Дело № 2-1772/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А.

с участием истца ФИО4

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С-ных ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым и возврате квартиры в собственность, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым и возврате квартиры в собственность, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., расположенную на третьем этаже, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый (или условный) .... Цена квартиры – ... рублей. В соответствии с пунктом 3.5 Договора, квартира продается на условиях рассрочки платежа на следующих условиях: Истец осуществляет фактическую передачу квартиры в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик уплачивает цену квартиры тремя платежами по ... рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5 договора предусмотрено, что по взаимному согласию сторон Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи Квартиры. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметками регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение своих обязательств по оплате Квартиры, до настоящего времени не внес ни одного платежа в счет оплаты. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало, денежные средства по договору не внесены. Ссылаясь на нормы части 2 статьи 489, статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Обязать ФИО5 возвратить квартиру, находящуюся по адресу: ..., расположенную на третьем этаже, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., в собственность ФИО4 Взыскать с ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании ФИО4, его представитель ФИО3, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу его регистрации, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ..., расположенную на третьем этаже, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), заключен договор купли-продажи указанной квартиры за ... рублей, по условиям которого она была приобретена на условиях рассрочки платежа на следующих условиях: Истец осуществляет фактическую передачу квартиры в момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик уплачивает цену квартиры тремя платежами по ... рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3, 5 Договора). 

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что по взаимному согласию сторон Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи Квартиры

Стороны определили, что изменение порядка уплаты цены квартиры, в том числе о возможности Покупателя досрочно погасить продажную цену может быть совершено путем подписания дополнительного соглашения к договору. До осуществления полной оплаты цены Квартиры она признается находящейся в залоге у продавца в обеспечение исполнения покупателем его обязанности по оплате квартиры (пункт 3 Договора).

Согласно пункту 11 договора право собственности на отчуждаемую квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе права общей долевой собственности на спорную квартиру к ФИО5, в момент заключения договора купли-продажи в квартире никто зарегистрирован по месту жительства не был.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, квартиру, являющуюся предметом договора, передал покупателю ФИО5, что подтверждается отрегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Вместе с тем, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи.

Ответчик нарушает условия договора купли-продажи квартиры в части своевременного погашения суммы рассрочки платежа за квартиру, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде, не внес ни одного платежа, предусмотренного договором.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры. Однако указанное уведомление ответчиком не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору купли-продажи от 1 июня 2014 года, не оплачивает стоимость квартиры. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, заслушав пояснения истца, судом достоверно установлено, что оплата проданной квартиры предполагала рассрочку платежа, однако, ответчиком ФИО5 обязательства по оплате квартиры не исполнены, так как на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 752 600 рублей, подлежащие оплате ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ по ... рублей, истцу ФИО4 переданы не были.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что невыполнение ФИО5 обязанности по оплате приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: ..., расположенной на третьем этаже, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению с возвратом квартиры в натуре истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из квитанции следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере ... рублей, которую он просит взыскать с ответчика, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С-ных ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым и возврате квартиры в собственность – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С-ных ФИО1 к ФИО5 ФИО2

Обязать ФИО5 ФИО2 возвратить квартиру, находящуюся по адресу: ..., расположенную на третьем этаже, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., в собственность С-ных ФИО1

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО5 ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: ..., расположенную на третьем этаже, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ... и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости на С-ных ФИО1

Взыскать с ФИО5 ФИО2 в пользу С-ных ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