Дело № 2-2194/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А., 

с участием представителя ответчика - адвоката Дудника Е.Ю., представившего удостоверение № 374 и ордер № 803606,

при секретаре Гладких А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просил суд признать договор купли-продажи квартиры № 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 20.10.1995 года между ФИО2 и ФИО1, исполненным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру № 5 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, представитель истца - ФИО3 уточнил исковые требования, просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный 20.10.1995 года между ФИО2 и ФИО1, исполненным полностью; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, инвентарный номер по техническому паспорту ГУП «Крайтехинвентаризация» № 21056, площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на квартиру, инвентарный номер по техническому паспорту ГУП «Крайтехинвентаризация» № 21056, площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 в обоснование заявленных требований пояснил, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.10.1995 года является покупателем квартиры, общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязательства, предусмотренные договором, истица исполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме 80 000 рублей. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от 20.10.1995 года. Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность ФИО2 совместно с ФИО1 подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документы. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи истица не смогла, в связи с тем, что ответчик снялся с регистрационного учета и якобы переехал на постоянное место жительства в ст. Черниговскую. Однако там не был зарегистрирован, за период с 1996 года по настоящее время установить его место жительства истица не смогла. Все это время ФИО1 проживала в квартире, была зарегистрирована в ней с 09.12.1995 года, оплачивала все коммунальные услуги, и налоги. При этом все платежи истица оплачивала от своего имени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место проживания не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Представитель ответчика ФИО2 - Дудник Е.Ю. возражал против исковых требований, поскольку не известно мнение по иску ответчика. 

Представитель третьего лица администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района - ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что действительно истица ФИО1 со своей семьей уже длительное время проживает в спорной квартире, в которой ранее проживал ответчик ФИО2 После того, как истица вселилась в квартиру, ответчик выехал из пос.Дружного.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.10.1995 года является покупателем квартиры, общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6,7). 

Обязательства, предусмотренные договором, истица исполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме 80 000 рублей, что подтверждается договором. Квартира была передана истице по акту приема-передачи от 20.10.1995 года (л.д. 8). 

Пунктом 3.2. договора купли-продажи квартиры от 20.10.1995 года предусмотрена обязанность ФИО2 совместно с ФИО1 подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документы. Ответчик частично выполнил взятые на себя обязательства: заключил договор купли-продажи с истицей, передал квартиру истице по акту приема-передачи вместе со всеми документами на нее, выписался из квартиры вместе со всеми членами своей семьи.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ФИО1 не смогла, в связи с тем, что ответчик снялся с регистрационного учета и выехал в неизвестном направлении. За период с 1996 года по настоящее время установить место жительства ответчика истица не смогла. 

Действующей на момент заключения договора купли-продажи редакцией ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, с 1995 года ФИО1 проживала в спорной квартире, была зарегистрирована в ней с 09.12.1995 года (л.д. 13), оплачивала все коммунальные услуги, и налоги (л.д. 31-39). 

Указанные обстоятельства также подтверждаются и представленными списками членов хозяйства в пос.Дружном Белореченского района, из которых следует, что истица ФИО1 и члены ее семьи длительное время проживают в 

<

адрес> (5). 

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Белореченскому району в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» содержатся сведения о принадлежности квартиры № 2, расположенной в 

<

адрес>. В соответствии с указанными сведениями собственником квартиры является ФИО1, основания приобретения права собственности - договор купли-продажи квартиры от 20.10.1995 года. При первичной инвентаризации на 16.11.1992 года данная квартира в материалах архива числилась под номером 5. При проведении регистрации текущих изменений, была проведено изменение нумерации квартиры с номера 5 на номер 2. По состоянию на дату регистрации текущих изменений 14.04.2005 года в материалах архива указанная квартира числиться за номером 2 (л.д.59). 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, заключенный 20.10.1995 года между ФИО2 и ФИО1, исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, инвентарный номер по техническому паспорту ГУП «Крайтехинвентаризация» № 21056, площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на квартиру, площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая