Дело №2-1612/19

61RS0022-01-2019-001525-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А., 

При секретаре Востриковой Л.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПК «Прессмаш» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный стояк в квартире

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный стояк в квартире. В обоснование иска указано, что ответчиком незаконно выполнены работы по переустройству системы вентиляции на кухне квартиры № по 

<

адрес>. Предписания управляющей компании ООО УК «Прессмаш» о восстановлении вентиляционного стояка и приведении его в первоначальное состояние не исполнены.

Истец ООО ПК «Прессмаш» просил суд обязать ФИО2 восстановить вентиляционный стояк в квартире № по 

<

адрес>

Представитель истца ООО ПК «Прессмаш» ФИО3, по доверенности от 10.01.2018 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчиком самовольно была произведена реконструкция вентиляции. Собственники согласия на это не давали. В восстановленном проекте дома видно как была обустроена система вентиляции. Просила суд обязать ответчика вернуть вентиляционный стояк в первоначальное состояние в соответствие с типовым проектом. В настоящее время ответчица прорубила два отверстия в потолке, когда поняла, что действительно вентиляции нет, эти отверстия они затыкает мешковиной. 

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности № 61 АА6520302 от 15.04.2019г., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств, что ответчик осуществляла действия по переустройству вентканалов. Система вентиляции находится в удовлетворительном состоянии. Просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставлен коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в частности, включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемые собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества).

Из содержания пункта 15 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила) эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах (пункт 5.5.5 Правил).

Пунктом 5.5.6 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Производственная компания «Прессмаш» (ООО ПК «Пресмаш») с 01.08.2016 по настоящее время осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников от 28.07.2016 (л.д. 22-27).

Ответчик ФИО1 является собственницей квартиры № по 

<

адрес>. (л.д.56-57).

На основании договора на обследование и техническое обслуживание вентиляционных лов и дымоходов, заключенного между ООО ПК «Прессмаш» и 

<

данные изъяты> (л.д.28-32), в октябре 2018 г. было произведено обследование вентиляционных каналов квартир многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено, что вентиляционный стояк в квартире № самовольно вырезан, что является нарушением СП 60.13330.2016. (л.д. 33).

Согласно заявлению от 22.01.2019 ФИО1 обратилась в ООО ПК «Прессмаш» с заявлением, в котором сообщала, что на потолке ванной комнаты, туалета, кухни, коридора, спальни и зала ее квартиры выступили грибковые пятна, просила устранить «причины возникновения грибка» (л.д.35).

В соответствии с Актом 25.01.2019 сотрудниками ПК «Прессмаш» было произведено комиссионное обследование квартиры № по 

<

адрес> на основании поступившего от ФИО1 заявления. В ходе обследования зафиксировано, что в кухне в районе окна имеются темные пятна над оконным блоком и в районе откосов. В кухне выполнена перепланировка – вентиляционный канал самовольно перенесен собственником. В спальнях над оконными блоками и в углах на фасадной стене также наблюдаются темные пятна. Фасадная стена обшита пластиком. В зале над оконным блоком и в районе откосов темные пятна. В коридоре над дверным блоком и на потолке также имеются темные пятна. Окна в квартире металлопластиковые, запотевшие. На оконных рамах капли от конденсата.

Также комиссией в ходе обследования зафиксировано, что в квартире ответчика отсутствует дополнительная приточная вентиляция. Замеры температуры и влажности были проведены проверочным прибором (л.д.36).

ООО ПК «Прессмаш» 

<

дата> направлен ответ на обращение ФИО1 в котором указаны выявленные в ходе осмотра квартиры нарушения эксплуатации вентиляционной системы, а также содержится требование принять меры по восстановлению вентиляции в квартире (л.д.41).

07.02.2019 сотрудниками ООО ПК «Прессмаш» было произведено повторное комиссионное обследование квартиры № по 

<

адрес>. По результатам обследования составлен акт осмотра от 07.02.2019, согласно которому в потолке пробито отверстие размером 90x60мм. При этом тяга в вентиляционном канале появляется только при открытом оконном блоке. Поток воздуха в пробитое отверстие в потолке при закрытом окне составляет 0 м/с. При открытом окне воздуха - 1,2 м./с. В санузле тяга отсутствует: поток воздуха составляет 0 м/с. В вентиляционном канале санузла собственником установлен принудительный вентилятор (л.д.39)

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения нарушений в работе вентиляционных стояков в квартире ответчика. Согласно выводам заключению № 004/05-19 от 04.06.2019, в результате визуального осмотра вентиляционной системы в помещении квартиры № по адресу: 

<

адрес>, зафиксировано, что в помещении кухни, в районе потолка, расположены два вентиляционных канала вентиляционного стояка квартиры №, а именно:

-вентиляционный канал круглого сечения диаметром 13 см;

-вентиляционный канал половина круглого сечения диаметром 13 см или 6,5 см.

Вентиляционные каналы соединены с вентиляционной системой.

Вентиляция квартиры исследуемой квартиры № обеспечивается путем естественного притока и удалением воздуха.

В результате визуального осмотра вентиляционной системы (вентиляционного стояка), установлено, что вентиляционная система находится в исправном состоянии, отсутствуют механические препятствия для удаления воздуха за пределы квартиры №. Над вентиляционным стояком установлен дефлектор (зонт), который препятствует попаданию загрязнений и атмосферных осадков в квартиру №.

В результате измерения скорости воздуха, в районе вентиляционных каналов, в квартире №, установлено, что в районе вентиляционного канала скорость воздуха составляет 1,9 м/с. В помещениях, происходит обмен воздуха, который обеспечивает удаление избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ, с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха.

В результате сопоставления требований нормативных документов с результатами визуального осмотра и проведенными исследованиями, экспертом установлено, что расположение вентиляционных каналов исследуемой квартире №, соответствует требованиям СП 60.13330.2012 п. 7.5.11. Расход наружного воздуха в помещении обеспечивает выполнение требований установленных в Приложении к СП 60.13330.2012. Вентиляционные стояки квартиры № по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Экспертное исследование проведено по правилам ст.79-86 ГПК РФ на основе представленных эксперту материалов и результатов непосредственного исследования квартиры. Лицо, проводившее судебную экспертизу, обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств. У суда не имеется оснований для несогласия с экспертным заключением. 

Оценивая экспертное заключение, учитывается, что заключение, равно как и другие доказательства по делу не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Заключение дано на основании детального осмотра квартиры, использования нормативной документации, измерений, а также материалами дела.

Согласно ответу Территориальное управление г.Таганрога от 22.02.2019 на запрос ООО ПК «Прессмаш» (л.д. 40) сообщено, что в связи с обращением 25.11.2013 в адрес Западного территориального управления Администрации г.Таганрога гр.ФИО5 по результатам рассмотрения предоставленного пакета документов, выдано Решение № 98 от 03.12.2013 о согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки и сохранении в существующем состоянии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из представленной территориальным управлением технической документации, общая площадь квартиры изменилась на 0,5 кв.м. за счет перепланировки и переустройства ком. № 1,3,7,8. Жилая площадь квартиры изменилась на 0,4 кв.м. за счет перепланировки и переустройства (л.д.71-73).

В представленном поэтажном плане квартиры ответчика до изменения (л.д.74) в плане квартиры после изменения (л.д.75) габариты канальной перегородки, в которой расположены вентиляционные стояки составляют 1,30 х 0,50, то есть собственником, при проведении переустройства и перепланировки вентканалы не затрагивались, канальная перегородка не была каким либо образом изменена (л.д. 74-75).

Довод истца, о том, что вентканалы в квартире ответчика не соответствуют типовому проекту системы естественной вентиляции квартир, составленному «АрхСтройСтудия» необоснован, поскольку представленный типовой проект не подтверждает фактического соответствия канальной перегородки в квартире истца, кроме того представленный проект не содержит размеров и параметров спорной канальной перегородки, в которой должны быть расположены вентиляционные каналы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вентиляционные каналы в квартире № дом № по 

<

адрес> не были изменены ответчиком, находятся в работоспособном состоянии, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании восстановить вентиляционный стояк в квартире ответчика необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПК «Прессмаш» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный стояк в квартире оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 года.