Дело № 2-4963/18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

При секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств по договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее по тексту – ООО «Кедр») обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате Земельного участка площадью 458 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и расположенного на этом земельном участке дома, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь 126 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, вблизи д. 

<

адрес>, кадастровый №, вытекающей из договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2014г. в размере 435 526 рублей, штрафную неустойку в размере 2 823 094 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 495 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что по условиям договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кедр» приняло на себя права требования к ФИО1 ФИО7. на получение оплат по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «

<

адрес> и ФИО1 ФИО8.

Стоимость земельного участка по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2014г. составляет 3 087 276 рублей, без НДС. Стоимость дома составляет 2 600 000 рублей, в том числе НДС 18% – 396 610,17 (Триста девяносто шесть тысяч шестьсот десять и 17/100) рублей. В совокупности 5 687 276 рублей. 

16.04.2014г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2014г. произошел переход права собственности на земельный участок и дом от ООО «Оболдино-1» к ФИО1 ФИО9, а также зарегистрирован залог в силу закона на земельный участок и дом, о чем сделаны записи регистрации №, №, №. 

Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

адрес>» перед ответчиком выполнило в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и дома полностью не исполнил. На данный момент задолженность ФИО1 ФИО10 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составляет 435 526 рублей.

В соответствие с п. 6 вышеуказанного договора - В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате, предусмотренной п. 4 выше указанного договора, на срок более 10 дней Покупатель по требованию Продавца обязан выплатить Продавцу пени из расчета 0,1 (Одна десятая) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с первого дня просрочки.

В случае просрочки осуществления своей обязанности по оплате на срок более 30 дней Покупатель по требованию Продавца начиная с 31-го дня просрочки размер пени, подлежащей выплате Продавцу, увеличивается до 0,5 (Пять десятых) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма неустойки на данный момент составляет 2 823 094 рубля.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности, но ответ от ответчика до настоящего времени не поступил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате Земельного участка площадью 458 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и расположенного на этом земельном участке дома, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь 126 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, вблизи д. 

<

адрес>, кадастровый №, вытекающей из договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2014г. в размере 435 526 рублей, штрафную неустойку в размере 2 823 094 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 495 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО11 действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования и расчет истребуемых сумм поддержал. Просит исковые требования удовлетворить, не снижать заявленные требования, поскольку ответчик игнорирует явку в суд, обращения истца. Дополнительно пояснил, что ответчик злоупотребляет правом длительное время, на обращения к нему не отвечает, уклоняется от оплаты задолженности. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации и жительства, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает; ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено, об уважительных причинах неявки не сообщено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исходя из взаимосвязанных положений статей 454, 485 ГК РФ, основной обязанностью покупателя является оплата товара по цене, установленной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 488, 489 ГК РФ в случае, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 13 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

16.04.2014г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. произошел переход права собственности на земельный участок и дом от ООО «Оболдино-1» к ФИО1 ФИО13, а также зарегистрирован залог в силу закона на земельный участок и дом, о чем сделаны записи регистрации №, №, №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности, ответ на которое до настоящего времени не поступил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.03.2014г. Истцом выполнены в полном объеме.

Ответчик от исполнения договора купли-продажи уклонился. До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 495 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Кедр»-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 задолженность по оплате земельного участка площадью 458 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, и расположенного на земельном участке дома, назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь 126 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, вблизи д. Оболдино, кадастровый №, вытекающей из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 435 526 (четыреста тридцать пять тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей, штрафную неустойку в размере 2 823 094 (два миллиона восемьсот двадцать три тысячи девяносто четыре) рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 495 (двадцать четыре тысячи четыреста девяносто пять) рублей, всего взыскать 3283115 (три миллиона двести восемьдесят три тысячи сто пятнадцать) рублей. 

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня составления мотивированного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать судье, вынесшему решение заявление об отмене этого решения, указав перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области. 

Судья Э.В. Адаманова