Дело № 2-327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 18 декабря 2017 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ледяева А.П.,

при секретаре Комнатовой С.В.,

с участием истца ФИО4,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем купили жилой дом в 

<

адрес>, передали продавцу денежные средства за приобретение дома, а последний отдал им ключи от дома. Договор купли-продажи при совершении сделки не составлялся. На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц населенных пунктов Названовского сельсовета» данному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании постановления главы администрации Названовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ её мужу ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью 1800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который они считали своей собственностью. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 63,5 кв.м., жилой – 32,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО1 умер. В ДД.ММ.ГГГГ она, как наследник первой очереди, вступила в наследство на земельный участок общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу. От других наследников первой очереди (её дочери – ФИО5 и сына – ФИО6) имеются заявления об отказе от наследства. В число наследственного имущества указанный жилой дом не вошел ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов на жилой дом, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариальных действий. В вышеуказанном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Она открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за его техническим состоянием, сделала на него техническую документацию, приняла необходимые меры по его сохранности, считая данный дом своим собственным. В настоящее время сложилась такая ситуация, что она не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в силу отсутствия правоустанавливающих документов на данный жилой дом. По тем же основаниям дом не может быть признан объектом наследуемого имущества. Спора о разделе дома нет. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, нет. Она является единственным наследником, претендующим на жилой дом, считая его своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом ей было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ней права собственности на данный жилой дом, так как нет документов, подтверждающих её право собственности на данное имущество, и отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта завершенного строительства в эксплуатацию, которые необходимы для постановки жилого дома на кадастровый учет. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 218, 1112, 1142, п.п. 1, 2 ст. 1152, 1153 ГК РФ и просит суд признать за ней, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – их отец. Истец ФИО4 является их родной матерью. Им известно об открывшемся после смерти их отца ФИО1 наследстве. Наследство они не принимали, не претендуют на него, возражений против того, чтобы жилой дом, принадлежащий их отцу, перешел по наследству их матери ФИО4, не имеют. В настоящее время они проживают отдельно от матери. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третье лицо – нотариус Колышлейского района Пензенской области ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения иска не представили.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО2, она хорошо знает истицу ФИО4, также хорошо знала и её мужа – ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по день своей смерти проживал в жилом доме по 

<

адрес>. После смерти ФИО1 наследницей является его жена – ФИО4 Дети ФИО1 – ФИО5 и ФИО6, отказались от наследства. Со дня принятия наследства ФИО4 владеет и пользуется земельным участком и домом, как собственными, проживает в доме, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Площадь дома не менялась с момента его постройки, никаких пристроек, перепланировок Л-ны не делали.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она хорошо знает истицу. Также хорошо знала её мужа – ФИО1 ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Истица является наследницей имущества ФИО1 в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 по день смерти проживал в указанном доме. Со дня смерти ФИО1 и по настоящее время истица владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, как собственными, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Никаких перепланировок и переоборудований истица не производила.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-18) следует, что жилой дом 

<

адрес> состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 63,5 кв.м., жилую – 32,8 кв.м.

Суд считает достоверными данные, указанные в техническом паспорте, поскольку при его составлении проводился реальный обмер жилого дома с помощью специальных приборов.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Колышлейского района Пензенской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, наследницей имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 29).

Из выписки из постановления главы администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25) следует, что ФИО1 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28). 

В судебном заседании установлено, что государственную регистрацию прав на жилой дом 

<

адрес> ФИО1 не осуществил. 

Согласно справке, выданной администрацией Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ, проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним проживала жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает в этом доме в настоящее время.

Как следует из справки №, выданной администрацией Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), ФИО4 принадлежит целое домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, общеполезной площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 32,8 кв.м., с надворными постройками (два сарая). Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Жилой дом принадлежит на основании похозяйственной книги №, л/сч №.

Из справки администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 27), не зарегистрировав своё право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти ФИО1 наследником по закону первой очереди является его жена – ФИО4 (свидетельство о заключении брака №, выданное ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> райбюро ЗАГС 

<

адрес> (л.д. 26).

В соответствии с ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Как следует из заявлений ФИО6, ФИО5 (сына и дочери ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ, они отказываются по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, в пользу его жены – ФИО4 (л.д. 48-49).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 фактически вступила в наследство.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Как установлено судом, после получения земельного участка и жилого дома в порядке наследования, а затем и после приобретения земельного участка в собственность, ФИО4 содержит жилой дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит текущие ремонты, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, несет бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании совокупностью доказательств.

При указанных обстоятельствах, в рамках заявленных исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить иск ФИО4, признать за ней право собственности на спорное имущество, то есть на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Названовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой – 32,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья А.П. Ледяев

Решение не вступило в законную силу.