Дело № 2-777/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Алимовой Е.В., 

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, *.*.* между ней и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. Срок найма квартиры был установлен с 21.07.2015 по 21.07.2016 и пролонгирован с 21.07.2016 по 21.06.2017. Согласно договору найма с нанимателем в квартире проживали И., *.*.* года рождения и ФИО3. Плата за наем жилого помещения по договору составляет 16000 рублей и должна была вноситься нанимателем не позднее 21 числа текущего месяца за последующий месяц в перед. Наниматель систематически пропускал внесение платы за наем и *.*.* съехал из квартиры, не заплатив за предыдущие месяцы. Последний платеж по договору внесен за август 2016 года в размере 16000 рублей. Период просрочки с 21.08.2016 по 21.06.2017 составляет 10 месяцев, сумма долга по договору 160000 рублей. Согласно п. 5.3.2 договора найма жилого помещения при просрочке платежей наниматель должен уплатить наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, период просрочки с 21.08.2017 по 21.06.2017 составляет 305 дней в размере 48800 рублей. На адрес, где проживал наниматель ею были направлены письма о намерении расторгнуть договор найма с просьбой уплатить задолженность по договору, также ФИО4 на имя ФИО3 было направлено письмо по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает, что ответчики жили по данному адресу.

Руководствуясь ст. 309, 671, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору найма жилого помещения от 21.07.2015 в размере 160000 рублей, неустойку в размере 48800 рублей, судебные расходы в общем размере 11588 рублей 10 копеек, которые состоят из расходов по уплате государственной пошлины в размере 5288 рублей, расходы по оплате юридических услуг 6000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей 10 копеек.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования в части взыскания почтовых расходов, которые составляют 1790 рублей, в том числе 300 рублей 10 копеек, 770 рублей и 720 рублей.

В судебное заседание истица не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 6).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении, которые совпадают с адресами их регистрации по месту жительства(л.д.29).

Судебные повестки дважды направленные ответчикам возвратились в суд за истечением срока хранения.

Вместе с тем, суд считает их извещенными надлежащим образом по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенные нормы закона, и принимая во внимание, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а их поведение свидетельствует об уклонении от явки, а также принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, согласно статьям 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По условиям части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ определено, что Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 44,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9). 

*.*.* между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения(л.д. 8), согласно которому наймодатель ФИО1 передала нанимателю ФИО2 в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.7 Договора определен срок найма с 21.07.2015 по 21.07.2016. Договор продлен с 21.07.2016 по 21.06.2017, что подтверждено имеющимися подписями в договоре ФИО2 и ФИО3 (л.д.8)

Из договора следует, что совместно с нанимателем ФИО2 в указанной квартире проживали И., *.*.* года рождения и ФИО3, *.*.* года рождения.

Согласно пункту 4.1 Договора найма плата на наем объекта в месяц составляет 16000 рублей.

Пунктом 4.2 Договора определено, что плата за наем объекта производится нанимателем не позднее 21 числа текущего месяца за последующий месяц вперед.

Представленный истицей договор найма жилого помещения соответствует требованиям гражданского законодательства, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Истица указывает, что наниматель не исполнил условия договора по внесению платы за период с 21.08.2016 по 21.06.2017, размер задолженности за 10 месяцев составил 160000 рублей.

А стороной ответчика не представлено объективных доказательств исполнения условий договора в части внесения оплаты за пользование жилым помещением, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности.

Доказательств заключения между ФИО2 и ФИО3 договора о их совместной солидарной ответственности перед наймодателем, суду не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО2 сонанимателем по договору найма от 21.07.2015 не является, в связи с чем требование истицы о солидарном взыскании задолженности с ФИО3 не обосновано и не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах требование истицы о взыскании задолженности по договору найма за период с 21.08.2016 по 21.06.2017 в размере 160000 рублей (16000 рублей х10 мес.) подлежит удовлетворению с ответчика ФИО2, которая является нанимателем по договору найма и в соответствии с договором обязана нести обязанность по оплате задолженности.

Пунктом 5.3.2 Договора найма предусмотрено, что при просрочке платежей по договору Наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истицы о взыскании с ответчика ФИО2 предусмотренной договором неустойки за период с 21.08.2016 по 21.09.2017 за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, заявлено обосновано. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истицей, не оспоренный ответчиками, полагает требование истца о взыскании пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период 21.08.2016 по 21.09.2017 в размере 48800 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению с ответчицы ФИО2 

Законных оснований о взыскании неустойки в солидарном порядке с ответчика ФИО3 не имеется.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, которые подтверждены соглашением № об оказании правовой помощи физическому лицу от 26.06.2017 (л.д. 39), квитанциями (л.д. 40 и на обороте, и оборот л.д. 41). 

Кроме того, истицей понесены почтовые расходы по отправке писем ответчикам в досудебном порядке 22.11.2016 и 22.05.2017 в размере 300 рублей 10 копеек (л.д. 12-17), по направлению документов в суд в размере 1490 рублей (720 рублей + 770 рублей) (л.д. 41), всего почтовые расходы составили 1790 рублей 10 копеек.

При подаче искового заявления истицей оплачена государственная пошлина в размере 5288 рублей, рассчитанная в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из суммы исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истицей в связи с рассмотрением дела в размере 13078 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 21.07.2015 за период с 21.07.2016по 21.06.2017 в размере 160000 рублей, неустойку за период с 21.08.2016 по 21.06.2017 в размере 48800 рублей, судебные расходы в размере 13078 рублей 10 копеек, а всего 221 878 (двести двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят восемь) рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о солидарном взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения от 21.07.2015 с ответчика ФИО3 отказать.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова