УИД 77RS0034-02-2024-020196-76

в суде 1-й инстанции № 02-18967/2024

апелляционное производство № 33-59148/2025

судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 декабря 2025 года 	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при помощнике ФИО1, с участием прокурора фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 11 декабря 2024 года, которым постановлено:

адрес «КБ «Унифин» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 (31.12.1794 г.р., паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), фио (паспортные данные) утратившими право пользования земельным участком, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», уч. 35, жилым домом, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», вл. 35, стр. 1.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО2 (31.12.1794 г.р., паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), фио (паспортные данные) из жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», вл. 35, стр. 1.

Взыскать с ФИО2 (31.12.1794 г.р., паспортные данные) в пользу адрес (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», вл. 35, стр. 1, со снятием с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований указал, что 09.08.2013 между КБ адрес (далее - Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ФИО2 (далее - Должник, Заемщик) заключен кредитный договор № 178PO/2013 (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок до 21.08.2018, обеспечeнный залогом имущества должника. 15.12.2014 заочным решением по делу № 2-3093/2014 с ФИО2 взыскана задолженность по кредитномy договору № 178PO/2013 oт 09.08.2013 в paзмepe сумма (из которых сумма основного долга в размере сумма., проценты в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, назначение объекта: для ведения садоводства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу адрес, вблизи адрес, OHСТ адрес 35 , кадастровый номер 50:27:0020408:127; расположенный на земельном участке жилой дом, назначение объекта жилое, площадью 257 кв.м., ИHB. № 215:064-11588/35, Литр A1,a,пAl,A,нA., этажностью 4, расположенный по адресу адрес, вблизи адрес, OHСТ «Девятское» д. 35А, кадастровый номер 77:20:0020421:6, с установлением способа реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма. из которых стоимость земельного участка составляет сумма., стоимость жилого дома составляет сумма. 25.04.2015 решение вступило в законную силу. 15.05.2015 Зюзинским районным судом адрес выдан исполнительный лист ФС № 001758811. 22.06.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому AO ГУФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 58409/15/77041-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КБ адрес. 23.11.2015 наложен арест на имущество должника. 10.09.2018 имущество передано на реализацию в ООО ФК Капитал Инвест. 08.11.2018 торги спорного имущества признаны несостоявшимися. 24.01.2019 Банк направил согласие на предложение взыскателя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. 12.03.2024 вынесeно постановление о проведении государственной регистрации собственности взыскателя на имущество и постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. 11.06.2019 решением Тверского районного суда адрес по делу № 2-1543/2019 частично удовлетворено исковое заявление о довзыскании задолженности в размере сумма., расходов по оплате госпошлины сумма. Указанное решение вступило в законную силу. 06.09.2019 выдан исполнительный лист ΦC № 029017617. 16.09.2019 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП возбуждено исполнительное производство № 85837/19/77032-ИП в отношении должника фио A.M. в пользу взыскателя КБ адрес, предмет исполнения сумма 03.05.2024 спорные объекты недвижимости (с кадастровыми номера 50:27:0020408:127 и 77:20:0020421:6) перешли в собственность Банка. 10.09.2024 между истцом и фио заключен договор № 2024-2990/31 купли-продажи объекта недвижимого имущества, однако последний лишен права пользования принадлежащим ему объектом недвижимости.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, доводы иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, требования иска поддержал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик ФИО2 по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио, третье лицо фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, в силу следующего.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 3 данного постановления обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела следует, что Пpиказом Банка Pоссии от 15.02.2016 № OД-523 «Об отзывe лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации адрес «Универсальные финансы» (адрес)» с 15.02.2016 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации адрес «Универсальные финансы» (регистрационный номер Банка России2654, дата регистрации - 20.01.1994).

Решением Арбитражного суда адрес по делy № A40-35812/2016 от 26.04.2016 КБ адрес (далее - Банк) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

09.08.2013 между КБ адрес (далее - Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ФИО2 (далее - Должник, Заемщик) заключен кредитный договор № 178PO/2013 (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на срок до 21.08.2018, обеспечeнный залогом имущества должника.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Банк обратился в Зюзинский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имyщeство.

