Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5492/2025 (УИД 45 RS 0026-01-2025-005665-48) по иску ФИО2 к Администрации города Кургана о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Курганский городской суд с иском к Администрации 

<

адрес> о взыскании денежных средств, прекращении права собственности. При рассмотрении дела исковые требования изменила в порядке положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). В обоснование измененного иска указано, что является собственником 2-комнатной квартиры, с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 56,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление № об изъятии земельного участка и объектов недвижимости имущества по 

<

адрес> в 

<

адрес> для муниципальных нужд. Данные объекты изымаются для муниципальных нужд с целью организации сноса аварийного многоквартирного дом. ООО «Аксерли» на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 3 580 727 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества 3 441 280 руб., (жилое помещение 2 302 474 руб.), доля общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> 582 руб., доля земельного участка под жилым объектом – 602 224 руб. В указанную выкупную стоимость включены убытки в размере 121 300 руб., причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Стоимость непроизведенного капитального ремонт многоквартирного дома - 18 147 руб. Просит суд взыскать с Администрации 

<

адрес> в её пользу выкупную стоимость жилого помещения №, с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв. м. и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 561 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, убытки в связи с изъятием жилого помещения в размере 4 776 683 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 56,6 кв., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры, кадастровый №, назначение жилое, площадью 56,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым номером 45:25:070202:64, общей площадью 1 561 кв. м и помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 799,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аксерли» сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 3 580 727 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества 3 441 280 руб., (жилое помещение 2 302 474 руб.), доля общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> 582 руб., доля земельного участка под жилым объектом – 602 224 руб. В указанную выкупную стоимость включены убытки в размере 121 300 руб., причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 18 147 руб. 

В адрес истца Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> направлялся проект соглашения об изъятии земельного участка и дома.

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд между сторонами не заключено. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). 

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Истец оспаривал выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка, в связи с чем была назначена. судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта №.09/25 ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 56,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, а котором расположен жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 374 769 руб. в том числе: стоимость жилого помещения - 3 581 645 руб., стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома - 504 273 руб., стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 288 851 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение в том числе упущенную выгоду, а так же сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, по состоянию на 30.07.2025, составляет: 401 914 руб., в том числе: размер убытков, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду - 172 272 руб., компенсация за непроизведённый капитальный ремонт - 229 642 руб.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, которое не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана соблюден.

Постановлением Администрации города Кургана от 08.08.2025 № 8085 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2025 – 2026 годы».

Жилой дом № 52 по ул. Линейная в г. Кургане вошел в указанную программу.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию 3 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о взыскании денежных средств, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 №) за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на 2025 – 2026 годы» выкупную цену за принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,6 кв. м, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом в размере 4 374 769 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 401 914 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,6 кв. м, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом после выплаты ей Администрацией 

<

адрес> выкупной стоимости.

Признать за Администрацией 

<

адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,6 кв. м, кадастровый №, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (№) 3 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова 

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025.