Дело №2-2544/2021 24RS0046-01-2021-001674-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Любецкой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Свердловского района г. Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Свердловского района г.Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, где истцом выполнены работы по ее перепланировке. Поскольку произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке и явилась следствием самовольных действий истца, Департаментом градостроительства в согласовании такого переустройства 31.05.2019 отказано. Перепланированное собственником жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях, не создает угрозу для их жизни или здоровья.

ФИО1 просит сохранить жилое помещение – Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м, жилой – 50,7 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения от 10 декабря 2020 года, выполненному ООО «СИБИРСКОЕ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВОЕ БЮРО».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя ФИО2 (полномочия проверены), который в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Свердловского района в городе Красноярске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств не поступало. 

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации города Красноярска, ООО «УК «Орбита-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не поступало. 

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для сохранения переустроенного (перепланированного) объекта в новом виде, но с выявлением обстоятельств, отсутствия при этом не нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью граждан. 

В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве №31/39 от 27.12.2017, заключенного с ООО «Градостроитель», акта приема-передачи от 29.12.2018, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14.03.2019.

В судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении в 2020 году самовольно произведена перепланировка, выполнены следующие виды работ: демонтаж перегородок между туалетом и ванной и возведение новых с гидроизоляцией по полу и по стенам, устройство гостиной путем демонтажа перегородки между жилыми комнатами, устройство подсобного помещения за счет площади коридора путем демонтажа перегородок между комнатами и коридором и возведения новых из ГКЛ, устройство жилой комнаты, кабинета, кухни и коридора путем демонтажа перегородок между помещениями и возведения новых из ГКЛ, устройство шкафов за счет площади коридора путем демонтажа перегородок и возвещения новых.

Из технического паспорта жилого помещения от 10.12.2020, экспликации к поэтажному плану жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, следует, что до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 10,2 кв.м., туалета площадью 2 кв.м., ванной площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни-гостиной площадью 26,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 83,6 кв.м., жилая площадь 67 кв.м., подсобная площадь составила 16,6 кв.м. После перепланировки квартира имеет следующие помещения: коридор площадью 15,6 кв.м., ванную площадью 4,4 кв.м., туалет площадью 2 кв.м., жилую комнату площадью 11,9 кв.м., жилую комнату площадью 10,3 кв.м., кабинет площадью 11 кв.м., кухню-гостиную площадью 28,5 кв.м., при этом общая площадь квартиры составила 83,7 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м., подсобная площадь составила 33 кв.м.

Департаментом градостроительства администрации города Красноярска ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес> – 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как следует из заключения от 25.12.2020, выполненного ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» строительные конструкции жилого помещения №116 в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> после произведенной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций в процессе перепланировки не производилось, поэтому, согласно ст. 51, п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ не является реконструкцией и не требуется выдачи разрешения на строительство. Произведенная перепланировка не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома соответствуют эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативны срок службы. Жилое помещение может быть использовано по своему назначению в дальнейшем.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 28.12.2020 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ОО «СПАС-2007» о соответствии требованиям пожарной безопасности при соблюдении которых возможна эксплуатация 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что перепланировка указанного жилого помещения соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральных законов №123-ФЗ и № 384-ФЗ. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> набережная, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, общая площадь жилого помещения осталась прежней, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>А, поскольку данная перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, не нарушают конструктивную целостность дома, фактическое местоположение (расположение) помещений квартиры и функциональное назначение не изменилось, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 83,7 кв.м, жилой – 50,7 кв.м, согласно техническому паспорту жилого помещения от 10 декабря 2020 года, выполненному ООО «СИБИРСКОЕ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВОЕ БЮРО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 19 августа 2021 года. 

Председательствующий судья: Н.В. Казакова