Гр. дело __

__

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Иванова К. Л. к ФИО1 Мирзага оглы о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Иванова К.Л. обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 160 678,93 руб., пени за период с 11.09.2016г. по 05.07.2019г. в сумме 159 881,93 руб., с 06.07.2019г. в размере 0,3% от суммы основного долга до момента фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 6 406,00 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Новый дом» осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района.

Ответчик является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района». Земельный участок расположен в пределах границ исходного земельного участка, имеющего кадастровый __

07.07.2010г. между истцом и ответчиком в рамках реализации проекта заключен договор инвестирования, а также заключено дополнительное соглашение от 18.09.2011г.

По настоящему договору инвестирования и дополнительному соглашению к нему, истец обеспечивал обслуживание общего имущества поселка, а ответчик обязан оплачивать выполняемые работы на условиях договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.

Дополнительным соглашением 18.09.2011 года п. 3.4. договора инвестирования изложен в следующей редакции: «Инвестор обязуется заключить дополнительное соглашение к договору в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования инженерных коммуникаций, построенных/находящихся в стадии строительства в соответствии с настоящим договором, начиная со дня подписания дополнительного соглашения на срок до передачи указанных коммуникаций организации, выбранной инвестором с целью управления указанными объектами капитального строительства, с ежемесячным внесением инвестиций».

Дополнительным соглашением от 18.09.2011г. договор инвестирования дополнен п.3.6, следующего содержания: «3.6. Инвестор обязуется осуществлять оплату в размере 2 604 руб. 54 коп. (согласно утвержденного заказчиком и доведенного до сведения инвестора локального сметного расчета) на содержание и обслуживание коммуникаций, начиная с 01 октября 2011г. на срок до передачи указанных коммуникаций организации, выбранной инвестором с целью управления указанными объектами капитального строительства, с ежемесячной оплатой не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов застройщиком. Инвестор обязуется в момент подписания настоящего дополнительного соглашения оплатить инвестиционный взнос за фактическое содержание и обслуживание коммуникаций застройщиком с 01 августа 2010г. по 30 сентября 2011г. в общей сумме 35 643,72 руб. Все указанные в настоящем пункте средства также являются средствами целевого финансирования и расходованию на иные цели, кроме указанных в смете, не подлежат. Размер инвестиций, направляемых на обеспечение надлежащего состояния и функционирование сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, может быть изменен, но не более одного раза в год. Об изменении размера указанных инвестиций инвестор уведoмляется письменно. При этом изменение размера инвестиций не требует внесения изменений в настоящий договор, и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором инвестору было направлено письменное уведомление об изменении размера инвестиций.

Правоотношения, возникшие на основании заключенного договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства – жилой поселок по ... Заельцовского района, действуют до выполнения взаимных обязательств сторон и завершения взаиморасчетов в полном объеме.

Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате услуг по обслуживанию общего имущества жилого поселка, за период с 10.09.2016г. по 10.10.2018г. задолженность составила 160 678,93 руб. основного долга. 

В силу п.5.2 договора инвестирования, в случае нарушения инвесторами сроков внесения инвестиций по настоящему договору инвестор выплачивает застройщику пеню в размере 0,3% от несвоевременно оплаченной или неоплаченной инвесторами суммы за каждый день просрочки, а застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств инвесторами.

За период с 10.09.2016г. по 05.07.2019г. сумма пени по указанному договору инвестирования и дополнительному соглашению к нему составляет 159 881,93 руб.

05.12.2018г. истец направил ответчику уведомление исх. __ от 10.12.2018г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по обслуживанию общего имущества. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

В обоснование требований ссылается на ст. ст. 309,310 ГК РФ, судебную практику.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме, возражал против применения ст. 333 ГК РФ..

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ по известным адресам, в том числе, по адресу регистрации жительства (л.д. 90,91,101,102).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Новый дом» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено следующее:

ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей __ является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска. 

Единый объект капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешения, выданного истцу как землепользователю. 

07.07.2010г. между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования __ (л.д. 12,13). 18.09.2011г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования __ от 07.07.2010г. (л.д. 15).

По настоящему договору инвестирования и дополнительному соглашению к нему, истец обязался обеспечивать эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества инженерных коммуникаций, а ответчик – оплачивать выполняемые работы на условиях договора инвестирования и дополнительного соглашения к нему.

Дополнительным соглашением 18.09.2011 года п. 3.4. договора инвестирования изложен в следующей редакции: инвестор обязуется заключить дополнительное соглашение к договору в целях обеспечения надлежащего состояния и функционирования инженерных коммуникаций, построенных/находящихся в стадии строительства в соответствии с настоящим договором, начиная со дня подписания дополнительного соглашения на срок до передачи указанных коммуникаций организации, выбранной инвестором с целью управления указанными объектами капитального строительства, с ежемесячным внесением инвестиций.

