Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 ноября 2024 года

22RS0003-01-2024-001138-81

Дело № 2-603/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой О.Е.,

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств, о взыскании упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании денежных средств, о взыскании упущенной выгоды.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды объекта готового бизнеса с последующим выкупом между ним и ИП ФИО1, ОГРНИП № Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ действие договора фактически было прекращено в связи с нарушением исполнения обязательств со стороны ответчика. Ответчику было передано в аренду нежилое помещение Н-72, расположенное по адресу: 

<

...> этаж; оборудование: световая вывеска 0 – 2 шт., баннер на стене – 1 шт., штендер – 1 шт., фигура указатель цветы – 1 шт., уличная иллюминация – 1 шт., холодильная камера – 1 шт., вазоны стекло – 21 шт., вазоны металл – 10 шт., вазы стекло – 14 шт., вазы пластик – 15 шт., стеллажи – 21 шт., ширма – 1 шт., программа для учета цветов Posiflora + онлайн витрина в этой же программе, планшет iPad – 1 шт., видеонаблюдение (2 камеры) + монитор + видеорегистратор (1 комплект), флористический стол – 1 шт., гелиевый баллон – 1 шт. объемом 40 литров, товарный остаток согласно приложению №1 (акт приема-передачи) к договору (оплата товарного остатка входит в стоимость объекта готового бизнеса – салона цветов «Июлия – Сюрприз» (студия флористики цветочный магазин в г. Бийске Алтайского края). 

Ответчиком были приняты на себя следующие обязательства в раках указанного договора: произвести выплату арендодателю выкупной цены объекта готового бизнеса не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в размере 650000 руб.; произвести выплату арендодателю за торговое наименование объекта готового бизнеса «Июлия - Сюрприз» не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в размере 250000 руб.; производить ежемесячно, до полного расчёта с арендодателем, оплату за аренду объекта готового бизнеса в размере 27000 руб. в месяц с даты заключения договора (указанная сумма не входит в стоимость объекта готового бизнеса); производить ежемесячно оплату аренды нежилого помещения Н-72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках действующего договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительно за электроснабжение по прибору учёта и охрану по согласованию с собственником указанного помещения из расчёта 22000 руб. плюс показания прибора учёта электроэнергии и охрана, до 1-го числа каждого месяца через арендодателя.

Ответчик уклонилась от выплат и оплаты в соответствии с заключенным договором, в связи с чем, возникла задолженность: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кнопка тревожная - 500 руб., аренда помещения 12 дней - 8500 руб., аренда готового бизнеса - 10440 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - аренда помещения - 22000 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - кнопка охраны - 1000 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оплата электроэнергии - 2300 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - аренда помещения - 12000 руб., оплата электроэнергии - 1777 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - аренда помещения - 22000 руб., оплата электроэнергии - 3000 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; всего: сумма компенсации за аренду помещения/охрану/оплату электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 73077 руб.; сумма аренды готового бизнеса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 145440 руб.; реализация товара истца в магазине за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб.

Полагает, что сумма убытков, причиненных истцу со стороны ответчика, составила сумму 318517 руб.

Кроме того, полагает, что вправе взыскать с ответчика также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10737,97 руб.

Также ответчиком была произведена реализации товара в магазине на сумму 100000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма убытков от продажи товара арендодателя стороной ответчика - 100000 руб., в связи, с чем истец вправе взыскать денежную компенсацию в указанном размере.

Кроме указанной денежной суммы убытков - 329254,97 руб., в том числе и доходов за счет представленного истцом ответчику товара на сумму 100000 рублей, у истца возникла упущенная выгода в размере 266666,65 руб. (округленно – 267000 руб.).

Общая сумма убытков, причинённых бездействием (действиями) ответчика составляет сумму 329254,97 руб. + 267000 руб. = 596254,97 руб.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды объекта готового бизнеса с последующим выкупом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между и индивидуальным предпринимателем ФИО1; взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию за оплату аренды помещения, охрану, оплату электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73077,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по аренде готового бизнеса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145440 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 100000 руб. за реализацию товара истца; взыскать с ответчика в пользу истца в качестве упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267000 руб.; всего взыскать: 596254,97 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела судом установлено: собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, автоматическое продление срока аренды не предусмотрено. Согласно пункту 3 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату. Арендодатель самостоятельно и за свой счет оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, автоматическое продление срока аренды не предусмотрено. Согласно пункту 4 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 1 числа в размере 22000 руб. Арендодатель самостоятельно и за свой счет оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение н-72. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, автоматическое продление срока аренды не предусмотрено. Согласно пункту 4 договора аренды, арендатор ежемесячно вносит арендную плату не позднее 1 числа в размере 22000 руб. Арендодатель самостоятельно и за свой счет оплачивает все жилищно-коммунальные услуги в течение всего срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объекта готового бизнеса с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель передает в аренду с последующим выкупом в собственность арендатора объект готового бизнеса – салон цветов «Июлия – Сюрприз» (студия флористики цветочный магазин, расположенный в нежилом помещении н-72 по адресу: 

<

адрес>) с последующим переходом права аренды нежилого помещения, используемого под магазин (салон) цветов. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из пункта 3.2 договора, арендатор обязуется произвести выплату арендодателю выкупной цены объекта готового бизнеса не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в размере 650000 руб.; произвести выплату арендодателю за торговое наименование объекта готового бизнеса «Июлия - Сюрприз» не позднее ДД.ММ.ГГГГ года в размере 250000 руб.; производить ежемесячно, до полного расчёта с арендодателем, оплату за аренду объекта готового бизнеса в размере 27000 руб. в месяц с даты подписания настоящего договора (указанная сумма не входит в стоимость объекта готового бизнеса).

Кроме того, пунктом 3.2.4 договора установлена обязанность арендатора производить ежемесячно оплату аренды нежилого помещения Н-72, расположенного по адресу: 

<

...> этаж, с 20 декабря 2023 года собственнику (представителю собственника) ФИО3, в рамках действующего договора аренды нежилого помещения от 01.01.2022 года, дополнительно за электроснабжение по прибору учёта и охрану по согласованию с собственником указанного помещения (из расчёта 22000 рублей плюс показания прибора учёта электроэнергии и охрана) до 1-го числа каждого месяца (через арендодателя) (размер может быть уточнен при намерении собственника изменить сумму аренды нежилого помещения).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору образовалась задолженность, согласно расчету истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кнопка тревожная - 500 руб., аренда помещения 12 дней - 8500 руб., аренда готового бизнеса - 10440 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - аренда помещения - 22000 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - кнопка охраны - 1000 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оплата электроэнергии - 2300 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - аренда помещения - 12000 руб., оплата электроэнергии - 1777 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - аренда помещения - 22000 руб., оплата электроэнергии - 3000 руб.; аренда готового бизнеса - 27000 руб.; всего сумма компенсации за аренду помещения/охрану/оплату электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 73077 руб.; сумма аренды готового бизнеса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 145440 руб.; реализация товара истца в магазине за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетами истца по следующему.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1 договора следует, что ответчик взяла на себя обязательства ежемесячно производить истцу оплату за аренду объекта готового бизнеса в размере 27000 руб. в месяц, а также через арендодателя, то есть через ФИО2 производить оплату собственнику нежилого помещения ФИО3 оплату за аренду нежилого помещения в размере 22000 руб. ежемесячно, а также оплату за потребленную электроэнергию по прибору учёта и услуги охраны.

Согласно представленным в деле договорам аренды нежилого помещения, заключенным между ФИО3 и ФИО2, в 2023-2024 годах сроки действия договоров составляли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, автоматическое продление сроков действия договора не предусмотрено, в связи с чем, у ИП ФИО1 обязанность внесения оплаты за аренду нежилого помещения, потребленную электроэнергию и услуги охраны возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, расчет задолженности ответчика по договору аренды готового бизнеса выглядит следующим образом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оплата за аренду объекта готового бизнеса 10440 руб. (за 12 дней), всего 10440 руб.; 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оплата за аренду объекта готового бизнеса 27000 руб., оплата за аренду нежилого помещения 22000 руб., всего 49000 руб.;

с 01.02.2024 по ДД.ММ.ГГГГ – оплата за аренду объекта готового бизнеса 27000 руб., оплата за услуги охраны 1000 руб., всего 28000 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оплата за аренду объекта готового бизнеса 27000 руб., оплата электроэнергии 2300 руб., всего 29300 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оплата за аренду готового бизнеса 27000 руб., оплата за аренду нежилого помещения 12000 руб., оплата электроэнергии 1777 руб., всего 40777 руб.;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - оплата за аренду готового бизнеса 27000 руб., оплата за аренду нежилого помещения 22000 руб., оплата электроэнергии 3000 руб., всего 52000 руб.

Таким образом, денежная компенсация за оплату аренды нежилого помещения, оплату электроэнергии и оплату услуг охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64077 руб. (22000 +1000 + 2300 + 12000 + 1777 + 22000 + 3000), задолженность по оплате за аренду объекта готового бизнеса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 145440 руб. (10440 + 27000 + 27000 + 27000 + 27000 + 27000), всего 209517 руб. 

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10737,97 руб. в связи с просрочкой оплаты по договору аренды готового бизнеса.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3.2.4 договора аренды объекта готового бизнеса, ответчик обязана вносить оплату за аренду жилого помещения в размере 22000 рублей плюс оплату за потребленную электроэнергию и оплату услуг охраны до 1-го числа каждого месяца, следовательно, ответственность за неисполнение наступает с 1-го числа месяца.

Срок внесения ответчиком оплаты за аренду объекта готового бизнеса договором не определен, в связи с чем, суд полагает правильным исчислять его также до 1-го числа каждого месяца, следовательно, ответственность за неисполнение наступает с 1-го числа месяца.

Дата окончания периода просрочки определена истцом ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим сумма неустойки составляет 10031,80 руб. согласно следующему расчету (сумма задолженности ? процентная ставка ? количество дней просрочки):

914,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 440,00 ? 16,00% ? 197 / 360 = 914,08 руб.);

3615,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 000,00 ? 16,00% ? 166 / 360 = 3615,11 руб.);

1704,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 000,00 ? 16,00% ? 137 / 360 = 1704,89 руб.);

1380,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 300,00 ? 16,00% ? 106 / 360 = 1380,36 руб.);

1377,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 777,00 ? 16,00% ? 76 / 360 = 1377,36 руб.);

1040,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 000,00 ? 16,00% ? 45 / 360 = 1040,00 руб.);

итого 10031,80 руб. (914,08 + 3615,11 + 1704,89 + 1380,36 + 1377,36 + 1040,00).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 100000 руб. за реализацию товара истца суд исходит из следующего.

Согласно п. 1.4.2 указанного договора в имущество, используемое в деятельности объекта готового бизнеса и передаваемое арендатору по настоящему договору в качестве оборудования (имущества) для введения предпринимательской деятельности, входят световая вывеска - 2 шт.; баннер на стене - 1 шт.; штендер - 1 шт.; фигура указатель цветы - 1 шт.; уличная иллюминация - 1 шт.; холодильная камера - 1 шт.; вазоны стекло - 21 шт.; вазоны металл - 10 шт.; вазы стекло - 14 шт.; вазы пластик - 15 шт.; стеллажи - 21 шт.; ширма - 1 шт.; программа для учета цветов Posiflora +онлайн витрина в этой же программе; планшет iPad - 1 шт.; видеонаблюдение (2камеры) + монитор + видеорегистратор - 1 комплект; флористический стол - 1 шт.; гелиевый баллон - 1 шт. объемом 40 литров; а также товарный остаток согласно Приложению №1 (акт приема-передачи) к настоящему договору.

Как следует из условий договора, оплата товарного остатка входит в стоимость объекта готового бизнеса (п. 1.4.2 договора).

В соответствии с положениями стать 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств передачи истцом ответчику товара на сумму 100000 руб. для последующей реализации, акт приема-передачи к договору не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма в размере 100000 руб. является стоимостью товарного остатка, переданного ответчику, и подлежит уплате в общей стоимости объекта готового бизнеса в размере 650000 руб. (пункт 3.2.1 договора), в связи с чем, оснований для ее взыскания при разрешении настоящего спора не имеется.

Иных доказательств истцом не представлено.

Разрешая требование истца о взыскании суммы упущенной выгоды, суд учитывает следующее.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Для взыскания упущенной выгоды следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер; кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

При этом в соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Суд учитывает, что истец реализовал свои права, передав ответчику объект готового бизнеса на условиях договора аренды с извлечением дохода в виде арендной платы, при этом имел возможность продолжить заниматься предпринимательской деятельностью самостоятельно с использованием спорного объекта готового бизнеса для получения прибыли от осуществления предпринимательской деятельности, однако, добровольно прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что является его личным осознанным выбором. 

Суд приходит к выводу, что истцом, вопреки законодательно возложенной на него обязанности, соответствующих критериям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих факт несения убытков в виде упущенной выгоды, доказательств вины ответчика в неполучении им упущенной выгоды не представлено, что свидетельствует о недоказанности заявленных им требований.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд учитывает следующее.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 своих обязанностей по договору, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес уведомление о расторжении договора аренды объекта готового бизнеса с последующим выкупом, согласно которому просил в течение 7 дней с момента получения настоящего уведомления произвести ему выплату компенсации убытков и компенсацию за реализованный товар с учетом суммы упущенной выгоды в размере 596254,97 руб.

Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая исковое требование истца о расторжении кредитного договора, суд учитывает, что расторжение договора между сторонами не приведет к нарушению прав и законных интересов как самих сторон по договору, так и иных лиц.

В связи с тем, что нарушения, допущенные при исполнении обязательств по договору аренды объекта готового бизнеса, являются существенными для истца, суд приходит к выводу о возможности расторгнуть договор аренды объекта готового бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ИП ФИО1 

На основании изложенного, исходя из вышеприведённых расчётов, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за оплату аренды нежилого помещения, оплату электроэнергии, оплату услуг охраны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64077 руб.; сумма задолженности по оплате аренды готового бизнеса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145440 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10031,80 руб., всего - 219548,80 руб.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 3390,31 руб. (37% от уплаченной истцом государственной пошлины в размере 9163 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды объекта готового бизнеса с последующим выкупом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1, паспорт №, ОГРНИП: №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

данные изъяты> ИНН: №, паспорт №, денежную компенсацию за оплату аренды помещения/охрану/оплату электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64077 руб.; сумму задолженности по аренде готового бизнеса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145440 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10031,80 руб., государственную пошлину в размере 3390,31 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 21 ноября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева