дело № 2-541/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Бежецк 

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.В.

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Калинина В.К., предоставившего удостоверение № 99 и ордер № 085109 от 16.10.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» и администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Новый путь» и администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района о признании права собственности на жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий СПК «Новый путь» ФИО2

Требования мотивированы следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 20 октября 2002 г. она купила в СПК «Новый путь» жилой дом № общей площадью 84,5 кв м, жилой – 41 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Он построен колхозом «Новый путь» в 1980 г. Колхоз на основании постановления главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района № 13 от 29 января 1993 г. перерегистрирован в ТОО «Новый путь», а постановлением главы администрации Бежецкого района №97-7 от 30.06.1998 г. ТОО преобразовано в СПК «Новый путь». При подписании договора купли-продажи необходимые денежные средства в размере 40 000 руб. ею внесены в кассу СПК «Новый путь», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 38 от 20 октября 2002 г. После сделки по приобретению указанного дома она стала владеть и пользоваться им. Когда в текущем году обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за регистрацией права собственности на дом, в этом ей устно было отказано, так как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности СПК «Новый путь» не зарегистрировано, заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СНК «Новый путь», в Управление не поступало. Проведение государственной регистрации перехода права собственности от СПК к ней в настоящее время невозможно, так как решением Арбитражного суда Тверской области от 10 июля 2007 г. СПК «Новый путь» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тверской области от 10 ноября 2014 г. производство по делу о банкротстве в отношении СПК прекращено. Однако с налогового учета он не снят, в Едином государственном реестре юридических лиц данное хозяйство в настоящее время имеет статус - действующее. Поскольку СПК «Новый путь» в ЕГРЮЛ значится как действующий, однако местонахождение его на территории Бежецкого района не известно, однако договор купли-продажи от 20 октября 2002 г. фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и она пользуется недвижимым имуществом, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ - вправе обратиться в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на приобретенный ею жилой дом. Просила признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 84,5 кв м, жилой – 41 кв м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Калинин В.К. иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик администрация Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен заранее, надлежащим образом, против иска не возражений не представлено. Просили дело рассмотреть без своего участия.

Ответчики СПК «Новый путь» и его конкурсный управляющий - о дате, времени и месте судебного заседания извещались неоднократно заранее, надлежащим образом, направленная в адрес СПК судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу», в адрес - конкурсного управляющего - «истек срок хранения».

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав истца и его представителя, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Постановлением главы администрации г. Бежецка и Бежецкого района Тверской области от 29 января 1993 г. № 13 зарегистрировано ТОО «Новый путь», председатель ФИО3 (л.д. 12).

Постановлением главы администрации Бежецкого района Тверской области от 30 июня 1998 г. № 97-7 зарегистрировано преобразование ТОО «Новый путь» в СПК «Новый путь», председатель ФИО4 (л.д. 13).

Согласно данным трудовой книжки ФИО4 на 2002 г. он являлся руководителем СПК «Новый путь».

По выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 октября 2019 г. СПК «Новый путь», ИНН 

<

***>, юридический адрес: Тверская область, Бежецкий район, д. Воронья Нога, является действующим юридическим лицом. По состоянию на 10 февраля 2012 г. лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан конкурсный управляющий ФИО2. Определением суда от 10 ноября 2014 г. прекращено производство по делу о банкротстве хозяйства. Одним из учредителей СПК указан ФИО4 (л.д. 24-26). 

Установлено и подтверждено материалами дела, что между СПК «Новый путь» в лице председателя ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 20 октября 2002 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома №, находящегося по адресу: 

<

адрес> за 40000 руб. (л.д. 8).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру СПК «Новый путь» от 20 октября 2002 г. подтверждается принятие от ФИО1 40 000 рублей по указанному договору (л.д. 9). 

Рассматриваемый договор содержит все необходимые сведения, условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Выпиской из похозяйственной книги администрации Поречьевского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 17 июля 2019 г. подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом № в 

<

адрес> согласно договору купли-продажи от 20 октября 2002 г., зарегистрированному в похозяйственной книге (л.д. 21).

Распоряжением Главы Поречьевского сельского поселения Бежецкого района от 9 января 2013 г. № 11 внесены изменения в адресное хозяйство: дому ФИО1 в 

<

адрес> присвоен № (л.д. 19).

Из справки архивного отдела администрации Бежецкого района от 8 октября 2019 г. № 431 следует, что акт приемки выполненных работ здания, сооружения в отношении объектов капитального строительства – индивидуальных жилых домов, а именно индивидуального жилого дома 1980 г. постройки по адресу: 

<

адрес> на архивное хранение не поступал (л.д. 14). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении дома № в 

<

адрес> отсутствуют.

Техническим паспортом от 5 августа 2019 г. подтверждается, что дом № в 

<

адрес> является жилым, построен в 1980 г., имеет общую площадь с пристройками 84,5 кв м., в том числе жилую – 41 кв м (л.д. 15-17).

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что собственником спорного объекта недвижимости являлся колхоз (на данный момент СПК) «Новый путь».

Частью 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 г. № 445-18 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.4 Постановления Пленума от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», суды при рассмотрении и разрешении гражданских дел, помимо норм материального и процессуального права должны учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании ст.126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта второго статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку право собственности СПК «Новый путь» на спорные объекты недвижимости возникло до 31 января 1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности СПК «Новый путь» на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что СПК «Новый путь» являлось собственником спорного имущества.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение истцом у СПК «Новый путь» по договору купли-продажи в собственность жилого дома № в 

<

адрес>. Договор сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец СПК «Новый путь» продал покупателю ФИО1 спорный объект недвижимости, а та, в свою очередь, произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, приняла спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью 84,5 кв м, в том числе жилой – 41 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2019.

Председательствующий