Дело 

22RS0011-02-2019-002684-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Бугакова Д.В.,

при секретаре Слаута А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рубцовска Алтайского края об установлении перехода прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рубцовска Алтайского края с требованием (с учетом уточнения) в котором просил установить переход в силу закона к ФИО1 прав и обязанностей арендатора по договору № от *** года аренды земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером площадью 25,0 кв.м., для обслуживания торгового киоска, общей площадью 25,0 кв.м. заключенного между администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО2

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО2 являлся собственником торгового павильона, расположенного в 60 м. по направлению на северо-восток от жилого дома по ул. ....

Под вышеуказанным торговым павильоном на праве аренды ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером , площадью 25,0 кв.м.

*** года ФИО2 умер.

В права наследования после его смерти вступил сын наследодателя - ФИО1, однако в связи с тем, что срок аренды земельного участка № от *** года истек, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество.

Администрация г.Рубцовска Алтайского края считает вышеуказанный договор аренды продленным на тех же условиях, на неопределенный срок на основании п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендную плату по вышеуказанному договору аренды в настоящее время производит ФИО1, однако переоформить данный договор аренды не имеет возможности.

В ходе рассмотрения дела к его участию к качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Рубцовска Алтайского края о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус Рубцовского нотариального округа ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы настоящего дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что *** года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II – ТО № от ***.

*** года между ФИО2 и администрацией г. Рубцовска Алтайского края был заключен договор аренды земельного участка № , с кадастровым номером , расположенного по адресу: ... в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, для обслуживания торгового киоска общей площадью 25,0 кв.м.

Срок аренды установлен договором с *** года по *** года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в аренде, как объекты права наследованию не подлежат, однако на права и обязанности по договору аренды земельного участка может быть выдано свидетельство о праве на наследство.

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО2 на день его смерти права аренды указанного земельного участка.

В п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с п. 6.2. Договора аренды от *** года, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. (при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушении других условий договора). 

Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО2 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации г. Рубцовска претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, сведения о задолженности по оплате арендных платежей отсутствуют. 

Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 в 2009 году считается возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался.

Наследник первой очереди после смерти ФИО2, его сын ФИО1 вступил в наследство, на часть наследственного имущества выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем, истец считается принявшим все причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 

ФИО1 как наследник ФИО2 после его смерти совершил действия, свидетельствующие о намерении вступить в договор аренды на стороне арендатора, продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендные платежи.

То обстоятельство, что к моменту обращения ФИО1 с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, срок действия договора аренды от *** года истек, не свидетельствует о невозможности реализации им права, так как заключенный ранее с ФИО2 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, является достаточным для перехода к наследникам по договору, заключенному с наследодателем прав и обязанностей, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора, либо внесения изменений. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить переход в силу закона к ФИО1 прав и обязанностей арендатора по договору № от *** года аренды земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером , площадью 25,0 кв.м., для обслуживания торгового киоска, общей площадью 25,0 кв.м. заключенного между администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить переход в силу закона к ФИО1 прав и обязанностей арендатора по договору № от *** года аренды земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером , площадью 25,0 кв.м., для обслуживания торгового киоска, общей площадью 25,0 кв.м. заключенного между администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья Д.В. Бугаков

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года.