РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М. В.,

при секретаре Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД ***) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый ***, принадлежавшей ФИО2, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый ***, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение является ФИО2. На момент приобретения жилого помещения брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследники ФИО5 и ФИО4 с заявлением о вступлении в права наследования не обращались, фактически наследство не принимали, с иском об установлении факта принятия наследства не обращались.

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным платежам не имеет. С даты смерти собственника оплачивает коммунальные платежи, проживает в спорной квартире, делает ремонт, что свидетельствует о её открытом, добросовестном и непрерывном владении 1/2 долей принадлежавшей ФИО2 и всем жилым помещением в целом. 

Наследники с исковым заявлением о признании права собственности на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение не обращались, с момента смерти ФИО2 более 24 лет интереса к испрашиваемому ФИО3 имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли.

Заявленные требования обосновывает положениями ст.ст. 11,12, 234 ГК РФ.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен, до судебного заседания направил заявление, в котором иск признает, спора не имеет, в наследство не вступал.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена, в заявлении иск признает, спора в отношении спорной квартиры не имеется. Наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не приняла, фактически в управление наследственным имуществом не вступала. Споров, претензий не имеет. 

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО3, ФИО2 произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан. Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Обмен произведен без доплат. В результате данного договора обмена квартира по адресу: 

<

адрес> переходит в собственность ФИО3 и ФИО2, а квартира по адресу: 

<

адрес> переходит в собственность ФИО8

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждый в праве собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен, что подтверждается свидетельство о расторжении брака I-СТ ***.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, отец ФИО2, мать ФИО3, о чем в книге записи гражданского состояния о рождении произведена соответствующая запись за номером *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении II-СМ ***.

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО9, родителями которой указаны: отец ФИО2, мать ФИО3, о чем в книге записи гражданского состояния о рождении произведена соответствующая запись за номером *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении II-СМ ***.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается справкой о заключении брака от II-ОН *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись акта о смерти ***, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I- СТ *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Материалами дела установлено, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ее содержанию, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, задолженностей не имеет, что подтверждается адресной справкой *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновенияу него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как установлено судом, истец ФИО3 в спорной квартире фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, состоит в ней на регистрационном учете. Со дня смерти ФИО2 - сособственника 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (с сентября 1999 года) ФИО3 поддерживает квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит оплату коммунальных услуг и в полном объеме осуществляет необходимое содержание квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не оспариваются и не опровергаются. 

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно более двадцати четырех лет после смерти собственника владеет спорным имуществом как собственным - пользуется квартирой по назначению, несет все расходы по ее содержанию, поддерживает в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку в течение всего времени владения истцом спорным имуществом - более двадцати четырех лет, ответчики каких-либо действий в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как выморочной либо бесхозяйной, не осуществляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, исковые требования ФИО3 признали, законность владения истцом 1/2 долей в праве общей долевой собственности квартирой не оспаривают, то при таких обстоятельствах истец ФИО3 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края (паспорт ***), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М. В. Широкова