Дело № 2-4227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 21 сентября 2017 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Молоковой С.Н. 

при секретаре Гилевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского хозяйства Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что в принадлежащей ему на праве собственности 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство, а именно: площадь кухни увеличена (с 6,6 кв.м.до 9,1 кв.м) за счет части площади коридора (площадь коридора уменьшена с 4,1 кв.м. до 3,5 кв.м.) и площади умывальника (помещение «умывальник» площадью 1 кв.м. полностью демонтировано путем присоединения к кухне). Старые перегородки частично демонтированы, возведена новая перегородка с дверным проемом; перенесена газовая плита, демонтирована печь, установлена перегородка в помещении кухни, установлена раковина, установлен газовый котел, демонтирована ванна в ванной комнате, установлен душевой поддон, установлена раковина в ванной комнате, шкаф используется как туалет, установлен унитаз, выполнено устройство подводящих и отводящих систем водоснабжения и водоотведения к санитарно-техническим приборам. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,4 кв.м. (основная -23,7 кв.м., вспомогательная -17,7 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,3 кв.м (жилая-23,7 кв.м., подсобная -18,6 кв.м.), при этом указанные изменения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение (двухкомнатную квартиру) № 2 расположенную в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, кроме того, не возражает против заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> городе Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав материалы дела, суд, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени № 645 от 25.02.2003г. включено в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.5).

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по состоянию на 12.12.2016г. общая площадь квартиры составляет – 41,4 кв.м., в том числе жилая 23,7 кв.м., вспомогательная -17,7 кв.м. (л.д.6-13).

По данным технической инвентаризации Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.12.2001 года установлено, что в двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной на первом этаже двухэтажного брусчатого 

<

адрес>, выявлены изменения: площадь кухни увеличена за счет части площади коридора и площади умывальника - разобрана часть старых перегородок, установлена новая перегородка с дверным проемом; часть кухни используется как подсобное помещение – установлена перегородка с дверным проемом.

По данным технической инвентаризации от 12.12.2016г. установлено, что в квартире произведены изменения: площадь кухни увеличена за счет площади подсобного помещения - разобрана перегородка с дверным проемом, разобрана печь, перенесена газовая плита, установлена перегородка, установлена раковина; в ванной комнате демонтирована ванна, установлены душевой поддон и раковина; шкаф используется как туалет - установлен унитаз, выведены системы вобоснабжения и водоотведения.

Общая площадь квартиры до изменения составляла 41,4 кв.м., в том числе жилая – 23,7 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры стала составлять 42,3 кв.м., жилая – 23,7 кв.м. (л.д. 14). 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п.1 ст. 29 вышеуказанного Кодекса, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Суд, в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу, что в квартире истца имеет место перепланировка жилого помещения.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения в квартире перепланировки, отсутствует, данные изменения являются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно экспертному заключению ООО «АльянсЭксперт» выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не противоречат строительным нормам и правилам, пожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан дома, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, не затрагивают работоспособность инженерных систем (л.д. 15-43).

Экспертным заключением № 1375/к от 11.07.2017г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» выявлено соответствие изменений в спорной квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку выполненная перепланировка и переустройство в квартире истца соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на первом этаже двухэтажного брусчатого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде: площадь кухни увеличена за счет площади подсобного помещения - разобрана перегородка с дверным проемом, разобрана печь, перенесена газовая плита, установлена раковина; в ванной комнате демонтирована ванна, установлены душевой поддон и раковина; шкаф используется как туалет – установлен унитаз, выведены системы водоснабжения и водоотведения. Общей площадь квартиры - 42,3 кв.м., жилой – 23,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени. 

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова