дело № 2-1322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Сивцева С.А., 

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец ФИО1 к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием за май 2018 в размере 15 000 рублей, за июнь 2018 в размере 15 000 рублей, всего 30 000 рублей; задолженности за коммунальные услуги перед ОАО «Владимирские коммунальные услуги» за период с 01 августа 2017 по 29 июня 2018 в размере 24 308 рублей 10 копеек; задолженности за коммунальную услугу по газоснабжению перед ОАО «Газпром межрегионгаз Владимир» за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 в размере 344 рубля 85 копеек; задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги (в том числе водоотведения, водоснабжения) за июнь 2018 в размере 893 рубля 86 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами (согласно расчета) за период с 06.05.2018 по 01.09.2018 в сумме 616 рублей 74 копейки, начисление процентов производить до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме; судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1 872 рубля.

Требования мотивировал тем, что 30 июля 2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № б/н, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в целях проживания.

Согласно п. 6.1. Договора срок аренды установлен с 30 июля 2017 по 29 июня 2018 (11 месяцев).

Передача указанного помещения арендатору подтверждается Актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами договора 30 июля 2017.

Согласно п. 5.1. Договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы в размере 15 000 рублей ежемесячно.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, электроэнергию, счета за услуги интернета и кабельного телевидения.

В период действия договора оплата арендной платы производилась путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Оплата счетов за коммунальные ресурсы, услуг интернета и телевидения арендатор производил самостоятельно.

С апреля 2018 в нарушение п. 5.1. договора ответчик перестал исполнять свои обязательства по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен ответчиком 05 апреля 2018 в размере 15 000 рублей путем передачи наличных денежных средств истцу (оплата за апрель 2018).

Задолженность по арендной плате за период с 01 мая по 29 июня 2018 (дата окончания срок аренды) составляет 30 000 рублей (за два месяца).

01 июля 2018 года истец узнал, что арендатор выехал из арендуемой квартиры, о чем он не поставил его в известность. После получения счетов от ВФ ОАО «Энергосбыт Плюс» за следующий месяц (июль 2018) истцу стало известно, что на протяжении длительного времени, а именно в период с августа 2017 по июнь 2018 в нарушение п. 3.1. Договора арендатор не производил оплату счетов за коммунальные услуги.

Задолженность арендатора перед ОАО «Владимирские коммунальные системы» составила 24 308 рублей 10 копеек, кроме этого ответчик имеет задолженность по оплате коммунальной услуги по газоснабжению, оказанной ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» за период с 01.02.2018 по 30.06.2018, в размере 344 рубля 85 копеек.

Задолженность ответчика за услуги за коммунальные услуги по водоотведению и водоснабжению за июнь 2018 составляет 448 рублей 07 копеек (206 рублей 48 копеек + 241 рубль 59 копеек).

Требования истца о погашении задолженности по уплате арендной платы, коммунальных платежей на общую сумму 55 546 рублей 81 копейка ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на тяжелое финансовое положение. В дальнейшем ответчик прекратил отвечать на его телефонные звонки.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет 616 рублей 74 копейки. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался посредством направления заказной почтой повесток по адресу регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен в Изобильненский районный суд Ставропольского края с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

При этом независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 (зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 года № 35442).

Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Так, в соответствии с п. п. 3.2-3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение к Приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п (ред. от 15.06.2015) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное») заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Поскольку адресат не явился по извещению за почтовым отправлением, орган связи по истечении установленного семидневного срока возвратил в суд письмо разряда «Судебное» с уведомлением, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения - «истек срок хранения». Данная отметка является способом информирования суда о том, что адресат не явился за почтовым отправлением.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу, что ответчик ФИО2 без уважительных причин уклоняется от получения судебной повестки и поэтому считается извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, и считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося ответчика ФИО2 в порядке, установленном ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования истца ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 20.08.2018.

30 июля 2017 между истцом ФИО1, являющегося арендодателем, и ответчиком арендатором ФИО2 заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду арендатору квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на срок до 29.06.2018 года.

