Дело № 2-267/2024 

УИД 33RS0018-01-2024-000223-10

Заочное 

решение

именем Российской Федерации 

город Судогда 6 мая 2024 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании действующим соглашения об отступном и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в Судогодский районный суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что 10.05.2022 между истцом и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО3 были переданы денежные средства в размере 340000 руб. с возвратом в срок до 10.06.2023.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, оставшаяся сумма задолженности составляет 265000 руб.

15.06.2023 ответчику ФИО3 вручена претензия с требованием о возврате оставшейся суммы задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Ответчик указал, что не имеет возможности возвратить денежные средства.

26.06.2023 между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО3 взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от 10.05.2022, передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок, площадью ..., с кадастровым номером ... и расположенный на нем дом, назначение не жилое, общей площадью ... с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... Стоимость переданного имущества 300000 руб. 

26.06.2023 ответчик передал истцу данное недвижимое имущество. 

03.07.2023 истец обратился к ФИО3 с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество 07.07.2023, однако ответчик от регистрации перехода права собственности переданного в качестве отступного уклоняется.

Истец просит суд признать действующим соглашения об отступном от 26.06.2023, заключенного между Литвиновой М..Н. и ФИО3. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью и расположенный на нем дом, находящихся по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил требований удовлетворить по указанным в иске обстоятельствам. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области ППК «Роскадастр», извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.05.2022 между истцом ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа на общую сумму 340000 руб., под 15% годовых на строк до 10.06.2023 (л.д.9,10).

Факт передачи денежных средств ФИО3 по договору займа подтверждается распиской о получении от 10.05.2022 (л.д.11).

Согласно распискам от 10.06.2022, 15.09.2022, 20.02.2023 в получении денежных средств по договору займа от 10.05.2022, ФИО3 возвращено ФИО2 75000 руб. (л.д.12-14).

15.06.2023 ФИО3 получена претензия от ФИО2 с требованием о погашении суммы задолженности по договору займа в течение 10 календарных дней с момента получении претензии. (л.д.15).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью ..., кадастровый номер ... и дом, назначение : нежилой, площадью ..., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... что подтверждается выписками из ЕГРН. 

26.06.2023 взамен исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа между ФИО2 и ФИО3 подписано Соглашение об отступном в виде предмета соглашения - земельного участка площадью ..., с кадастровым номером ... и расположенного на нем дома, площадью ..., с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ...48. (л.д.16).

По условиям соглашения об отступном, стоимость передаваемого имущества составляет 300000 руб. (п.2.3). 

03.07.2023 истец обратился к ФИО3 с требованием о необходимости прибытия в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимое имущество 07.07.2023, однако ответчик от регистрации перехода права собственности переданного в качестве отступного уклоняется.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 1 п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Проанализировав содержание Соглашения об отступном от 26.06.2023, которое содержит все существенные условия, включая предмет соглашения, его цену, стороны, а также обстоятельства того, что имущество передано ФИО3 до подписания об отступном (п.2.4), а также в соответствии с п. 3.6, вышеуказанное Соглашение об отступном одновременно является Актом приема–передачи объекта недвижимости, что свидетельствуют о состоявшейся передаче земельного участка и дома.

Заключенное между ФИО4 и ФИО3 Соглашение об отступном не расторгнуто, не признано недействительным или ничтожным, никем не оспорено, требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения Соглашения об отступном от 26.06.2023, однако регистрация не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании действующим соглашения об отступном и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить. 

Признать действующим соглашения об отступном от 26 июня 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 (паспорт ...) на земельный участок площадью ..., с кадастровым номером ... и расположенный на нем дом, площадью ..., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2024 года.