Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 по иску ФИО1 к ООО «Зеленый квартал» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Зеленый квартал» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в сумме 705 000 рублей, взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 436 178 рублей, процентов за пользование денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Зеленый квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить объект недвижимости - трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, в собственность. Истцом была произведена уплата денежных средств ответчику в размере 1 227 860 рублей. Ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик не исполнил обязанности но передаче объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки. Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок, на основании п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» между ФИО1 и ООО «Зеленый квартал» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора. Согласно соглашению застройщик обязался вернуть ему внесенную им по договору сумму денежных средств в размере 1 227 860 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ему было возвращено 522 860 рублей. Оставшиеся денежные средства возвращены ФИО1 не были. Истец направил в адрес ООО «Зеленый квартал» претензию с требованием произвести возврат денежных средств. Претензия была оставлена без ответа, денежные средства в размере 705 000 рублей возвращены не были. Принимая во внимание то, что в нарушение ч. 2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ и ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» в соглашение о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ было включено условие о рассрочке денежных средств, а также не был осуществлен в установленный законом срок возврат денежных средств, не были выплачены предусмотренные законом проценты за пользование денежными средствами, истцом произведен расчет процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 436 178 (Четыреста тридцать шесть тысяч сто семьдесят восемь) руб. 07 копеек. Поскольку ответчик ввел в заблуждение истца, путем включения в соглашение о расторжении неправомерных условий, истцу были причинены нравственные страдания, выраженные в том, что в связи с невозвращением в предусмотренный законодательством РФ срок денежных средств, являющихся существенной суммой для истца, ему были причинены нравственные страдания в виде возникшего стресса и негативного эмоционального состояния. Причиненный моральный вред истец оценивает в 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования просил взыскать уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 705 000 рублей, в соответствии со ст.9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 436 178 рублей, по ФЗ «О защите прав потребителей» взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

Показал, что по согласованию со своей супругой он решил заключить договор долевого строительства, долго копил денежные средства, часть денежных средств взял в долг. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ООО «Зеленый квартал», свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Он постоянно интересовался стадией строительства дома, с 2017 года он заметил, что строительство объекта не ведется. Он стал звонить представителям ООО «Зеленый квартал» никто не брал трубку, неоднократно приезжал в офис, но там никого не было. Он узнал, что многие люди уже стали обращаться в суды с исками к ООО «Зеленый квартал». Когда ему в его очередной приезд в офис ООО «Зеленый квартал» предложили заключить соглашение о расторжении договора и возврате ему оплаченных им денежных средств, мотивируя это тем, что в противном случае он вообще ничего не получит, он испугался, что не сможет вернуть свои деньги и подписал соглашение о расторжении договора. Он оплатил по договору 1 227 860 рублей, ему вернули по соглашению 522 860 рублей, 705 000 не вернули. Условия соглашения в судебном порядке он не оспаривал, в судебном порядке соглашение недействительным не признавалось. Соглашение о расторжении было заключено именно после нарушения застройщиком сроков по передаче объекта долевого строительства. Соглашение о расторжении является одной из форм принятия застройщиком одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора. Считает, что при рассмотрении данного дела на него распространяется Закон о защите прав потребителей и статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Зеленый квартал» не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 10.12.2018 года поддержала доводы, изложенные в отзыве, и показала, что согласна с требованиями истца в части взыскания невыплаченной по соглашению суммы в размере 705 000 рублей. Не согласна с размером неустойки. Согласно условиям заключенного соглашения, ООО «Зеленый квартал» сначала возвращает денежную сумму в размере 522 860 рублей, а потом возвращает по 235 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, при расчете неустойки, нормы статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к возникшим правоотношениям не применяются, поскольку между сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Применению подлежит норма статьи 395 ГК РФ, в соответствии с которой проценты составляют 12 527,44 рублей. Компенсация морального вреда завышена, истцом не доказано причинение ему моральных страданий, просит суд снизить размер морального вреда. Ходатайствует о снижении штрафа и неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, истец не привел каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательства по возврату денежных средств причинило ему действительный ущерб. Они согласны выплатить истцу 705 000 рублей, но в настоящее время у них отсутствует финансовая возможность. Ведутся переговоры, они ждут финансирования. Сумму в размере 705 000 они могут выплатить к лету 2019 года. 