Дополнительным соглашением от 18.09.2011г. договор инвестирования дополнен п.3.6, следующего содержания: инвестор обязуется осуществлять оплату в размере 2 604 руб. 54 коп. (согласно утвержденного заказчиком и доведенного до сведения инвестора локального сметного расчета) на содержание и обслуживание коммуникаций, начиная с 01 октября 2011г. на срок до передачи указанных коммуникаций организации, выбранной инвестором с целью управления указанными объектами капитального строительства, с ежемесячной оплатой не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов застройщиком. 

Инвестор обязуется в момент подписания настоящего дополнительного соглашения оплатить инвестиционный взнос за фактическое содержание и обслуживание коммуникаций застройщиком с 01 августа 2010г. по 30 сентября 2011г. в общей сумме 35 643,72 руб. 

Все указанные в настоящем пункте средства также являются средствами целевого финансирования и расходованию на иные цели, кроме указанных в смете, не подлежат. Размер инвестиций, направляемых на обеспечение надлежащего состояния и функционирование сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, может быть изменен, но не более одного раза в год. Об изменении размера указанных инвестиций инвестор уведомляется письменно. 

При этом изменение размера инвестиций не требует внесения изменений в настоящий договор, и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором инвестору было направлено письменное уведомление об изменении размера инвестиций.

Таким образом, ответчик является участником проекта (участок __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ... Заельцовского района, в связи с чем, принял на себя обязательства, помимо прочего, осуществлять надлежащую эксплуатацию и поддержание в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций, построенных истцом на земельном участке с кадастровым __ с участием инвестиций ответчика и в его интересах.

В обоснование иска ООО «Новый дом» ссылается на наличие заключенного между ним и ответчиком инвестиционного договора __ от 07.07.2010г. и дополнительного соглашения к нему от 18.09.2011г., по условиям которых ООО «Новый дом» обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации), а ответчик производит оплату ежемесячно в указанной сумме.

Факт создания истцом указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию не оспаривался ответчиком. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения им инвестиционного договора и дополнительного соглашения к нему в виде оплаты в достаточном размере ежемесячно, за период с 10.09.2016г. по 10.10.2018г., суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Новый дом» в указанной части.

Согласно расчету истца (л.д. 16-18), который судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчета ответчиком не представлено, задолженность перед истцом ответчика за заявленный период по основному долгу составила 160 678,93 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2 договора инвестирования от 07.07.2010г. предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения инвестиций по настоящему договору и подписанным дополнительным соглашениям к нему в размере 0,3% в день от несвоевременно оплаченной или неоплаченной инвестором суммы за каждый день просрочки.

Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность по основному долгу перед истцом не погашена, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.09.2016г. по 05.07.2019г., а также начиная с 06.07.2019г. по дату фактического исполнения обязательства является обоснованным.

В силу Постановлением Пленума ВАС от 06.06.2014 __ «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. __ «о применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Размер договорной неустойки по состоянию на 05.07.2019г. составил 159 881,93 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая размер неустойки в виде пени, установленной в 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства (или 109,5% годовых) за заявленной истцом ко взысканию с ответчика – физического лица период по состоянию на 05.07.2019г. в сумме 159 881,93 руб., суд, на основании ст.333 ГК РФ, учитывая основание возникновение обязательства, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, компенсационный характер неустойки, находит указанную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в форме пени по состоянию на 05.07.2019г. до 15 988,19 руб. (до 0,03% за каждый день просрочки или 10,95% годовых), а размер пени за каждый день просрочки, начисляемой на сумму задолженности по основному долгу по указанному договору за период с 06.07.2019г. по дату фактической уплаты задолженности по договору - до 0,03% за каждый день просрочки (или 10,95% годовых), начисляемую на сумму задолженности по основному долгу по указанному договору за период с 06.07.2019г. по дату фактической уплаты задолженности по договору, что превышает размер неустойки, исчисленной исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. 

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу (л.д. 5,6) в размере 6 406,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Иванова К.Л. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Мирзага оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» задолженность по основному долгу в сумме 160 678 руб. 93 коп., пеню в сумме 15 988 руб. 19 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме 6 406 руб. 00 коп., а всего: 183 073 руб. 12 коп..

Взыскать с ФИО1 Мирзага оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» пеню в размере 0,03% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу, за период с 06.07.2019г. по дату фактической уплаты задолженности по основному долгу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Пащенко Т.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2020г.

Подлинное решение находится в гражданском деле __ Заельцовского районного суда г.Новосибирска.