Дело № УИД: 66RS0№-81 

Мотивированное 

решение

 составлено 29 апреля 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии, признании права единоличной собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО2, ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась к Администрации муниципального округа Первоуральск, ТУ Росимущества в Свердловской области, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании здания с кадастровым номером 66:58:2902060:215 «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 3-х домов блокированной застройки:

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., д.1, кв.1, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО7): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м., который находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2, ФИО2;

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО7): №7 (комната, площадью 25.0 кв.м.), №8 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №10 (комната, площадью 12.1 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.4 кв.м.), №12 (санузел, площадью 5.7 кв.м.), общей площадью 64.2 кв. м., который находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1;

- Дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана в Заключении ФИО7): №5 (кухня, площадью 10.3 кв.м.), №6 (комната, площадью 13.5 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., который находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4

Сохранении в реконструированном виде жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из 3-х домов блокированной застройки: дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО1; дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, ФИО2; дома блокированной застройки, находящегося в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6

Признании за ФИО3 право единоличной собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: №7 (комната, площадью 25.0 кв.м.), №8 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №10 (комната, площадью 12.1 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.4 кв.м.), №12 (санузел, площадью 5.7 кв.м.), общей площадью 64.2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>.

Исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что в состав здания с кадастровым номером № входит жилое помещение с кадастровым номером 66:58:2902060:233, так как сведения о том, что в состав здания с кадастровым номером № входит жилое помещение с кадастровым номером №, являются реестровой ошибкой.

Признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79): в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79), и исключении из ЕГРН.

Признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №: в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН.

Признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы 

<

адрес> (реестровый №.118), и исключении из ЕГРН.

Установлении местоположения границ по фактическому использованию (с учетом исторически сложившихся границ) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, №-А, согласно исторически сложившимся границам, по фактическому землепользованию, (согласно Заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО8).

Признании за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:ЗУ1 (категория земель – земли населенных пунктов), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 604 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам).

ФИО2, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании за ФИО2, ФИО2 права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м. Сохранении в реконструированном виде жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м. 

Признании за ФИО2, ФИО2 права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, площадью 163 кв.м.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску (далее-истец) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв, аналогичный по содержанию иска, ее интересы в судебном заседании представляла ФИО9, действующая на основании доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования ФИО1 поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2, ФИО2 Суду пояснила, что жилое здание с кадастровым номером № (год завершения строительства – 1954г.) фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки: дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2, ФИО2; дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1; дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4.

В 2009 г. была проведена реконструкция дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № увеличилась на 15.7 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 48.5 кв.м.). Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь коридор, площадью 5.4 кв.м. (№11 на поэтажном плане) и сан.узел, площадью 5.7 кв.м. - (№12 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО7).

В 2010 г. была проведена реконструкция дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № увеличилась на 22.1 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 23.7 кв.м.). Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь кухня, площадью 18.1 кв.м. (№1 на поэтажном плане) и сан.узел, площадью 2.1 кв.м. - (№4 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО7).

Согласно сведениям ЕГРН дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, фактически расположен на земельном участке с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 163 кв.м. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, фактически расположен на земельном участке с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 604 кв.м. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, находящийся в фактическом пользовании и принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4, так же расположен н обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися и не менялись с 1950-х гг.. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН.

При определении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактически существующие на местности с 1950-х гг. здания, строения, сооружения, заборы, земельные участки, что недопустимо при проведении кадастровых работ. 

Образуемые земельные участки (а так же земельный участок под третьим домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, оказались расположены частично в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером № (который в настоящее время принадлежит на праве собственности ГО Первоуральск), частично за его пределами (т.е. имеется пересечение образуемых земельных участков с земельного участка с кадастровым номером №). Кроме того, образуемый земельный участок ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 частично расположен в границах единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), частично за его пределами (имеется «пересечение» с единым землепользованием с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), что недопустимо). Аналогичная ситуация с земельным участком по домом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4.

Завершить кадастровые работы в отношении земельного участка Истца не представляется возможным без исключения из ЕГРН сведений относительно части границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (в координатах, указанных в исковом заявлении и в Заключении кадастрового инженера ФИО8); исключении из ЕГРН сведений относительно части границы п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118), так как земельный участок Истца частично «накладывается» на земельный участок Ответчиков (так как часть границ последнего воспроизведена в ЕГРН ошибочно); без исключения из ЕГРН сведений относительно части границ земельного участка с кадастровым номером № (в координатах, указанных в исковом заявлении и в Заключении кадастрового инженера ФИО8).

Перечисленные выше жилые помещения, которые фактически являются домами блокированной застройки, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из них представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Помещения общего пользования, общие коммуникации отсутствуют.

Границы вышеуказанных земельных участков являются исторически сложившимися (существуют на местности и огорожены по периметру деревянным и металлическим забором с 1950-х гг.), что подтверждается строительно-техническим заключением и Заключением кадастрового инженера, может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

Согласно Заключению кадастрового инженера следует, что фактически каждый из блоков (домов блокированной застройки) расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют на протяжении более 70 лет. Права и интересы третьих лиц Истцом не нарушены. В течение всего срока владения земельным участком и домом блокированной застройки претензий к ней не предъявлялось, права на рассматриваемый земельный участок и дом блокированной застройки никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и домом блокированной застройки не было.

Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) ФИО1 содержит в надлежащем состоянии (осуществляет текущий и капитальный ремонт забора по периметру земельного участка; на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт Дома блокированной застройки). Она использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. 

На Схемах расположения земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, отчетливо видно, что координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 (отраженные в Заключении кадастрового инженера) указаны в соответствии с исторически сложившимися границами, существующими на местности с 1954г., и в соответствии с данными, содержащимися в картографическом материале. На схемах расположения границ земельных участков, подготовленных кадастровым инженером видно, что образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 ФИО1, в результате допущенной реестровой ошибки, имеет «пересечение» с границами земельного участка с кадастровым номером № (согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности ГО Первоуральск, вид разрешенного использования: под благоустройство), «пересечение» с границей 

<

адрес>; «пересечение» с границами единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10). 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики по первоначальному иску, и истцы по встречному иску (далее-ответчики) ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, интересы ответчиков в судебном заседании представлял ФИО10, действующий на основании доверенности. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО10 исковые требования ФИО1 признал, встречный иск ФИО2, ФИО2 поддержал, дал суду аналогичные пояснениям представителя ФИО9 показания.

Представитель ответчика Администрации МО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. 

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, по сведениям ЕГРН объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, находятся в долевой собственности физических лиц, в связи с чем в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения относительно искового заявления, из содержания которых следует, с требованием об определении смежной границы с земельным участком 66:58:0000000:79 в заявленных координатах возражает, по остальным требованиям на усмотрение суда. В своих возражениях указал, что при межевании земельного участка с КН 66:58:0000000:79 нарушений норм действующего законодательства, определяющих порядок его проведения, допущено не было. Земельный участок с КН 66:58:0000000:79 является федеральной собственностью и передан ОАО «РЖД» по договору аренды №АЗФ-183/1254 от 19.12.2006 ТУ Росимущества в Свердловской области во временное владение и пользование (49 лет), со следующим местоположением: Первоуральский кадастровый район – за пределами участка, площадью 13 297 413 кв.м., для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатаций объектов железнодорожного транспорта. Земельный участок полосы отвода железной дороги с КН 66:58:0000000:79 поставлен на государственный кадастровый учет28.10.2004 на основании материалов межевания. В ходе проведения межевания полосы отвода железной дороги осуществлен вынос поворотных точек участка в натуру утвержденного проекта границ при упорядочении ранее отведенных земель. Акт установления и согласования границ земельного участка, утвержден. Точность определения координат земельного участка с КН 66:58:0000000:79 на момент осуществления государственного кадастрового учета соответствовала требованиям и была принята органом, осуществляющим данный учет. При этом границы отвода железной дороги смежными землепользователями не оспаривались. При проведении государственного кадастрового учета земельного участка полосы отвода железной дороги, нарушений прав смежных землепользователей выявлено не было. Конечной целью проведения землеустроительных работ в данном случае являлось определение достоверной площади и установление фактических границ земельных участков для постановки их на кадастровый учет, предоставление данных для государственной регистрации прав. Указанные землеустроительные и кадастровые работы по упорядочению объекта землеустройства, представляют собой самостоятельный вид работ и не отнесены к способам образования новых земельных участков. Таким образом, межевым делом, оформленным в соответствии с действующим законодательством, подтверждены ранее установленные границы полосы отвода железной дороги; границы земельного участка железной дороги под железнодорожное полотно и необходимые для его эксплуатации объекты, определенные в установленном законом порядке, в том числе путем применения соответствующих норм отвода земель для железных дорог, которые на всем периоде существования железнодорожного полотна в спорном месте с 1951 г. И до настоящего времени, нормативно были определены, не изменялись и должны были быть учтены при проведении межевания земельного участка истца. Кроме того, из представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок с КН 66:58:0000000:79 имеет разрешенное использование – обеспечение деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В соответствии с п. 2 Положения о землях транспорта, землями транспорта признаются земли предоставленные предприятиям, учреждениям и организациям транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, усовершенствованию и развитию сооружений, устройств и других объектов транспорта. В связи с чем, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность и доказательств юридического и фактического выделения земельного участка установленной площади с определенными границами, закрепленными на местности в установленном законом порядке, не представлено. Таким образом, заключение кадастрового инженера ФИО8 является необоснованным в части вывода о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка полосы отвода железной дороги, оснований для признания недействительными результатов кадастровых работ по межеванию участка с КН 66:58:0000000:79 не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей истца и ответчиков ФИО9, ФИО10, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН на кадастровом учете значится Жилое помещение с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, на основании Решения Первоуральского городского суда Свердловской области №2-2673/2019 от 09.10.2019г., Определения Первоуральского городского суда Свердловской области №2-2673/2019 от 09.12.2019г. принадлежат на праве единоличной собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена записи о государственной регистрации № 66:58:2902060:234-66/127/2020-4 от 28.11.2020г.; Жилое помещение с кадастровым номером № (фактически является домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, на основании Договора передачи части жилого дома в собственность граждан (приватизации) №585 от 29.03.2013г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2, ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № 66:58:2902060:232-66/016/2018-3 от 17.04.2018г.; 66:58:2902060:232-66/016/2018-4 от 17.04.2018г.; Жилое помещение с кадастровым номером 66:58:2902060:245 (фактически является домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации № 66-66-016/016/2013-050 от 31.05.2013г..

Фактическая площадь жилого помещения с кадастровым номером № (которое фактически является Домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, составляет 45.8 кв. м., так как в 2010г. была проведена реконструкция дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № увеличилась на 22.1 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 23.7 кв.м.). Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки в 1954г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь кухня, площадью 18.1 кв.м. (№1 на поэтажном плане) и сан.узел, площадью 2.1 кв.м. - (№4 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО7).

Фактическая площадь жилого помещения с кадастровым номером № (которое фактически является Домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, составляет 64.2 кв. м., так как в 2009г. была проведена реконструкция дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № увеличилась на 15.7 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 48.5 кв.м.). Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки в 1954г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь коридор, площадью 5.4 кв.м. (№11 на поэтажном плане) и сан.узел, площадью 5.7 кв.м. - (№12 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО7).

ФИО1 не имеет возможности без обращения в суд реализовать свое право на оформление надлежащим образом права на реконструированный объект посредством внесения изменений в ЕГРН по наименованию, виду разрешенного использования и площади принадлежащего им объекта (которые изменились в связи с реконструкцией дома блокированной застройки), оформить земельный участок под принадлежащим ей домом блокированной застройки.

У ФИО1 отсутствует возможность в досудебном порядке внести изменения в ЕГРН по наименованию вида здания с кадастровым номером № (с наименования «жилой дом» на наименование «жилой дом блокированной застройки»); по наименованию вида разрешенного использования и назначению входящих в его состав 3 жилых помещений на «дома блокированной застройки»).

Здание с кадастровым номером 66:58:2902060:215, фактически всегда являлось жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х обособленных вышеперечисленных Домов блокированной застройки.

Представители сторон в судебном заседании подтвердили тот факт, что спорным жилым домом с кадастровым номером № пользуется ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие ей жилое помещение, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, следует, что жилой дом разделен на 3 строения: строение № 1 состоит из №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м. (в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2, ФИО2); строение № 2: кухня №7 (комната, площадью 25.0 кв.м.), №8 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №10 (комната, площадью 12.1 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.4 кв.м.), №12 (санузел, площадью 5.7 кв.м.), общей площадью 64.2 кв. м. (в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1); строение № 3 состоит из №5 (кухня, площадью 10.3 кв.м.), №6 (комната, площадью 13.5 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м. (в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. Айтанову А.А).

Согласно Заключению эксперта ФИО7, Заключению кадастрового инженера от 20.12.2024г. перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из 3-х домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из 3-х домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Земельные участки под вышеперечисленными домами блокированной застройки имеют исторически сложившиеся границы (существующие с 1950-х гг.), их границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Споры по местоположению границ отсутствуют.

Каждый из 3-х вышеперечисленных домов блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., полностью обособлен один от другого и расположен каждый на своем обособленном земельном участке, огороженном по периметру деревянным забором (границы каждого из участков являются исторически сложившимися и существуют с 1954г.), что подтверждается Приложением к Кадастровому паспорту здания, Планом объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданным Первоуральским БТИ и РН; картографическим материалом, предоставленным КАиГ г.Первоуральска). 

В соответствии с реально существующими, приведенными в заключении кадастрового инженера обстоятельствами, перечисленные выше дома блокированной застройки фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждый из блоков (домов блокированной застройки) представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) блоки (дома блокированной застройки) могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Согласно Заключению эксперта ФИО7 каждый блок (дом блокированной застройки) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения; автономная система водоотведения; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; автономная система водоснабжения; автономная канализация.

Возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки Истцов и Ответчиков имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х домов блокированной застройки (блоков), и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из входящих в его состав блоков (домов блокированной застройки) как на самостоятельных объектов права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков (домов блокированной застройки) эксплуатируется автономно.

При таких обстоятельствах в настоящее время здание с КН № находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Экспертом был сделан вывод о том, что при реконструкции дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:2902060:232, дома блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:2902060:234 не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, домов блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Согласно Заключению эксперта ФИО7 следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).(стр.1 Отчета)…». Обследование проводилось в августе 2024г.

Произведенная ФИО1 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан, что подтверждается Заключением эксперта.

Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют. 

Фактически используемое ФИО1 жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки. 

Фактически используемое ФИО2, ФИО2 и жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически используемое ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически здание с кадастровым номером № (год завершения строительства – 1954г.) фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки:

- Дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2, ФИО2;

- Дома блокированной застройки с кадастровым номером № состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №7 (комната, площадью 25.0 кв.м.), №8 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №10 (комната, площадью 12.1 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.4 кв.м.), №12 (санузел, площадью 5.7 кв.м.), общей площадью 64.2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1;

- Дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №5 (кухня, площадью 10.3 кв.м.), №6 (комната, площадью 13.5 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4.

Таким образом, жилой дом с КН №), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО1, по встречному иску ФИО2, ФИО2 о признании жилого дома с КН 66:58:2902060:215 домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению в соответствии с долей в праве собственности.

Разрешая исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО2, ФИО2 о сохранении жилых помещений в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; 

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; 

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. 

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством. 

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (абз. 2 п. 1абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1 не обращались в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию своего объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.

Таким образом, вопрос о сохранении дома блокированной застройки с КН № КН № в реконструированном состоянии может быть разрешен только в судебном порядке.

Судом установлено, что в 2009 году ФИО1 реконструировала фактически принадлежащий ей на праве единоличной собственности жилой дом блокированной застройки таким образом, что в ходе проведенной реконструкции здание с кадастровым номером № (которое фактически является Домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, в результате которой площадь объекта с кадастровым номером № увеличилась на 15.7 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 48.5 кв.м.).

Реконструкция заключалась в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь коридор, площадью 5.4 кв.м. (№11 на поэтажном плане) и сан.узел, площадью 5.7 кв.м. - (№12 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО7).

Фактическая площадь жилого помещения с кадастровым номером № (которое фактически является Домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, составляет 45.8 кв. м., так как в 2010г. была проведена реконструкция дома блокированной застройки с кадастровым номером №, в результате чего площадь объекта с кадастровым номером № увеличилась на 22.1 кв.м. (площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 23.7 кв.м.). Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь кухня, площадью 18.1 кв.м. (№1 на поэтажном плане) и сан.узел, площадью 2.1 кв.м. - (№4 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО7).