Представитель третьего лица ООО Страховое общество «Проминстрах» в судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Зеленый квартал» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно пункту 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций построить объект недвижимости - трехэтажный трехсекционный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, серия «Стандарт», позиция 17 на земельном участке, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. договора, в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора ФИО1 была произведена уплата денежных средств ответчику в размере 1 227 860 (Один миллион двести двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят) руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 1.4. договора ориентировочный срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 5.2. указанного договора передача квартиры осуществляется Застройщиком не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Зеленый квартал» было заключено соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано в Росрестре 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 данного соглашения на момент подписания соглашения Участником внесена денежная сумма в размере 1 227 860 (Один миллион двести двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят) руб. Застройщик обязуется вернуть внесенную Участником сумму денежных средств в следующем порядке:

денежную сумму в размере 522 860 (Пятьсот двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят) руб. в течение 3 (Трех) дней с момента регистрации соглашения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

денежную сумму в размере 235 000 (Двести тридцать пять тысяч) руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

денежную сумму в размере 235 000 (Двести тридцать пять тысяч) руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

денежную сумму в размере 235 000 (Двести тридцать пять тысяч) руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была получена от ответчика денежная сумма в размере 522 860 (Пятьсот двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят) руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Зеленый квартал» претензию, в которой просил исполнить ООО «Зеленый квартал» надлежащим образом исполнить свои обязательства по заключенному соглашению. Из отметки на почтовом уведомлении следует, что претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без ответа. Денежная сумма в размере 705 000 ФИО1 на момент рассмотрения дела в суде не возвращена. 

Договор долевого участия между сторонами расторгнут, ответчиком в добровольном порядке денежные средства, уплаченные по договору не возвращены, суд приходит к выводу, что требования истца по взысканию, денежных средств, уплаченных им по договору долевого участия, законны и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 705 000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 436 178 рублей, данный расчет произведен в соответствии со ст.9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд считает требования истца о взыскании процентов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком было заключено ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было зарегистрировано в Росреестре 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Доводы истца о том, что договор был расторгнут по его инициативе в связи с нарушением ООО «Зеленый квартал» срока передачи ему объекта долевого строительства отклоняются, поскольку они не подтверждены материалами дела. В соглашении указания на то, что договор расторгается по причине неисполнения ООО «Зеленый квартал» своих обязательств не указано. Соглашение о расторжении договора истцом не оспорено, судом недействительным не признано. 

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", а также Закон РФ "О защите прав потребителей" прямо не регулируют порядок возврата денежных средств в случае заключения сторонами соглашения о расторжении договора.

В силу разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку действующим законодательством не установлена специальная ответственность за нарушение застройщиком срока возврата участнику долевого строительства денежных средств, по соглашению о расторжении договора, ответственность ответчика установлена общими нормами, регулирующими последствия неисполнения обязательств. 

Между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, в рамках неисполнения которого и предъявлены исковые требования, соответственно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить по ст.395 ГК РФ согласно датам, возвращения денежных сумм, указанным в соглашении. 

Производя расчет процентов, суд исходит из размера ключевой ставки, установленной Банком России в спорный период.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,25% - 793 рубля 53 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5% - 627 рублей 74 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5 % - 2 993 рубля 84 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,5 % - 6 808 рублей 56 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,75 % - 6 436 рублей 75 копеек. Сумма процентов составляет 17 660 рублей 42 копейки и подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Суд считает, что к спорным правоотношениям применимы нормы законодательства о защите прав потребителя в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Зеленый квартал» претензию, в которой просил ООО «Зеленый квартал» исполнить свои обязательства по заключенному соглашению, претензия оставлена без ответа. Из отметки на почтовом уведомлении следует, что претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 705 000 ФИО1 на момент рассмотрения дела в суде не возвращена. В пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, степень вины нарушителя, имущественное положение сторон, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составляет 363 830 рублей 21 копейка (705 000 рублей + 5 000 рублей + 17 660 рублей 42 копейки х 50%). 

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, в том числе относительно штрафа, суд, принимая во внимание, что штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, полагает, что в данном случае размер штрафа необходимо снизить, взыскав с ответчика штраф в размере 100 000 руб., который является справедливым, разумным и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход бюджета муниципального района Шигонский подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 726 рублей 60 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме 705 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 660 рублей 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, всего взыскать 827 660 (восемьсот двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 42 копейки. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый квартал» госпошлину в доход бюджета муниципального района Шигонский Самарской области в размере 11 726 рублей 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий Блинкова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.