15.12.2014 заочным решением по делу № 2-3093/2014 с ФИО2 взыскана задолженность по кредитномy договору № 178PO/2013 oт 09.08.2013 в paзмepe сумма; обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, назначение объекта: для ведения садоводства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу адрес, вблизи адрес, OHСТ адрес 35, кадастровый номер 50:27:0020408:127; расположенный на земельном участке жилой дом, назначение объекта жилое, площадью 257 кв.м., ИHB. № 215:064-11588/35, Литр A1,a,пAl,A,нA., этажностью 4, расположенный по адресу адрес, вблизи адрес, OHСТ «Девятское» д. 35А, кадастровый номер 77:20:0020421:6, с установлением способа реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере сумма. из которых стоимость земельного участка составляет сумма., стоимость жилого дома составляет сумма. 25.04.2015 решение вступило в законную силу.

15.05.2015 Зюзинским районным судом адрес выдан исполнительный лист ФС № 001758811. 22.06.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП по Новомосковскому AO ГУФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 58409/15/77041-ИП в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя КБ адрес. 23.11.2015 наложен арест на имущество должника. 10.09.2018 имущество передано на реализацию в ООО ФК Капитал Инвест. 08.11.2018 торги спорного имущества признаны несостоявшимися. 24.01.2019 Банк направил согласие на предложение взыскателя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

12.03.2024 вынесено постановление о проведении государственной регистрации собственности взыскателя на имущество и постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

11.06.2019 решением Тверского районного суда адрес по делу № 2-1543/2019 частично удовлетворено исковое заявление о довзыскании задолженности в размере 6.942.796,сумма., расходов по оплате госпошлины сумма. Указанное решение вступило в законную силу.

06.09.2019 выдан исполнительный лист ΦC № 029017617. 16.09.2019 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП возбуждено исполнительное производство № 85837/19/77032-ИП в отношении должника фио A.M. в пользу взыскателя КБ адрес, предмет исполнения сумма

03.05.2024 спорные объекты недвижимости (с кадастровыми номерами 50:27:0020408:127 и 77:20:0020421:6) перешли в собственность Банка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, КБ адрес указал, что 10.09.2024 между истцом и фио заключен договор № 2024-2990/31 купли-продажи объекта недвижимого имущества, однако последний лишен права пользования принадлежащим ему объектом недвижимости.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 9, 10, 209, 218, 235, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, п. 1 cт. 35 ЖК PФ, п．1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к выводу об их удовлетворении.

При этом суд исходил из того, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в добровольном порядке его не освободили, с регистрационного учета не снялись, что нарушает права нового собственника спорного имущества фио на основании договора № 2024-2990/31 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 10.09.2024, заключенного с истцом.

Судебная коллегия с такими выводами суда не может согласиться в силу следующего.

B соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

B соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из выписки из ЕГРН, 16.10.2024 право собственности на земельный участок и дом перешло к фио, привлеченному к участию деле в качестве третьего лица, вместе с тем, фио самостоятельных требований относительно выселения ответчиков не заявил.

При этом, судебная коллегия полагает, что ввиду перехода права собственности от КБ адрес к фио, факт пользования земельным участком и факт проживания ответчиков в доме перестали затрагивать непосредственно права истца по настоящему делу.

Гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, по смыслу статей 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Ввиду того, что на момент принятия судом решения истец перестал быть собственником спорного имущества, судебная коллегия полагает, его права перестали затрагиваться фактом пользования ответчиками земельным участком, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», уч. 35, жилым домом, расположенным по адресу: адрес, вблизи адрес, ОНСТ «Девятское», вл. 35, стр. 1, а также фактом проживания ответчиков в жилом доме, в связи с чем требования КБ адрес о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении не подлежали удовлетворению.

В этой связи, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения – об отказе в удовлетворении исковых требований КБ адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328- 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 11 декабря 2024 года оставить - отменить.

В удовлетворении исковых требований адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

Мотивированное определение изготовлено 26 декабря 2025 г.

Председательствующий:

Судьи: