Дело № 2-1181(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав, что она является собственником квартиры по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи. 22.12.2016г. На основании договора купли-продажи ответчик в срок до 25.01.2017г. обязался сняться с регистрационного учета. На момент подачи искового заявления ответчик не был снят с регистрационного учета. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире. Наличие регистрации создает ей препятствие при продаже квартиры. Просит признать ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истица ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещавшаяся о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. 

Представитель третьего лица УФМС по Омской области, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении производства по делу не заявляли.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, 

Согласно договора купли-продажи от 22.12.2016г. 

<

данные изъяты>. (покупатель, сторона 2) купили квартиру № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г. Омске.

Пункт 5 указанного договора предусматривает, что сторона 1 обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок 

<

данные изъяты> 

Право собственности 

<

данные изъяты> на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

данные изъяты> 

В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 с 

<

данные изъяты>., в ней не проживает.

По сведениям УФМС по Омской области ФИО1 зарегистрирована с 

<

данные изъяты>. по месту жительства по адресу: г. Омск, 

<

данные изъяты>

Переход права собственности на квартиру к истице является основанием для прекращения права пользования названным жилым помещением прежними собственниками.

Применяя нормы материального права - ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд признает, что права и законные интересы истицы действиями ответчика нарушены, поскольку ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения Б-вых и законных оснований для проживания в квартире истцов не имеет.

Регистрация ответчиков в квартире по спорному адресу правового значения для разрешения настоящего дела не имеют. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось, применительно к положениям ч.1 ст.31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета. Дополнительного указания на это в решении не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Штро 

<

данные изъяты> утратившей право пользования квартирой № 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска. 

Мотивированное решение составлено 15.05.2017г.

Судья С.Х. Савченко.