Дело № 2-1621/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н, при секретаре судебного заседания Шенгель Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указала, что на основании договора купли – продажи от 16.12.2014г. является собственником 

<

адрес> В по 

<

адрес> в 

<

адрес>. С 22.12.2015г. с согласия истца в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик фактически никогда в жилом помещении не проживал, членом семьи истца не являлся, не предпринимал мер к вселению в жилое помещение, его личных вещей в квартире нет, совместное хозяйство с ответчиком истец не ведет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Ответчик имеет другое постоянное место жительства, однако продолжает сохранять регистрацию в квартире. Просила признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением: квартирой № в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала с учетом уточнения, просила иск удовлетворить. Указала, что зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении ответчика по просьбе знакомой. При этом, ответчик фактически никогда в жилом помещении не проживал, членом семьи истца не является. Просила признать ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением: квартирой № в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства. Адвокат, привлеченный к участию в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, иск не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли – продажи от 16.12.2014г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> В, 

<

адрес> (л.д.30-32). 

Согласно справки ООО «УК Жилищное хозяйство» от 29.03.2019г. следует, что по адресу 

<

адрес> В, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 01.09.2003г.р.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции УМВД России по Омской области от 12.04.2019г. ФИО2 значится зарегистрированным в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в г.Омске с 22.12.2015г. (л.д.28). 

Из ответа Управления ЗАГС Главного государственно – правового управления Омской области от 12.04.2019г. следует, что запись о заключении брака в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не обнаружена (л.д.25).

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от 11.04.2019г., БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" от 18.04.2019г. ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости не значится (л.д.33,39). 

Не имеется сведений в отношении ответчика и в департаменте жилищной политики Администрации г. Омска о наличии заключенных договоров социального найма, о состоянии ее на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 46-47). 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик, не является членом семьи истца, по вышеуказанному адресу не проживает, никогда не вселялся. 

В материалы дела представлен акт от 19.05.2019г. о не проживании ФИО2 в спорном жилом помещении, подписанный соседями истца, а также председателем ТОС «Молодежный», согласно которому ответчик по адресу 

<

адрес> В, 

<

адрес> не проживает и никогда не проживал. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5

суду пояснили, что являются соседями истца. Истец проживает в квартире с дочерью и мужем. Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, никогда не вселялся. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает и не проживал. Имея регистрацию на протяжении длительного периода времени фактически проживал по иному адресу.

Из системного толкования ст. 50 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Вместе с тем, представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, наделенный соответствующими полномочиями, не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца о том, что ответчик никогда не вселялся и не проживает в спорной квартире, а его регистрация по указанному адресу носила формальный характер.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

В соответствии с положениями пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях граждане, не имеющие родства с собственником, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Из материалов дела следует, что ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 22.12.2015г. В настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1, которая отрицает факт семейных отношений и наличие соглашения между ней и 

ответчиком о праве пользования жилым помещением.

Вместе с тем, формальная регистрация ответчика с 22.12.2015г. в 

<

адрес> В по 

<

адрес> в 

<

адрес> не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют признать ответчика не пробредшим право пользования жилым помещением по иску собственника указанного жилого помещения.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчик сохраняет лишь формальную регистрацию по месту жительства, договор найма или пользования между сторонами не заключался. 

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., оплаченная при обращении в суд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением: квартирой № в 

<

адрес> В по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Ретуева 

<

данные изъяты>