Дело №2-1582/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голдобина В. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета, Коммерческой И. Н. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Голдобин В.А. обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между Голдобиным В.А. и Дубакиным Н.Е. заключен договор купли-продажи, согласно которого Дубакин Н.Е. продал принадлежащий ему гараж кирпичный, площадью 41,7 кв. м. расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), а истец, в свою очередь, данный гараж принял и уплатил его стоимость в размере 260 000 двести шестьдесят тысяч) рублей.

Все существенные условия договора купли-продажи гаража были отражены в письменном договоре от (дата обезличена)г., а именно:

- стороны договора купли-продажи гаража: «Продавец» - Дубакин Н.Е., «Покупатель» - Голдобин В.А.;

- Предмет договора купли продажи - гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), имеющий общую площадь 41, 7 кв.м., кадастровый (номер обезличен).;

- Цена договора (стоимость гаража) 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

Он передал Дубакину Н.Е. денежные средства в сумме 260 000 рублей в счет оплаты указанного гаража, а он передал гараж.

В момент заключения договора и после его заключения каких-либо претензий друг к другу они не имели, так как условия договора были выполнены полностью.

Вместе с тем, заключенный между ним и Дубакиным Н.Е. договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная ими, не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Нижегородской области, по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное имущество.

В феврале 2020 года он решил зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области договор купли-продажи гаража и переход права собственности на него. В службе регистрации ему пояснили, что зарегистрировать сделку не получиться по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами, из которых бы следовало, что право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество было за ним зарегистрировано. Однако, (дата обезличена)г. продавец гаража - Дубакин Н.Е. умер, в связи с чем, явиться в регистрирующий орган не может.

Истец просит признать за Голдобиным В. А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на гараж, расположенный но адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), общей площадью 41, 7 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Кстовского муниципального района, Администрация Афонинского сельсовета, Коммерческая И. Н..

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) установлено, что Решением Афонинского сельского совета народных депутатов исполнительного комитета (номер обезличен) от (дата обезличена) был выделен земельный участок под строительство гаража, которому присвоен адрес: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Дубакиным Н.Е. на выделенном земельном участке за счет собственных средств возведен спорный гараж.

Согласно справке Афонинской сельской Администрации Дубакину Н.Е. на праве собственности принадлежит гараж (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

При обращении Дубакина Н.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о регистрации права собственности на спорный гараж, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлены документы устанавливающие или удостоверяющие права на вышеуказанный гараж.

Согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж (номер обезличен) расположен по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), назначение нежилое, этаж 1, общая площадь 41,7 кв.метра, кадастровая стоимость 399084,85 руб.

Согласно справкам филиала «Нижегородский ПАО «Т Плюс», МУП «Городской водоканал», ГУ МЧС России по Нижегородской области следует, ПАО «МРСК», что под гаражным боксом (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), отсутствуют тепловые сети, сети водопровода, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) признано за Дубакиным Н. Е. право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) имеющий общую площадь 41,7 кв.метров, кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж кирпичный, площадью 41,7 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Указанный гараж продан за 260 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.

(дата обезличена)г. продавец гаража ФИО1 умер, в связи с чем, явиться в регистрирующий орган не может. Согласно реестру наследственных дел наследственного дела ФИО1 не имеется.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала суду, что является дочерью ФИО1, который при жизни выдал ей доверенность на продажу гаража. ФИО2 оплатил полную стоимость гаража. Каких-либо материальных претензий к нему не имеется.

После привлечения в качестве соответчика ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, не оспаривала подлинность договора купли-продажи, не оспаривала ни его легитимность, ни принадлежность подписи на нем ФИО1 Таким образом, продавцом исполнена обязанность по передаче гаража, покупателем обязанность по оплате его стоимости. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При этом Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Афонинского сельсовета, ФИО4 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж, расположенный но адресу: (адрес обезличен), гараж (номер обезличен), общей площадью 41, 7 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:(подпись) ФИО5

Копия верна: 

Судья: 

Секретарь: