГК» и ПАО «Якутскэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату по обслуживанию жилья.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена телефонограммой, с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики ООО «НЖК», АО «ДГК», ПАО «Якускэнерго», АО «НГВК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» извещены, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/3) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем также является ФИО2 (доля в праве 1/3).

Решением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2, Г. к В., Р., К., ФИО1 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя и уменьшении стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру, отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Заявляя требование об определении размера участия истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в оплате услуг за жилое помещение, истец фактически просит суд определить порядок несения бремени содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности.

При этом в части данного требования суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально их долям.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На момент рассмотрения гражданского дела между ФИО1 и ФИО2 соглашение об определении размера расходов каждого из них по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Таким образом, имеются основания для определения размера расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении каждого сособственника соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктами 31, 65-70 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, начисление платы за коммунальные услуги, услуги по содержанию многоквартирного дома и доставка платёжных документов потребителям относится к обязанностям исполнителя коммунальных услуг.

По общему правилу, установленному жилищным законодательством, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, то именно данная организация является исполнителем коммунальной услуги.

Между тем, согласно пункту 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном может принять решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, но в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, исполнителем коммунальной услуги во взаимоотношениях с потребителем становится соответствующая ресурсоснабжающая организация, в отношении которой принято такое решение.

В частности, часть 7.5 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «НЖК».

При этом, материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения гражданского дела оплата за оказанные коммунальные услуги и услуги, в том числе за коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жильцами дома производится непосредственно в ресурсоснабжающие организации: АО «ДГК», АО «НГВК», ПАО «Якутскэнерго», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Следовательно, исполнителями коммунальных услуг в рассматриваемой ситуации являются ресурсоснабжающие организации: АО «ДГК» - по горячему водоснабжению и отоплению, АО «НГВК» - по холодному водоснабжению и водоотведению, ПАО «Якутскнерго» - по электроснабжению. Именно данные организации обязаны выдавать потребителям коммунальных услуг платежные документы за соответствующие коммунальные услуги.

Помимо этого, в силу части 1 статьи 171 ЖК РФ региональный оператор фонда капитального ремонта обязан предоставлять собственникам жилых помещений платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, на вышеуказанные организации следует возложить обязанность по выдаче отдельных платёжных документов ФИО2 и ФИО1, соразмерно их долям в праве собственности на жилое помщение.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При таких обстоятельствах, данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины, так как удовлетворение заявленных истцом требований не связано с установлением факта нарушения прав истца другими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Определить размер расходов ФИО1 по оплате коммунальных услуг, расходов по оплате за жилое помещение, а также расходов по оплате взносов за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 доли расходов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Определить размер расходов ФИО2 об оплате коммунальных услуг, расходов по оплате за жилое помещение, а также расходов по оплате взносов за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли расходов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать публичное акционерное общество «Якутскэнерго», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», акционерное общество «Нерюнгринский городской водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Нерюнгринская жилищная компания», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» оформлять и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы соразмерно установленному судом размеру их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества, а также в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2019 года.