56RS0009-01-2021-001375-94

дело № 2-1358/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре Е.С. Цветковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволожского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоеноипотека» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в обоснование, указав, что на основании п.2 ст. 14 ФЗ от 

<

Дата обезличена> между ФГКУ «Росвоеноипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа 

<

Номер обезличен>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность по договору кредитования от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предоставленного ПАО «Сбербанк», расположенного по адресу: 

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 991631 рубль 20 копеек, - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требования ПАО «Сбербанк». Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

Дата обезличена> на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 

<

Дата обезличена>. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1415182 рубля 66 копеек. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (

<

Дата обезличена>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 

<

Дата обезличена> был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО Сбербанк уведомление о намерении предъявить требования к взысканию заложенного имущества. По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ФИО1 составляет 1441349 рублей 26 копеек, в том числе: 1415182 рубля 66 копеек сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 26166 60 копеек - сумма пен в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п. 3.1. договора ЦЖЗ договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> составляет 2990 000 рублей.

На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ФИО1, в свою пользу денежные средства в размере всего 1441349 рублей 26 копеек. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере по итогам проведенной судебно – оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

ПАО Сбербанк также обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указало, что 

<

Дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> на приобретение квартиры. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 80,8 кв.м., на срок 161 месяц (до 

<

Дата обезличена>), под 9,5% годовых. Согласно кредитного договора выдача кредита в размере 1980279 рублей 21 копейка была произведена путем зачисления денежных средств на счет 

<

Номер обезличен>. Во исполнение п. 10 договора для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. По состоянию на 

<

Дата обезличена> задолженность ответчика составляет 1943175 рублей 56 копеек, в том числе: просроченные проценты в размере 177452 рубля 39 копеек; просроченный основной долг в размере 1765007 рублей 36 копеек; неустойка за неисполнение условий договора в размере 136 рублей 67 копеек. Заемщику направлены письма с требованием досрочно возвратить сумму кредита, а также о расторжении договора данное требование до настоящего времени не выполнено. 

На основании вышеизложенного, просят суд расторгнуть кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме всего 1943175 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23912 рублей 98 копеек, а так же расходы по оценке в размере 579 рублей 14 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3306400 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истцом ПАО Сбербанк были уточнены исковые требования, в связи с добровольным погашением задолженности по кредитному договору, в окончательном виде просят взыскать с ответчика ФИО1 понесенные расходы, связанные с оплатой отчета об оценке по определению рыночной стоимости имущества, в размере 579 рублей 14 копеек. 

Определением суда от 

<

Дата обезличена> объедены в одно производство гражданское дело 

<

Номер обезличен> по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и 

<

Номер обезличен> по иску публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

Присвоен объединенным гражданским делам единый номер 

<

Номер обезличен>

Представитель истца в ФГКУ «Росвоенноипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Аналогично, представлял суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При этом суд считает имеющиеся в деле документы допустимыми и достаточными доказательствами надлежащего извещения ФИО1 о месте и времени судебного заседания, исходя из следующего.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» даны разъяснения, что бремя доказывания направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившим сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

По всем известным адресам, суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела вернулись в суд с отметкой «В» «истек срок хранения». Кроме того, не имеющемся номеру телефона, судом направлялись смс – уведомления, которые так же были не доставлены, по неизвестным причинам. 

На основании изложенного ответчик ФИО1, которому направлялось судебное извещение с учетом вышеуказанных требований, считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Так, в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> на приобретение объекта недвижимости на сумму 1980279 рублей 21 копейка. 

Кредит выдавался для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит выдается на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 80,8 кв.м., адрес 

<

...>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> стоимостью 2990000 рублей.

Заемщик согласно условиям договора обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

Кредит предоставляется заемщику на следующих условиях. 

В соответствии с п. 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет 

<

Номер обезличен> после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитовая, а также после: поступления на специальный счет «Военная ипотека» средств Целевого жилищного займа, предназначенных для погашения первоначального взноса при получении кредита в сумме не менее 991631 рубль 20 копеек.

В соответствии с условиями кредитного договора стороны пришли к соглашению, что погашение кредита осуществляется или его части осуществляется в соответствии с п. 3.11 общих условий кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных общими условиями кредитования.

В соответствии с п. 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости, указанного в п. 11 кредитного договора, который будет находится в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости.

Согласно кредитному договору (п.12) ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки или порядок их определения:

за несвоевременное перечисление в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,75% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);

за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 19 договора: в размере 1/2 процентной ставки, действующей по договору в соответствии с п. 4 договора на момент расчета неустойки, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства. 

Из информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита следует, что кредитор до заключения договора довел до сведения ответчика информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением ими условий договора 

Владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок. 

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В связи с чем, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. 

Вместе с тем, согласно представленного уточненного искового заявления, свои обязанности перед ПАО Сбербанк ответчик ФИО1 исполнил в полном объеме. 

Как следует из материалов гражданского дела, 

<

Дата обезличена> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа 

<

Номер обезличен>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный займ предоставлялся: - для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность по договору кредитования от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предоставленного ПАО «Сбербанк», расположенного по адресу: 

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 991631 рубль 20 копеек, - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у займодавца и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк. 

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ПАО Сбербанк.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ФИО1 закрыт 

<

Дата обезличена> без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 

<

Дата обезличена>. 

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФКГУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1415182 рубля 66 копеек, кроме того на сумму задолженности начисляются проценты. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (

<

Дата обезличена>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 

<

Дата обезличена> был направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит. 

В силу положений п. 1 ст. 3 ФЗ от 

<

Дата обезличена> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 3 Закона, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно нормам п. 2 ст. 15 Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, согласно п. 3.1 договора, целевой жилищный заем предоставляется:

- для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность по договору кредитования от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, предоставленного ПАО «Сбербанк», расположенного по адресу: 

<

...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 991631 рубль 20 копеек, - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

В силу положений п. 6 договора, целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Кроме того, согласно п. 8 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Судом установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» исполнил принятые обязательства надлежащим образом.

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>. 

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» счет ФИО1 был закрыт без права на использование накоплений.

Ответчик ФИО1 был извещен об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ему направлен график возврата ежемесячных платежей, 

<

Дата обезличена> ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по целевому жилищному займу, начислении процентов и пени, что подтверждается материалами дела. 

Вместе с тем, обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 не производит.

Согласно расчету, представленному ФГКУ «Росвоенипотека», сумма задолженности ответчика по целевому жилищному займу составляет, по состоянию на 

<

Дата обезличена>: в размере 1441349 рублей 26 копеек, в том числе: 1415182 рубля 66 копеек сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 26166 60 копеек - сумма пен в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом, представленным ФГКУ «Росвоенипотека», так как он является правильным и арифметически верным. В связи с чем, суд при принятии решения по делу, руководствуется представленным расчетом.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по погашению целевого жилищного займа исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» суммы задолженности по целевому жилищному займу в размере 1441349 рублей 26 копеек. 

Разрешая требования истца «Росвоенипотека» об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

Судом было назначено по делу проведение судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой поставлен вопрос: Какова на дату 

<

Дата обезличена> (дата подачи иска) рыночная стоимость объекта недвижимости - жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>?

Как следует из заключения эксперта 

<

Номер обезличен> ИП ФИО2 от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость объекта недвижимости жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Россия, 

<

...>, рассчитанная сравнительным подходом по состоянию на 

<

Дата обезличена> (дата подачи иск) с учетом округления и НДС составляет 4340332 рубля. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 3472266 рублей (4340332 рублей *80%).

Ответчик ФИО1 стоимость заложенного имущества не оспаривал и иного размера стоимости заложенного имущества в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлял.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ПАО Сбербанк, при подаче уточненного иска в суд поддерживались лишь требования о взыскании судебных расходов на досудебную оценку в размере 579 рублей 14 копеек. 

Поскольку требования истца удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца ПАО Сбербанк, подлежат взысканию расходы по уплате досудебной оценки в указанном размере.

В ходе рассмотрения указанного дела определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 

<

Дата обезличена> была назначена по делу судебная оценочная экспертиза. Расходы по оплате экспертизы суд возложил на истца ФГКУ «Росвоенипотека». 

По итогам проведения экспертизы экспертом ФИО2 было представлено заключение экспертизы.

Обязанность по оплате судебной экспертизы стороной истца в ходе проведения экспертизы не была исполнена, в связи с тем, что требования истца удовлетворены с ответчика ФИО1 подлежит взысканию стоимость услуг эксперта в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволожского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Поволожского банка ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате услуг за подготовку отчета об оценке в размере 579 рублей 14 копеек. 

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») сумму задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1441349 рублей 26 копеек, в том числе: 1415182 рубля 66 копеек сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 26166 рублей 60 копеек – сумма пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> установив начальную продажную цену квартиры в размере 3472266 рублей, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Черномырдина 

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2021 года.