Согласно п. 5.1 ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей. 

В соответствии с п.3.1. договора ФИО2 принял на себя обязательства своевременно оплачивать счета за коммунальные платежи и электроэнергию, счета за услуги интернета и кабельного телевидения. 

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием, а именно предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 30.07.2017, подписанного сторонами.

Согласно п. 7.1. договора, договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

Со стороны ответчика суду не представлено объективных доказательств того, что между сторонами было подписано соглашение о досрочном расторжении договора найма, и жилое помещение было возвращено наймодателю.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор найма досрочно расторгнут не был, и обязанность нанимателя по своевременному внесению платежей по договору и оплате коммунальных услуг сохранялась до окончания срока действия договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием.

Как указывает истец, ответчик ФИО2 с мая 2018 оплату аренды квартиры не производил, последний платеж в размере 15 000 рублей им был произведен 05 апреля 2018, таким образом за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 мая по 29 июня 2018 года в размере 30 000 рублей.

По окончании срока договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием истцу стало известно, что ответчик съехал с квартиры, без предупреждения в письменном виде истца. 

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 1 мая 2018 по 29 июня 2018 года в размере 15 000 рублей. 

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность ФИО2 своевременно оплачивать счета за коммунальные платежи и электроэнергию, счета за услуги интернета и кабельного телевидения. 

Однако ответчиком данное обязательство не исполнялось, в связи с чем за ним образовалась задолженность по коммунальным услугам, а именно перед ОАО «Владимирские коммунальные системы» в размере 24 308 рублей 10 копеек (подтверждается справкой Владимирского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс» т 23.07.2018), по оплате коммунальной услуги по газоснабжению, оказанной ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 в размере 344 рубля 85 копеек (подтверждается справкой ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от 16.07.2018), за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (в том числе водоотведению и водоснабжению) за июнь 2018 в размере 893 рубля 86 копеек (подтверждается единым платежным документом за жилищно-коммунальные услуги за июнь 2018).

Одновременно с этим истцом представлены чек-ордера, согласно которым им 04.07.2018 произведена оплата ОАО «Владимирские коммунальные системы» на сумму 25049 рублей 30 копеек, и ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на сумму 893 рубля 86 копеек.

Указанные документы объективно свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за арендуемую им квартиру в период действия договора аренды.

Доказательств, опровергающих наличие за ответчиком ФИО2 задолженности (квитанций, подтверждающих своевременную оплату коммунальных услуг за арендуемое жилье), им не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания указанной выше задолженности с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2018 по 01.09.2018 в сумме 616 рублей 74 копейки, также истец просил производить начисление процентов до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истец просил взыскать проценты в размере 616 рублей 74 копейки, данный размер процентов и их расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, поэтому проценты подлежат взысканию в пользу истца.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о производстве начисления процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательств ответчиком в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 1872 рубля, что подтверждается чеком-ордером от 05.09.2018, имеющимся в материалах дела, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 309,310 ГПК РФ, ст.ст. 682, 671, 674, 678 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать в ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1:

- задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием за май 2018 в размере 15 000 рублей, за июнь 2018 в размере 15 000 рублей, всего в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

- задолженность за коммунальные услуги перед ОАО «Владимирские коммунальные услуги» за период с 01 августа 2017 по 29 июня 2018 в размере 24308 (двадцать четыре тысячи триста восемь) рублей 10 копеек; 

- задолженность за коммунальную услугу по газоснабжению перед ОАО «Газпром межрегионгаз Владимир» за период с 01.02.2018 по 30.06.2018 в размере 344 (триста сорок четыре) рубля 85 копеек; 

- задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги (в том числе водоотведения, водоснабжения) за июнь 2018 в размере 893 (восемьсот девяноста три) рубля 86 копеек; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2018 по 01.09.2018 в сумме 616 (шестьсот шестнадцать) рублей 74 копейки, начисление процентов производить до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме; 

- судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 872 (тысяча восемьсот семьдесят два) рубля.

На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

председательствующий судья: С.А. Сивцев