дело № 2-1056/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м. Многоквартирный двухэтажный жилой дом литер «Ж», расположен в 

<

адрес>. До самовольной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения (квартира № в жилом доме литера «Ж» составляла: общая 48,2 кв.м., жилая - 32,2 кв.м. В целях улучшения жилищный условий была самовольно выполнена перепланировка с переустройством: - между помещениями № (коридор) и № (кухня) заложен дверной проем, в коридоре (№), площадью 4,7 кв.м. установлена новая ненесущая перегородка, оборудованы новые дверные проемы, в результате образовалось помещение №, санузел, площадью 1,8 кв.м., коридор соответственно стал меньше площадью 2,1 кв.м.; - в помещении № (санузел), площадью 1,8 кв.м. установлены сантехнические приборы; - в помещении № (кухня), площадью 111,3 кв.м. установлены раковина и газовый котел. В результате перепланировки и переустройства квартиры №, ее площадь изменилась: общая жилая площадь стала составлять 47,4 кв.м., жилая 32,2 кв.м. Согласно заключению специалиста о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры № многоквартирного жилого дома литер «Ж» по 

<

адрес>, выполненного специалистом рекомендовано самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме сохранить. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № соответствуют требованиям СН и П 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. 

Просила суд сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома литер «Ж» по 

<

адрес> с общей площадью- 47,4 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м., расположенная по адресу: в 

<

адрес> (л.д.9).

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых площадь квартиры изменилась: общая жилая площадь стала составлять 47,4 кв.м., жилая 32,2 кв.м. (л.д.8,9).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки в квартире № по 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.6). 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.10-17), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном жилом доме литера «Ж» по адресу: 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13,14). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры № жилого дома литер «Ж» по 

<

адрес> с общей площадью- 47,4 кв.м., в том числе жилой - 32,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года

Судья Н.М. Калашникова