50RS0039-01-2020-001292-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020г. г.Раменское 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1749/20 по иску АО «Россельхозбанк» в лице регионального филиала – Центр розничного и малого бизнеса к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, которым просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, взыскать задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в общей сумме 3337307 руб. 60 коп., в том числе основной долг в размере 3047446 руб. 82 коп, проценты за пользование кредитом 276732 руб. 33 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга 1127 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 12000 руб. 81 коп., обратить взыскание на предмет залога-жилой дом площадью 35 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, хозяйственный блок площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с/п Константиновское д. Галушино уч. 

<

номер>, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1418400 руб., в том числе жилого дома в размере 953600 руб., земельного участка в размере 408800 руб., хозяйственного блока в размере 56000 руб., а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 36886 руб. 54 коп.

В обоснование требований ссылается на то, что в рамках заключенного с ответчиком договора, ответчик не выполняет свои обязательства по возврату предоставленного кредита в сумме 3166000 руб. на срок до 

<

дата>, под 12% годовых, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность согласно представленному расчету, в связи с неисполнением денежных обязательств просят обратить взыскание на заложенное имущество. 

В судебное заседание истец представителя не выделили, извещены, письменно просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами 

<

дата> был заключен кредитный договор 

<

номер> в сумме 3166000 руб. на срок до 

<

дата>, под 12% годовых. Кредитором обязательства перед заемщиком выполнены и предоставлены денежные средства в размере 3166000 руб. Согласно п.5.2 договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п.2.1 имущества: жилой дом площадью 35 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> с/п Константиновское д. Галушино 

<

адрес>, участок 

<

номер>, хозяйственный блок площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 4222000 руб. Согласно отчету 

<

номер> от 

<

дата> рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1773000 руб., в том числе стоимость жилого 

<

адрес> руб., стоимость земельного участка 511000 руб., стоимость хозяйственного блока 70000 руб. По состоянию на 12.12.2019г сумма задолженности составляет 3337307 руб. 60 коп., в том числе основной долг в размере 3047446 руб. 82 коп, проценты за пользование кредитом 276732 руб. 33 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга 1127 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 12000 руб. 81 коп. Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер задолженности подтверждается представленным банком расчетом. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни ил здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 39 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также то, у кого находится заложенное имущество. Договор залога должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 351 ГК РФ залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе дополнительно обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку со стороны истца были представлены доказательства, подтверждающие факт выдачи кредита и получения денежных средств ответчиком, в то время как со стороны ответчика достаточных и допустимых доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств представлено не было, равно как не было представлено доказательств, опровергающих представленный со стороны истца расчет.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита и размер долга, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 36886 руб. 54 коп. подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в общей сумме 3337307 руб. 60 коп., в том числе основной долг в размере 3047446 руб. 82 коп, проценты за пользование кредитом 276732 руб. 33 коп., пени за несвоевременный возврат основного долга 1127 руб. 64 коп., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 12000 руб. 81 коп., а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 36886 руб. 54 коп.

Обратить взыскание на предмет залога-жилой дом площадью 35 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0040607:155, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

номер>, хозяйственный блок площадью 20 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1418400 руб., в том числе жилого дома в размере 953600 руб., земельного участка в размере 408800 руб., хозяйственного блока в размере 56000 руб. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2020г.