Дело № 2-1110/2023 

УИД: 09RS0002-01-2023-000956-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 июля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (также по тексту - Министерство, Взыскатель, Арендодатель) обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит в взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 779000 рублей и задолженность по пене за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 273988 рублей 65 копеек.

В обоснование исковых требований Министерство указало, что в соответствии с п.п. 3.1.34., 3.4.20. Положения, утвержденного Указом Главы Карачаево-Черкесской Республики от 02.06.2015 № 78 «Об утверждении Положения и структуры Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево- Черкесской Республики» Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее - Министерство, Взыскатель, Арендодатель) выступает в установленном порядке арендодателем республиканского имущества, а так же осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджетов бюджетной системы Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с действующим законодательством. Между Министерством и ФИО3 (далее - Должник) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики от 21 11.2015 (также по тексту - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во владение и пользование Объекты прирельсовой базы, в том числе: нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 19,1 кв.м.; нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 25,1 кв.м.; битумохранилище - сооружение железнодорожного транспорта, назначение: нежилое, площадь: общая 573,7 кв.м. этажность: 0; подъездной железнодорожный тупик, назначение - нежилое, общая протяженность: 207,0 м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) (также по тексту - объект недвижимости). Договор заключен сроком на 5 лет до 23.11.2020. 23.11.2015 объекты недвижимыми были передан по акту приема – передачи должнику. Согласно пункту 4.1 ежемесячная арендная плата за пользование недвижимости составляет 10 250 рублей без учета НДС. Согласно пункту 4.3 вышеуказанного договора арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий Договора (п. 4.2, п. 4.3), а также ст. 1% ГК РФ, обязанность Ответчика по перечислению ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет через УФК по Карачаево-Черкесской Республике (Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) за предоставленный по Договору объект недвижимости должна исполняться за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы в срок, установленный Договором, Арендатор обязан оплатить пени в размере, равном одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет карачаево-Черкесской Республики. В нарушение условий Договора Должник не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы, в связи, с чем взыскателем в адрес должника было направлено уведомление от 01.02.2023 № 259-04 с предложением в десятидневный срок погасить, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. По состоянию на 10.01.2023 задолженность по Договору составила: задолженность по арендной плате за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 779 000 рублей; задолженность по пени за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 273988 рублей 65 копеек. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Должником не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. 

В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, не явился, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, суд не просил.

Так, ответчик, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с п.п. 3.1.34., 3.4.20. Положения, утвержденного Указом Главы Карачаево-Черкесской Республики от 02.06.2015 № 78 «Об утверждении Положения и структуры Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево- Черкесской Республики» Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (далее - Министерство, Взыскатель, Арендодатель) выступает в установленном порядке арендодателем республиканского имущества, а так же осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджетов бюджетной системы Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с действующим законодательством. 

Между Министерством и ФИО3 (далее - Должник) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской Республики от 21 11.2015 (также по тексту - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во владение и пользование Объекты прирельсовой базы, в том числе:

Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 19,1 кв.м.:

Нежилое здание, назначение: нежилое, площадь: общая 25,1 кв.м.;

Битумохранилище — сооружение железнодорожного транспорта, назначение: нежилое, площадь: общая 573,7 кв.м.. этажность: 0;

Подъездной железнодорожный тупик, назначение – нежилое, общая протяженность: 207,0 м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) (также по тексту - объект недвижимости).

Договор заключен сроком на 5 лет до 23.11.2020. 23.11.2015 объекты недвижимыми были передан по акту приема – передачи должнику. Согласно пункту 4.1 ежемесячная арендная плата за пользование недвижимости составляет 10 250 рублей без учета НДС. 

Согласно пункту 4.3 вышеуказанного договора арендная плата производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Исходя из условий Договора (п. 4.2, п. 4.3), а также ст. 1% ГК РФ, обязанность Ответчика по перечислению ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет через УФК по Карачаево-Черкесской Республике (Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики) за предоставленный по Договору объект недвижимости должна исполняться за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы в срок, установленный Договором, Арендатор обязан оплатить пени в размере, равном одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет карачаево-Черкесской Республики. 

В нарушение условий Договора Должник не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы, в связи, с чем взыскателем в адрес должника было направлено уведомление от 01.02.2023 № 259-04 с предложением в десятидневный срок погасить, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. 

По состоянию на 10.01.2023 задолженность по Договору составила: задолженность по арендной плате за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 779 000 рублей; задолженность по пени за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 273988 рублей 65 копеек. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Как предусмотрено п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В качестве доказательства наличия арендных отношений в материалы дела представлен договор аренды помещения и оборудования N 1 от 14 января 2020 года, заключенный между сторонами спора. Факт предоставления ФИО1 на условиях договора аренды помещения и оборудования ФИО2 сторонами не отрицался и подтвержден актами от 14 января 2020 года о приемке передачи помещения, оборудования и инвентарная, согласно приложения N к договору аренды от.

С учетом требований статей 60, 67 и 71 ГПК РФ у суда первой инстанции не имелось оснований сомневаться в допустимости и достоверности представленных доказательств, которые в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о заключении договора аренды помещения и оборудования, и достижением между сторонами спора соглашения о размере и порядке внесения ежемесячной арендной платы и иных обязательных платежей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно условиям договора аренды от 14 января 2020 года арендная плата вносится до 1-го числа месяца на расчетный счет арендодателя перечислением или наличными в кассу арендодателя (п. 3.2. договора).

При этом, на арендатора возложена обязанность оплачивать коммунальные платежи за электроэнергию, воду, канализацию, мусор, отопление, газ после вступления в силу договора. Оплата коммунальных платежей не входит в стоимость арендной платы за помещение и оплачивается отдельно по фактическим показаниям приборов учета (подп. "и" п. 2.2. договора).

За каждый день просрочки выплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 1% или на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.3. договора).

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из требований допустимости доказательств (статья 60 ГПК РФ) и положений приведенных выше законодательных актов, ФИО2 обязана была представить письменные доказательства внесения арендной платы и обязательных платежей в полном объеме и в установленный срок, а также своевременного возвращения арендуемого имущества арендодателю.

Таких доказательств ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

За каждый день просрочки выплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты арендной платы в срок, установленный Договором, в размере, равном одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат перечислению в республиканский бюджет карачаево-Черкесской Республики. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из вышеизложенного, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как законных и обоснованных.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 464,94 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики задолженность по арендной плате за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 779 000 (Семьсот семьдесят девять тысяч) рублей и задолженность по пене за период с 10.10.2016 по 10.01.2023 включительно в размере 273 988 (Двести семьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Усть-Джегутинского муниципального района государственную пошлину в размере 13 464 (Тринадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.

На 19 июля 2023 года решение в законную силу не вступило Каракетова А.Х.