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», учитывая, что реконструированный спорный объект находится на земельном участке с условным обозначением 66:58:0000000:ЗУ1 в соответствии с видом разрешенного использования - для индивидуального жилья, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при их возведении, учитывая, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца и ответчика о сохранении домов блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Разрешая требования сторон о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границы земельного участка, суд исходит из того, в какой мере установление границ земельного участка при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца и ответчиков/истцов.

На основании части 11 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 28.02.2025) границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что при проведении геодезических измерений в сентябре 2024г. кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что при проведении кадастровых работ земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 и земельного участка с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1 (по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ). Согласно Заключению кадастрового инженера следует, что им были выявлены кадастровые/реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №; при установлении границ п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118); при установлении границ единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10). 

Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что имеется «пересечение» границ образуемого земельного участка 66:58:0000000:79:ЗУ1 (огороженного по периметру старым деревянным и металлическим забором) и расположенных на нем объектов капитального строительства (1954 г. постройки) в виде дома блокированной застройки с кадастровым номером № и бани с границей п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118).

В результате вышеперечисленных кадастровых работ образуемые земельные участки (а так же земельный участок под третьим домом блокированной застройки), по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, оказались расположены частично в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером № (который в настоящее время принадлежит на праве собственности ГО Первоуральск), частично за его пределами (т.е. имеется пересечение образуемых земельных участков с земельного участка с кадастровым номером №). Кроме того, образуемый земельный участок ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 частично расположен в границах единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), частично за его пределами (имеется «пересечение» с единым землепользованием с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), что недопустимо). Аналогичная ситуация с земельным участком по домом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:2902060:245, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, в 2024г. кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что он одновременно расположен частично в границах п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118) и частично за его пределами; при этом часть его расположена в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером № (который в настоящее время принадлежит на праве собственности ГО Первоуральск); частично в границах единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), собственником которого является Российская Федерация (при этом принадлежит на праве аренды ОАО «Российские железные дороги»).

Соответственно, без исправления вышеуказанных кадастровых/реестровых ошибок, в судебном порядке (без обращения в Первоуральский городской суд Свердловской области) не представляется возможным поставить на кадастровый учет и оформить право собственности ФИО1 на земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 (на котором расположен принадлежащий ей на праве единоличной собственности дом блокированной застройки).

Соответственно, так как образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, одновременно расположен в границах п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118) и частично за его пределами; при этом часть его расположена в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером №; частично в границах единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), ФИО1 не имеет возможности оформить его в досудебном порядке (поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на него). 

С учетом того, что постановке на кадастровый учет и завершению кадастровых работ по образованию земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, препятствует допущенная кадастровая/реестровая ошибка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79, подлежащих исключению из ЕГРН), необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках части границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10:

N точек 

X 

Y 

1 

390953.03 

1511193.64 

5 

390927.94 

1511245.85 

Кроме того, необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках части границы п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118), имеющей следующие координаты:

N точек 

X 

Y 

6 

390927.51 

1511170.08 

7 

390934.35 

1511206.59 

8 

390936.42 

1511206.77 

9 

390939.30 

1511222.21 

5 

390927.94 

1511245.85 

N точек 

X 

Y 

4 

390970.88 

1511246.42 

5 

390927.94 

1511245.85 

1 

390953.03 

1511193.64 

Кроме того, необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках части границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:986, имеющей следующие координаты.

На земельном участке ФИО1 расположен дом блокированной застройки, баня и иные хозяйственные постройки. Границы участка не изменялись с момента предоставления земельного участка в 1950-х гг. до настоящего времени. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер ФИО8 в 2024-2025 гг. проводил геодезические измерения по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам).

Границы участка истца в том виде, в котором они воспроизведены в Заключении кадастрового инженера ФИО8, существуют на местности примерно с 1950-х гг.. Данные обстоятельства подтверждаются выкопировкой с публичной кадастровой карты (размещенной на портале rosreestr.ru), фототаблицей (на которой отчетливо видны границы земельного участка, расположенные на нем здания, строения, сооружения); Строительно-техническим Заключением ФИО7, могут быть подтверждены показаниями свидетелей (соседей, родственников, знакомых). Представленные в виде фототаблицы фотографии еще раз подтверждают факт допущения кадастровой/реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №; кадастровых работ по установлению границ п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118); кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79).

N точек 

X 

Y 

н13 

390936.47 

1511205.63 

н14 

390938.88 

1511221.56 

н15 

390941.83 

1511235.65 

н16 

390942.00 

1511235.61 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н17 

390928.88 

1511238.38 

н18 

390928.80 

1511238.39 

н19 

390920.82 

1511239.45 

н20 

390919.57 

1511229.45 

н21 

390917.06 

1511212.75 

н22 

390924.26 

1511210.61 

н23 

390925.42 

1511210.15 

н24 

390926.48 

1511209.96 

н25 

390926.80 

1511207.06 

н13 

390936.47 

1511205.63 

Площадь = 604 кв.м 

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером ФИО8 земельного участка ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Решеты, 1633км., д.1, определено, что площадь земельного участка ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 (по фактическому использованию, с учетом исторически сложившихся границ) составляет 604 кв.м.. Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты.

Смежные с земельным участком ФИО1 земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них (участки, на которых расположены дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>; дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>), в результате допущенной кадастровой/реестровой ошибки, наряду с участком ФИО1, полностью либо частично оказались за границей земельного участка с кадастровым номером №; частично в границах п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118); частично в границах земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10. Данная кадастровая/ реестровая ошибка с 2023г. воспроизведена в ГКН/ЕГРН, так как сведения в ГКН/ЕГРН вносятся на основании представленных Межевых планов и карта-планов. 

Из представленных письменных пояснений представителя истца ФИО9 на возражения, поданные ОАО «РЖД», следует, что доказательств, подтверждающих, что границы земельного участка, находящегося в аренде у ОАО «РЖД», в части, в которой они «накладываются» на участок ФИО1, не представлено. 

Указание третьего лица, на несогласие «с требованиями об определении смежной границы с земельным участком с кн 66:58:0000000:79 в заявленных координатах», не соответствует действительности, так как если бы при проведении кадастровых работ (межевания) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0000000:79 был осуществлен вынос поворотных точек участка в натуру (как указано в возражениях, предоставленных ОАО «РЖД»), то геодезист/ кадастровый инженер при проведении выноса границ на местности увидел бы, что допущено «пересечение» местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в части полосы отвода железной дороги), воспроизведенных в ЕГРН в результате проведения кадастровых работ, с существующими на местности с 1950-х гг. зданиями, сооружениями, строениями, а так же с исторически сложившимися границами земельных участков. Так как при проведении кадастровых работ в отношении участка ФИО1 выявлена реестровая ошибка в местоположении границы участка ответчиков, в результате которой данная граница «отсекает» существенную часть участка ФИО1, принадлежащий ей дом блокированной застройки, хозяйственные постройки, необходимо признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении части границ земельных участков ответчиков. 

Координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 (отраженные в Заключении кадастрового инженера) указаны в соответствии с исторически сложившимися границами, существующими на местности с 1954г., и в соответствии с данными, содержащимися в картографическом материале. На схемах расположения границ земельных участков, подготовленных кадастровым инженером видно, что образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 ФИО1, в результате допущенной реестровой ошибки, имеет «пересечение» с границами земельного участка с кадастровым номером № (согласно данным ЕГРН принадлежит на праве собственности ГО Первоуральск, вид разрешенного использования: под благоустройство), «пересечение» с границей п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области; «пересечение» с границами единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (площадь «пересечения» (наложения) составляет 533 кв.м. – границей земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 «отсекается» значительная часть дома блокированной застройки и земельного участка ФИО1). 

На момент предоставления земельных участков в 1950-х гг. граница п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области, земельного участка с кадастровым номером №, граница единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10) еще не были установлены.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ №1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004г. утвержден перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов РФ и муниципальную собственность (приложение 1) – в том числе Жилые дома, общей площадью 9449,3 кв.м., расположенные на станции Решеты, 1633км, №1 – дом №1,2,3.4,5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-861/2011 от 18.04.2011г., которое вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение, установлено: «на основании Постановления Правительства РФ №585 от 18.09.2003г. было учреждено ОАО «Российские железные дороги» в соответствии со ст.3 ФЗ от 27.02.2003г. №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» произведена приватизация имущества и имущественных комплексов федерального железнодорожного транспорта в соответствии с законодательством РФ. По решению Первоуральского городского совета №313 от 27.11.2003г. решено утвердить перечень имущества, передаваемого ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» в муниципальную собственность. Согласно акта приема-передачи жилого фонда от 31.03.2003г. ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» передало, а КУИ МО «Город Первоуральск» приняли в муниципальную собственность жилые дома, общей площадью 34264.1 кв.м., в том числе и спорный объект недвижимости, по адресу: Свердловская область, г.Первоуральск, п.Решеты, 1633км., д.1 деятельность ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» прекращена 13.05.2004г…….». Кроме того, Судом было установлено, что с 03.12.1993г. ФИО1 состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД». Спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 с разрешения начальника дистанции пути ПЧ-6 ФИО11 в качестве служебного жилья. С 1993г. по настоящее время ФИО1 с семьей проживают в данном жилом помещении. Суд пришел к выводу, что ФИО1 спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями с ОАО «РЖД» с разрешения руководства. Кроме того, администрация и профсоюзный комитет Свердловск-Сортировочной дистанции пути неоднократно ходатайствовали перед КУИ Первоуральска о решении вопроса по регистрации в спорном жилом помещении.

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области №2-916/2011 от 11.05.2011г., которое вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение, установлено: «Согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей сообщения РФ №1499-р/110а/Т-92р от 08.04.2004г. данный жилой дом вошел в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта. На основании Решения Первоуральского городского совета №313 от 27.11.2003г. был принят в муниципальную собственность от ФГУП «Свердловская железная дорога» (л.д.10, 42,45)…. После передачи дома в муниципальную собственность администрация и профсоюзный комитет Свердловск-Сортировочной дистанции пути ОАО «РЖД» неоднократно обращались в КУИ ГО Первоуральск..(л.д.43,49,67)».

Определением Свердловского областного суда №33-8625/2011 от 23.06.2011г. (имеет преюдициальное значение), установлено: «жилой фонд, в котором находится спорное жилое помещение, до его фактической передачи в 2004г. муниципальному образованию, принадлежал ОАО «Российский железные дороги»…..Материалами дела предоставлено заявление ФИО1 от 17.03.1993г., с которым она обратилась к начальнику ПЧ-6 с просьбой разрешить проживать в спорном жилом помещении. На заявлении имеется разрешительная резолюция….Так же материалами дела представлена выписка из протокола заседания из Администрации и профсоюзного комитета Свердловск-Сортировочный дистанции пути от 17.05.1998г., на котором было принято решение о предоставлении спорной квартиры ФИО1 на семью из 4-х человек….письменными доказательствами, подтверждающими заключение договора найма, являются как указанное выше заявление с резолюцией руководителя ПЧ-6, так и выписка из протокола совместного заседания от 17.05.1998г….Наличие отношений из договора найма подтверждается и письмом зам.начальника железной дороги по Екатеринбургскому региону, направленному в адрес Главы ГО Первоуральск, в котором подтверждается факт предоставления ФИО1 спорного жилого помещения».

Вместе с тем, представителем третьего лица не предоставлены доказательства, подтверждающие, что границы земельного участка, находящегося у него в аренде, в части, в которой они накладываются на участок ФИО1, были определены с учетом соответствующих нормативных требований и фактического землепользования. Напротив, им не опровергнуто, что границы участка ФИО1 существуют на местности более 80 лет и не изменялись. При межевании участка ответчика смежная граница участка с истцом не согласовывалась.

Из пояснительной записки в межевом деле по установлению и согласованию границ землепользования Свердловской железной дороги на территории МО г.Первоуральск также не следует, что при проведении межевания были определены размеры полосы отвода железной дороги. 

Границы земельного участка ФИО1 со стороны железной дороги находятся в неизменном виде с 1950-х годов и по настоящее время. На момент проведения кадастровых работ в отношении участка ОАО "РЖД" границы спорного участка существовали в том же виде, в каком они существуют на сегодняшний день и отражены в заключении кадастрового инженера. Спорная часть участка всегда находилась во владении собственников дома блокированной застройки и фактических землепользователей земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки (ФИО1) и использовалась ими. Соответственно, правовых оснований для включения его в полосу отвода ОАО "РЖД" не имелось. В связи с вышеизложенным внесенные в ЕГРН сведения в части границы полосы отвода железной дороги нарушают права ФИО1, а потому подлежат восстановлению в соответствии с исторически сложившимися границами.

Земельный участок ФИО1 на местности огорожен по периметру забором, на участке имеются строения: дом блокированной застройки и хозяйственные постройки, используемые собственником для ведения личного подсобного хозяйства на данном участке. Доказательства фактического использования участка под домом блокированной застройки ФИО1 и прилегающего к нему земельного участка для нужд железной дороги, третьим лицом не предоставлено. Законность включения участка, длительное время использовавшегося для личного подсобного хозяйства, в состав земельного участка, предназначенного для эксплуатации железной дороги, отсутствует. Каких-либо документов, касающихся установления полосы отвода железной дороги на данном конкретном участке дороги, третьим лицом не представлено, ширина отвода не указана, доводы о том, что участок ФИО1 попадает в нормативно установленную полосу отвода железной дороги, чем-либо не подтверждены.

Вся совокупность собранных по делу доказательств подтверждает, что спорная часть участка всегда находилась во владении собственников дома блокированной застройки и использовалась ФИО1 для личного подсобного хозяйства, в пользовании ОАО «РЖД» не находилась, для нужд транспорта не использовалась, соответственно, правовых оснований для включения земельного участка ФИО1 (на котором расположен принадлежащий ей дом блокированной застройки) в полосу отвода ОАО "РЖД" при межевании земельного участка (единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10)),не имелось.

Установленные границы участка с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10) не учитывают принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, поскольку без исправления реестровой ошибки складывается ситуация при которой принадлежащий ФИО1 находится на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ОАО «РЖД». При этом, при установлении границ отвода железной дороги следовало учитывать существующую законную застройку.

Принимая во внимание, что спорная территория из владения ФИО1 не выбывала, в качестве полосы отвода железной дороги никогда не использовалась, с требованиями о ее освобождении к ФИО1 (и ее правопредшественникам) ответчики, третьи лица (и иные заинтересованные лица) не обращались. Из пояснений свидетелей также следует, что участок ФИО1 существовал с 1950-х гг., местоположение границ не менялось. 

Данный участок находится в фактическом землепользовании ФИО1 с 1990-х гг.; со стороны смежного землепользования (земель железнодорожного транспорта) имеется забор, воздвигнутый ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ». Данный забор окрашен в корпоративный цвет ОАО «РЖД», его местоположение не менялось с момента предоставления ФИО1 земельного участка и дома блокированной застройки.

Участок ФИО1 своего местоположения с момента предоставления не менял. Факт длительного пользования участком в установленных границах подтвердили письменными пояснениями М-вы, а так же во время своих устных пояснений подтвердили свидетели.

Какой-либо проектной документации, в которой были бы приведены размеры отвода в отношении участка полосы отвода железной дороги, относящегося к рассматриваемой территории, третьим лицом не представлено.

В связи с чем, представитель истца ФИО9 считает доводы третьего лица (ОАО «РЖД»), изложенные в письменных возражениях, не состоятельными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Разрешая требования сторон о признании права собственности на земельные участки в координатах характерных точек, суд исходит из того, что требования истца ФИО1, ответчиков/истцов по встречным искам ФИО2 и ФИО2 фактически направлены на выдел данного земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:ЗУ1 и земельного участка с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, фактически расположен на земельном участке с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 604 кв.м.; дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, фактически расположен на земельном участке с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 163 кв.м.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящийся в фактическом пользовании и принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4, так же расположен н обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися и не менялись с 1950-х гг.. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8 следует, что в ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений в отношении земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 (на котором расположен Дом блокированной застройки ФИО1 с кадастровым номером №), было установлено, что смежными с образуемым земельным участком с условным обозначением 66:58:0000000:ЗУ1 являются: 

N точек 

X 

Y 

н13 

390936.47 

1511205.63 

н14 

390938.88 

1511221.56 

н15 

390941.83 

1511235.65 

н16 

390942.00 

1511235.61 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н17 

390928.88 

1511238.38 

н18 

390928.80 

1511238.39 

н19 

390920.82 

1511239.45 

н20 

390919.57 

1511229.45 

н21 

390917.06 

1511212.75 

н22 

390924.26 

1511210.61 

н23 

390925.42 

1511210.15 

н24 

390926.48 

1511209.96 

н25 

390926.80 

1511207.06 

н13 

390936.47 

1511205.63 

Площадь = 604 кв.м 

Земельный участок с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 163 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

N точек 

X 

Y 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н2 

390945.27 

1511250.71 

н3 

390943.58 

1511252.61 

н4 

390941.62 

1511254.11 

н5 

390939.59 

1511254.81 

н6 

390936.91 

1511255.55 

н7 

390935.81 

1511252.30 

н8 

390935.29 

1511249.27 

н9 

390934.43 

1511244.34 

н10 

390934.25 

1511244.37 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н1 

390942.08 

1511235.85 

Площадь = 163 кв.м. 

