Дело № 2-452/2017

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2017 года Кизеловский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Рыловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Верзаковой Ю.Р.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Кизеловского адвокатского офиса № ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6, ФИО7 и Администрации Кизеловского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 и Администрации Кизеловского городского поселения о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в заявлении на то, что указанная квартира ими была приобретена в равнодолевую собственность по договору купли-продажи от 11.09.1997 года. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 на удовлетворении своих требований настаивают, пояснили, что 11.09.1997 года они у ответчиков купили квартиру в доме по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры ими был оформлен письменно и заключен у нотариуса. Однако, данный договор купли-продажи ими не был зарегистрирован в органах БТИ из-за отсутствия денежных средств. Указанный договор купли-продажи квартиры ими был исполнен, они передали продавцам в присутствии нотариуса стоимость квартиры № рублей, а продавцы передали им ключи от квартиры, документы. В квартиру они заселились, в ней зарегистрированы с 1999 года по настоящее время, пользуются квартирой как собственной, содержат ее, оплачивают коммунальные услуги. За все время пользования вышеуказанным жилым помещений никто претензий к ним не предъявлял, освободить квартиру не требовал.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО4 – адвокат Кизеловского адвокатского офиса № ФИО5 с иском не согласен, указав, что ему неизвестна правовая позиция ответчиков по данному делу, а потому он не может признать требования истцов обоснованными

Представитель Администрации Кизеловского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 58).

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. 

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности пункт 3 статьи 1 ). 

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Статья 434 ГК предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). 

В соответствии ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Статья 555 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из чего следует сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из вышеуказанных положений также следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела 11.09.1997 года между ФИО6, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного договора купли-продажи продавцы продали, а покупатели купили для проживания в равнодолевую собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе Кизеле по 

<

адрес>. Сторонами квартира оценена в № рублей. Договор удостоверен нотариусом Кизеловского городского нотариального округа Пермской области. Сторонам разъяснено содержание статей 288, 292, 551, 556, 558 ГК РФ и статей 34,35 Семейного кодекса РФ, а также последствия сделки и порядок расторжения договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, продавцы получили от покупателей оговоренную договором сумму стоимости квартиры № рублей, личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры продавцам проверены. Договор прочитан вслух, внесений и дополнений к тесту договора у сторон нет ( л.д. 16).

Из представленного передаточного акта от 11.09.1997 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> продавцами ФИО6 и ФИО4 передана и покупатели ФИО2 и ФИО1 ее приняли Условия договора сторонами выполнены ( л.д. 17). 

Согласно сведений с места жительства ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ вместе с несовершеннолетними детьми значатся зарегистрированными в квартире по адресу 

<

адрес> ( л.д. 10-11, 12). 

Из сведений МБУ « Кадастровая палата» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе квартиры по вышеуказанному адресу отсутствуют ( л.д. 15). Из сведений, имеющихся в техническом паспорте на квартиру следует, что согласно договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками являются ФИО6 и ФИО4 ( л.д. 13-14).

Представленные истцами квитанции по оплате коммунальных и жилищных услуг подтверждают факт пользования истцами квартирой по адресу: 

<

адрес>, проживание в ней, содержание и оплату коммунальных услуг ( л.д.18-21). Согласно сведений Отдела записи актов гражданского состояния Администрации Кизеловского муниципального района ( л.д.28-29), нотариуса Кизеловского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> ( л.д.30) записи актов о смерти ФИО4 и ФИО6 отсутствуют, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались, наследственных дел в нотариальной конторе не имеется. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Суд приходит к данному выводу анализируя содержание представленного договора купли-продажи квартиры, из которого следует, что продавцы продали, а покупатели купили квартиру для проживания в равнодолевую собственность. Сторонами квартира оценена в № рублей. Договор удостоверен нотариусом Кизеловского городского нотариального округа Пермской области. Сторонам разъяснено содержание статей 288, 292, 551, 556, 558 ГК РФ и статей 34,35 Семейного кодекса РФ, а также последствия сделки и порядок расторжения договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, продавцы получили от покупателей оговоренную договором сумму стоимости квартиры № рублей, личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность отчуждаемой квартиры продавцам проверены. Договор прочитан вслух, внесений и дополнений к тесту договора у сторон нет. Отсюда следует, что все существенные условия оговорены в договоре купли-продажи, договор сторонами исполнен, о чем свидетельствует передаточный акт от 11.09.1997 года, из которого видно, что претензий у сторон ни по качеству жилого помещения, ни по условиям договора не имеется. 

Безусловным свидетельством того, что сделка состоялась является и тот факт, что истцы начиная с 1997 года проживают в указанной квартире, в ней зарегистрированы вместе с несовершеннолетними детьми, оплачивают коммунальные и жилищные услуги, поступает к этому имуществу как собственники, то есть им владеют.

Таким образом, имущество фактически находится во владении истцов, что свидетельствует именно о том, что спорная жилая площадь была передана ФИО8 во исполнение данной сделки. 

Кроме того, заключенный договор купли-продажи не был оспорен продавцом,, требований об освобождении квартиры ими не заявлялось, каких-либо претензий к истцам со стороны наследников или других лиц не поступало. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что договор между ФИО6, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО1,. с другой стороны заключен, истцы, начиная с 1997 года владеют и пользуются спорной жилой площадью, проживают в ней, то имеются все правовые основания для признания за ФИО2 и ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 и ФИО1 право равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в одноквартирном кирпичном доме, состоящую из двух жилых комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., кухни, коридора, кладовки. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий:

Судья: Н.Н. Рылова