Дело №2-1164/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Серпухова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

КУИ г. Серпухова обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 за пользование муниципальным имуществом арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок по договору аренды земли № 2989-II-2-2004 от 23.01.2003 года за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 263832 руб. 82 коп. и пени в сумме 16027 руб. 84 коп. за период с 15.09.2017 г. по 28.02.2018 г.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Главы г.Серпухова № 1152 от 04.10.2002г. между КУИ г. Серпухова и П. был заключен договор аренды земли №2989-II-2-2004 от 23.01.2003 г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1401 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для строительства 2-х этажного здания торгового центра. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Срок действия договора был установлен с 01.10.2002г. по 31.12.2008г. 05.03.2008 г. между П. и ФИО2 заключен договор уступки права аренды на земельный участок. Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-ФЗ от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова. Кроме того, согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» Истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю. Истец и Ответчик при подписании договора аренды земли согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы. Фактически земельный участок был предоставлен, использовался и по настоящее время используется Ответчиком. Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормам: материального права, содержащимися в ГК РФ (ст.ст.606-625), а также нормам земельного законодательства. Однако Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесение арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. В настоящее время сумма задолженности Ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 263832 руб. 82 коп. Ответчик незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и должен в соответствии с договором аренды уплатить пени за несвоевременно внесение арендной платы в размере 16027 руб. 84 коп. за период с 15.09.2017 г. по 28.02.2018г. Претензией № 01-25/2523 исх. от 19.12.2017 г. Истец уведомил Ответчика, что им не погашена задолженность. Данная претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате Ответчиком не погашалась. Было предупреждено, что в случае невыполнения данных обязанностей по договору Комитет по управлению имуществом г.Серпухова будет вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что договор аренды с ответчиком прекращен, но земельный участок он по акту приема-передачи не вернул. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, его представитель в поступившей телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Гражданского кодекса РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 Гражданского кодекса РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст.65 Земельного кодексаРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст.65ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст.1ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы). Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу статьи309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи330 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.Серпухова № 1152 от 04.10.2002г. между КУИ г. Серпухова и П. был заключен договор аренды земли №2989-II-2-2004 от 23.01.2003 г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 1401 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для строительства 2-х этажного здания торгового центра. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 5-11). 

Договорные обязательства у сторон возникли с 01.10.2002 года и действуют по 30.09.2004 год и неоднократно продлевались на основании дополнительных соглашений (л.д. 12-22). 

05.03.2008 г. П. и ФИО2 заключили договор уступки права аренды на земельный участок. Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.2008 г. (л.д. 23-25).

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2013 г. КУИ г.Серпухова и гр. ФИО2 продлили срок действия договора аренды с 01.01.2013 г. по 31.12.2014г. (л.д. 29).

Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед истцом возникла задолженность. Сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 263 832 руб. 82 коп., что следует из представленного истцом расчета (л.д. 30).

Ответчик уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды, в связи с чем, в соответствии с п. 7 договора истец начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 16027 руб. 84 коп. за период с 15.09.2017 г. по 28.02.2018 г.

Претензией № 01-25/2523 исх. от 19.12.2017 г. истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате (л.д. 31-34). 

Уведомлением от 01.12.2015г. истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды, с требованием возвратить земельный участок (л.д. 37-38). На основании данного уведомления запись об аренде ответчиком земельного участка была снята (л.д. 35-36).

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. 

В соответствии с Положением, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 г. №75/9, полномочия по заключению договоров аренды земли, находящейся в черте г. Серпухова, возложены на Комитет по управлению имуществом г. Серпухова. 

Согласно распоряжению Главы города Серпухова от 10.01.2003 г. №1-р «О контроле за перечислением арендной платы за землю» истец с 01.01.2003 г. контролирует поступление арендной платы за землю в местный бюджет. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Располагая представленным доказательствами, проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФкаждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Факт заключения договора на указанных выше условиях ответчик не оспорил, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии сост. 103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5998 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова задолженность по арендной плате по договору аренды земли № 2989-II-2-2004 от 23.01.2003 года за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 263 832 рубля 82 копейки и пени в сумме 16 027 рублей 84 копейки за период с 15.09.2017 г. по 28.02.2018 г., а всего 279 860 (двести семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес> государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 5998 (пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рубль 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.