фактически принадлежит ФИО2 и ФИО2

Кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровым инженером ФИО12 в 2023г. (сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН были внесены 19.07.2023г.). При определении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактически существующие на местности с 1950-х гг. здания, строения, сооружения, заборы, земельные участки, что недопустимо при проведении кадастровых работ. 

В дальнейшем, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 и земельного участка с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1 были впервые выявлены кадастровые/реестровые ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №; допущенные при установлении границ п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118); при установлении границ единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10). 

На момент предоставления земельных участков в 1950-х гг. граница п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области, земельного участка с кадастровым номером №, граница единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10) еще не были установлены.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, в 2024г. кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что он одновременно расположен частично в границах п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118) и частично за его пределами; при этом часть его расположена в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером № (который в настоящее время принадлежит на праве собственности ГО Первоуральск); частично в границах единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), собственником которого является Российская Федерация (при этом принадлежит на праве аренды ОАО «Российские железные дороги»).

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером ФИО8 земельного участка ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, пос.Решеты, 1633км., д.1, определено, что площадь земельного участка ФИО1 с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 (по фактическому использованию, с учетом исторически сложившихся границ) составляет 604 кв.м.. Характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного статуса жилых помещений сторон, которые являются домами блокированной застройки, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО8 от 05.01.2025 о возможности раздела спорного земельного участка (выдела из него земельного участка), учитывая, что земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 и с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд не находит оснований для отказа сторонам в удовлетворении данных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Согласно Заключению кадастрового инженера следует, что допущено пересечение образуемого земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 (и расположенного на нем дома блокированной застройки ФИО1, возведенного в 1954г.), с земельным участком с кадастровым номером № (границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2023г.). Кроме того, в соответствии с Заключением кадастрового инженера часть образуемого земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, расположена за границей п.Решеты Первоуральского округа Свердловской области (согласно сведениям ЕГРН), в то время как оставшаяся часть образуемого земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 находится в границах п.Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118). Так же при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 было выявлено пересечение образуемого земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1 (а так же дома блокированной застройки ФИО1 и бани, возведенными в 1954г.) с единым землепользованием с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10). 

Соответственно, так как образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:79:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, одновременно расположен в границах п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118) и частично за его пределами; при этом часть его расположена в границах уточненного земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:986; частично в границах единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79 (в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902030:10), ФИО1 не имеет возможности оформить его в досудебном порядке (поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на него).

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1, ФИО2 и ФИО2 являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом). 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО15, ФИО16, которые суду пояснили, что являются знакомыми истца ФИО1 Указали, что жилой дом блокированной застройки, состоял из 3-х блоков блокированной застройки. Имеются хозяйственные постройки, многолетние насаждения на земельном участке. Земельный участок под домом блокированной застройки в тех же границах по фактическому землепользованию, споров по использованию земельного участка не возникало. Известно, что Дом блокированной застройки истцу предоставлен, как работнику РЖД.

Границы земельного участка под домом блокированной застройки Истца являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера). Границы земельного участка истца сложились с 1950-х гг., не изменялись до настоящего времени. 

Конфигурация и линейные промеры по данным стереотопографической съемки идентичны схеме границ Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (которая составлена по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка Истца). Споров по местоположению границ земельного участка не имеется. 

Площадь образуемого земельного участка 604 кв.м. (принадлежащего ФИО1) превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области» (600 кв.м.), однако, как уже указано судом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО8 с учетом фактического землепользования.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца и ответчиков относительно варианта выдела в собственность ФИО1 земельного участка с условным обозначением 66:58:0000000:ЗУ1 по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>; ФИО2 и ФИО2 части земельного участка с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>. 

Суд считает возможным выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 604 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

N точек 

X 

Y 

н13 

390936.47 

1511205.63 

н14 

390938.88 

1511221.56 

н15 

390941.83 

1511235.65 

н16 

390942.00 

1511235.61 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н17 

390928.88 

1511238.38 

н18 

390928.80 

1511238.39 

н19 

390920.82 

1511239.45 

н20 

390919.57 

1511229.45 

н21 

390917.06 

1511212.75 

н22 

390924.26 

1511210.61 

н23 

390925.42 

1511210.15 

н24 

390926.48 

1511209.96 

н25 

390926.80 

1511207.06 

н13 

390936.47 

1511205.63 

Площадь = 604 кв.м 

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО2 в размере ? доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, общей площадью 163 кв.м., имеющий нижеперечисленные координаты характерных точек границ земельного участка

N точек 

X 

Y 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н2 

390945.27 

1511250.71 

н3 

390943.58 

1511252.61 

н4 

390941.62 

1511254.11 

н5 

390939.59 

1511254.81 

н6 

390936.91 

1511255.55 

н7 

390935.81 

1511252.30 

н8 

390935.29 

1511249.27 

н9 

390934.43 

1511244.34 

н10 

390934.25 

1511244.37 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н1 

390942.08 

1511235.85 

Площадь = 163 кв.м. 

Дома блокированной застройки и земельные участки, на которых они расположены ФИО1, ФИО2 и ФИО2 содержат в надлежащем состоянии (границы земельного участка закреплены на местности, на участке имеются многолетние насаждения, земельные участки используются в соответствии с целевым назначением. 

При таких обстоятельствах требования ФИО1, по встречному исковому - ФИО1, ФИО2 и ФИО2, о признании за ними права собственности на земельные участки по адресу: 

<

адрес> (А), согласно доли в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Свердловской области, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии, признании права единоличной собственности на жилой дом, признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречный иск ФИО2, ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 3-х Домов блокированной застройки:

Дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО2, ФИО2;

Дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №7 (комната, площадью 25.0 кв.м.), №8 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №10 (комната, площадью 12.1 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.4 кв.м.), №12 (санузел, площадью 5.7 кв.м.), общей площадью 64.2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1;

Дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №5 (кухня, площадью 10.3 кв.м.), №6 (комната, площадью 13.5 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4.

Признать принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 (по 1/2 доле каждой) жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, «Домом блокированной застройки». 

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №7 (комната, площадью 25.0 кв.м.), №8 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №9 (кухня, площадью 5.6 кв.м.), №10 (комната, площадью 12.1 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.4 кв.м.), №12 (санузел, площадью 5.7 кв.м.), общей площадью 64.2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., 

<

адрес>, принадлежащее на праве единоличной собственности ФИО1, «Домом блокированной застройки». Сохранить в реконструированном состоянии Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, площадью 18.1 кв.м.), №2 (комната, площадью 13.8 кв.м.), №3 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 45.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №5 (кухня, площадью 10.3 кв.м.), №6 (комната, площадью 13.5 кв.м.), общей площадью 23.8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, 1633км., ПДБ, 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО4, «Домом блокированной застройки».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что в состав здания с кадастровым номером № входит жилое помещение с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79): в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79), имеющей следующие координаты: 

N точек 

X 

Y 

1 

390953.03 

1511193.64 

5 

390927.94 

1511245.85 

N точек 

X 

Y 

1 

390953.03 

1511193.64 

9 

390939.30 

1511222.21 

н14 

390938.88 

1511221.56 

н13 

390936.47 

1511205.63 

н25 

390926.80 

1511207.06 

н24 

390926.48 

1511209.96 

н23 

390925.42 

1511210.15 

н22 

390924.26 

1511210.61 

н21 

390917.06 

1511212.75 

н20 

390919.57 

1511229.45 

н19 

390920.82 

1511239.45 

н18 

390928.80 

1511238.39 

н17 

390928.88 

1511238.38 

5 

390927.94 

1511245.85 

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках части границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79), имеющей следующие координаты: 

N точек 

X 

Y 

1 

390953.03 

1511193.64 

5 

390927.94 

1511245.85 

Взамен исключенной части границы земельного участка с кадастровым номером 66:58:2902030:10 (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 66:58:0000000:79), установить ее в следующих координатах:

N точек 

X 

Y 

4 

390970.88 

1511246.42 

5 

390927.94 

1511245.85 

1 

390953.03 

1511193.64 

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером №: в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющей следующие координаты:

N точек 

X 

Y 

4 

390970.88 

1511246.42 

5 

390927.94 

1511245.85 

1 

390953.03 

1511193.64 

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках части границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющей следующие координаты:

Взамен исключенной части границы земельного участка с кадастровым номером № установить ее в следующих координатах:

N точек 

X 

Y 

4 

390970.88 

1511246.42 

1б 

390944.52 

1511246.07 

9 

390939.30 

1511222.21 

1 

390953.03 

1511193.64 

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118), имеющей следующие координаты:

N точек 

X 

Y 

6 

390927.51 

1511170.08 

7 

390934.35 

1511206.59 

8 

390936.42 

1511206.77 

9 

390939.30 

1511222.21 

5 

390927.94 

1511245.85 

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках части границы п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118), имеющей следующие координаты:

N точек 

X 

Y 

6 

390927.51 

1511170.08 

7 

390934.35 

1511206.59 

8 

390936.42 

1511206.77 

9 

390939.30 

1511222.21 

5 

390927.94 

1511245.85 

Взамен исключенной части границы п. Решеты Первоуральского округа Свердловской области (реестровый номер 66:58-4.118), установить ее в следующих координатах:

N точек 

X 

Y 

6 

390927.51 

1511170.08 

1г 

390934.19 

1511205.76 

н25 

390926.80 

1511207.06 

н21 

390917.06 

1511212.75 

н19 

390920.82 

1511239.45 

5 

390927.94 

1511245.85 

N точек 

X 

Y 

н13 

390936.47 

1511205.63 

н14 

390938.88 

1511221.56 

н15 

390941.83 

1511235.65 

н16 

390942.00 

1511235.61 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н17 

390928.88 

1511238.38 

н18 

390928.80 

1511238.39 

н19 

390920.82 

1511239.45 

н20 

390919.57 

1511229.45 

н21 

390917.06 

1511212.75 

н22 

390924.26 

1511210.61 

н23 

390925.42 

1511210.15 

н24 

390926.48 

1511209.96 

н25 

390926.80 

1511207.06 

н13 

390936.47 

1511205.63 

Площадь = 604 кв.м 

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0000000:ЗУ1 (категория земель – земли населенных пунктов), по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>, площадью по фактическому землепользованию (согласно исторически сложившимся границам) 604 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

Признать за ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок с условным обозначением 66:58:2902030:ЗУ1, площадью 163 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам):

N точек 

X 

Y 

н1 

390942.08 

1511235.85 

н2 

390945.27 

1511250.71 

н3 

390943.58 

1511252.61 

н4 

390941.62 

1511254.11 

н5 

390939.59 

1511254.81 

н6 

390936.91 

1511255.55 

н7 

390935.81 

1511252.30 

н8 

390935.29 

1511249.27 

н9 

390934.43 

1511244.34 

н10 

390934.25 

1511244.37 

н11 

390933.08 

1511237.68 

н12 

390937.30 

1511236.98 

н1 

390942.08 

1511235.85 

Площадь = 163 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина