УИД №48RS0001-01-2025-007110-67

Дело № 2-1044/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Чекановой Э.Б.,

при секретаре Камышниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанкт» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 25.09.2024 между ИП ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №7059072388 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями к выдало кредитования, существующими в Банке. Кредитный договор заключен на условиях лимита овердрафта, сумма кредита 2 260 000 руб. со сроком до 60 месяцев с процентной ставкой, которая уставливается индивидуально по каждому траншу в размере, указанном в договоре. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату долга образовалась задолженность в сумме 2 672 352,54 руб., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, проценты, пени, обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 724 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред., действовавшей в момент заключения кредитного договора) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (в той же редакции) предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 25 сентября 2014 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 2 600 000 руб. сроком на 60 месяцев, процентная ставка – по каждому траншу в размере от 0% до 20,9% годовых, штраф за неоплату регулярного платежа 990 руб. + 1% от суммы задолженности, плата за пользование за пользование кредитной линией устанавливается индивидуально в размере от 0 до 0,2% от Лимита задолженности.

Исполнение обязательств обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик обязан погашать кредит, путем уплаты ежемесячных платежей, которые указываются в графике Регулярных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора и предоставляются Заемщику через каналы дистанционного обслуживания.

Установлено, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 2 672 352,54 руб., состоящая из суммы остатка ссудной задолженности – 2 174 915,07 руб., суммы просроченных процентов 156 477,47 руб., пени на сумму не поступивших платежей 340 960 руб.

Поскольку обязательства по возврату долга по кредитному договору заемщиком не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 2025-04/868 (2529/2025) от 23 октября 2025 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 3 925 482 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик указанную стоимость квартиры не оспорил.

Следовательно, требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, первоначальная рыночная стоимость подлежит определению в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете, т.е. в сумме 3 140 385,60 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 61 724 руб.

Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 672 352,54 руб. (2 174 915,07 руб. остаток ссудной задолженности + проценты по состоянию на 06.11.2025 – 156 477,47 руб. + пени на сумму не поступивших платежей – 340 960 руб. + расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 479 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 25 сентября 2024 года в сумме 2 672 352,54 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> (№), в счет погашения долга по договору 

<

***>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 140 385,60 руб.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 724 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.Б.Чеканова

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.