Дело № 2-599/2020

УИД № 69RS0037-02-2020-000553-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования секретарем Шредер Ю.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО5 к., назначенного судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката Перцовой Е.А., третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО7 к. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО7, с исковым заявлением, в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление основано на положениях статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и мотивировано ссылками истца на наличие титульного права собственности на спорное жилое помещение, и формальную регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, поскольку они никогда не вселялись в указанное помещение, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Протокольным определением суда от 15 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена сособственник спорного жилого помещения ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что ей неизвестны основания регистрации ответчиком в спорном жилом помещении, они были зарегистрированы ее отцом, однако никогда не вселялись. 

Поскольку место жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО7 к., неизвестно, суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил им в качестве представителя адвоката. В судебном заседании принимала участие адвокат по назначению Перцова Е.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО6 пояснила, что является сособственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> с 2019 года. В настоящее время по адресу спорного жилого помещения не проживает. Ранее с 2001 года проживала в данном доме, когда хозяйкой дома была ее бабушка П.Н.. После смерти бабушки, дом в порядке наследования по завещанию по 1/ 2 каждому перешел ее отцу и ? доля внуку П.Н. - С.А.В., ее двоюродному брату. Родители постоянно там проживали, за которыми она ухаживала. Никто не знал, что С.А.В. прописал ответчиков по данному адресу. Она их никогда не видела, поскольку постоянно проживала в спорном доме. Полагает, что они встречались на нейтральной территории, и С.А.В. дал согласие на регистрацию. С момента записи о регистрации по адресу спорного жилого помещения никто из прописанных граждан там не проживали, никаких прав, требований, и претензий на данный дом не заявляли.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) каждой по ? доли в праве собственности. 

ФИО1 приобрела ? долю в спорном жилом помещении в порядке наследования по закону после смерти своего отца С.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобрела право собственности на ? долю в порядке наследования по завещанию. После смерти своего отца Г.А.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Записями в домовой книге и адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области подтверждается регистрация ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 09 августа 2006 года. 

Согласно сообщению инспектора Рождественского участка Каблуковского сельского поселения от 26 марта 2020 года, ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 к., ФИО7 к., фактически не проживают и не проживали по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, по делу установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО4 к., ФИО9 к, были зарегистрированы по вышеуказанному адресу с согласия предыдущего собственника жилого помещения С.А.В., однако фактически в дом не вселялись, расходов по квартплате и коммунальным услугам не несли, регистрация его по месту жительства в спорном помещении носит формальный характер. Доказательств заключения с С.А.В. бывшим собственником спорного жилого помещения каких-либо соглашений по « пользованию » » квартирой стороной ответчиков не представлено, членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, в указанное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем и не проживают.

В данном случае переход права собственности на жилое помещение к другим собственникам ФИО1, ФИО6, является основанием для прекращения права пользованиям жилым помещением лицами, вселенными прежним собственником. 

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, не имеется.

Доказательств наличия соглашения между новым собственником жилого помещения (истцом) и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым домом не имеется. Кроме того, как установлено из показаний ФИО6 и не оспаривалось стороной ответчиков, последние не проживают в спорном жилом доме. 

Как установлено судом, между собственниками жилого дома и ответчиками не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на дом к другим лицам, право пользования жилым помещением ответчиками не сохраняется.

Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, поскольку членами семьи нового собственника они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом между сторонами отсутствует, истец возражает против пользования ответчиками спорным жилищем, настаивает на снятии их с регистрационного учета, попыток вселения ответчики не предпринимали, их личные вещи в квартире отсутствуют, оснований для сохранения права проживания за ответчиками не имеется ввиду того, что фактически спорное жилое помещение местом жительства ответчиков не является.

Сам факт регистрации лица является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., ФИО7 к. удовлетворить.

Признать утратившими (прекратившими) право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия указанных ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 к. ФИО7 к., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко 

Решение в окончательной форме составлено 18 мая 2020 года