Дело № 2-496/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Суриной Е.А.

при секретаре Мендалиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на гараж, площадью 43,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м., и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 22 кв. м.

В обоснование заявленных требований указывает, что 17 октября 2014 года он заключил с Администрацией Пластовского муниципального района договор аренды №93 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м. сроком на 3 года для целей строительства на нем гаража. В период действия договора аренды он построил на земельном участке гараж, площадью 43,1 кв.м и решил зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. Однако выяснилось, что границы построенного его гаража выступают из границ земельного участка, с кадастровым номером №. Он отмежевал и сформировал земельный участок, на который заступил его гараж, с присвоением ему кадастрового номера №. Однако взять этот участок в аренду ему не разрешено, поскольку на нем располагается частично его гараж. Таким образом, его гараж находится в большей части на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража с кадастровым номером № и частично (в меньшей части) располагается на земельном участке, с кадастровым номером №, который не может быть предметом аренды, продажи и т.п. При таких условиях гараж не может быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, поскольку располагается в границах земельного участка не предназначенного для такого строительства. Разрешить данную проблему возможно в случае признания за ним по решению суда права собственности на гараж. В этом случае он, как собственник недвижимого имущества - гаража, сможет получить в аренду без аукциона земельный участок, с кадастровым номером №, на котором частично стоит его гараж. Он построил гараж на законных основаниях, имея договор аренды земельного участка под строительство гаража. Гараж не нарушает прав третьих лиц, поскольку не заступает на землю, находящуюся в собственности физических и юридических лиц. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно.

Представитель ответчика - администрации Пластовского муниципального района, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что администрация не имеет правопритязаний да указанный объект недвижимости. 

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил в суд письменное мнение. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 17 октября 2014 года ФИО1 заключил с Администрацией Пластовского муниципального района договор аренды №93 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м. сроком на 3 года для целей строительства на нем гаража. 

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по вышеуказанному адресу (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договора на земельном участке объектов недвижимого имущества нет. Срок аренды участка с 17.10.2014г. по 16.10.2017г. (п. 2.1). В случае если, после окончания действия договора аренды ни одна из сторон на заявила о прекращении его действия договор считается продленным (до момента подачи заявления оной из сторон (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, обязанность по государственной регистрации права на недвижимое имущество истцом в установленный срок исполнена не была. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что с момента заключения договора аренды он стал пользоваться данным земельным участком, в период действия договора аренды он построил на земельном участке гараж, площадью 43,1 кв.м и решил зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. Однако выяснилось, что границы построенного его гаража выступают из границ земельного участка, с кадастровым номером №. Он отмежевал и сформировал земельный участок, на который заступил его гараж, с присвоением ему кадастрового номера №. Однако взять этот участок в аренду ему не разрешено, поскольку на нем располагается частично его гараж.

Согласно технического паспорта нежилое здание – гараж, расположен по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м.

Сведения о правообладателях нежилого здания, строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м и на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справке администрации Пластовского муниципального района Челябинской области № 532 от 11.05.2020 года построенный гараж не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 43,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м., и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 22 кв. м, подлежат удовлетворению, так как при рассмотрении дела достоверно установлено, что границы построенного им гаража выступают из границ земельного участка, с кадастровым номером № и заступают частично на земельный участок с кадастровым номером №. Гараж находится в большей части на земельном участке, выделенном истцу для строительства гаража с кадастровым номером № и частично (в меньшей части) располагается на земельном участке, с кадастровым номером №, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью 43,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 40 кв. м., и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов площадью 22 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий