Дело № 2-441/19

23RS0026-01-2019-000857-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 10 июля 2019 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием: истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и восстановлении в ЕГРН записей о праве собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и восстановлении в ЕГРН записей о праве собственности на квартиру и земельный участок. 

В обоснование иска указывает, что 22 апреля 2019 года между нею (Продавцом), и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 2215 кв.м., с расположенной на нем квартирой с №, площадью 109,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Цена отчуждаемых объектов недвижимости согласно п.3 договора была определена как 800 000 рублей. Однако ею были получены денежные средства лишь в размере 350 000 рублей, о чем свидетельствуют расписки. Остальные денежные средства, согласно их устной договоренности, должны были быть ей переведены за счет средств МСК. Однако заявление в Управление пенсионного фонда ответчик не подал, поскольку второму ребенку на момент заключения договора не исполнилось трех лет. От оплаты по договору отказались, кредит в банке получить не смогли.

Положениями ч.1 ст.314 ГК РФ определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания ч.2 ст.314 ГК РФ следует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Поскольку договором купли-продажи от 22 апреля 2019 года не было определено, в какой срок после его заключения покупатель должна была подать заявление в отделение Пенсионного фонда об оплате остальных 450 000 рублей за счет МСК, она направила ответчику требование об исполнении обязательства по оплате приобретенной квартиры и земельного участка в сумме 450 000 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в двухдневный срок с момента получения настоящего требования.

Положениями п.3 ст.488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Из содержания ч.2 ст.489 ГК РФ следует, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Истец получила менее половины цены предмета договора.

Поскольку договор купли-продажи от 22 апреля 2019 года считается заключенным с момента его подписания, он может быть расторгнут исключительно с учетом положений ч.2 ст.452 ГК РФ, - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.60 Пленума Верховного Суда РФ№6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Указанное ею требование от 07.06.2019 года является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ст.452 ГК РФ. 

Ответчик от расторжения договора и от исполнения обязательства по оплате недвижимости по договору купли-продажи также отказалась.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали иск и просили его удовлетворить. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица- УПФ РФ в Кущевском районе Ш.К.Т. полагает, что признание иска не нарушает их права.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда в пределах заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание ответчиком требований истца, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценивая признание иска ответчиком, считает возможным его принять, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем она собственноручно указала в своем заявлении. 

Руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом), и ФИО3 (Покупателем) договор купли-продажи земельного участка с №, площадью 2215 кв.м, с расположенной на нем квартирой с №, площадью 109,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в связи с неисполнением покупателем условий договора по оплате объектов недвижимого имущества. 

Прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости с ним запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на земельный участок с КН №, площадью 2215 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру, площадью 109,4 кв.м, с КН № по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на земельный участок с КН №, площадью 2215 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, осуществленную на основании постановления главы Кущевского сельского поселения 

<

адрес> № от 22.12.2008 года. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру, площадью 109,4 кв.м с КН №, по адресу: 

<

адрес>, осуществленную на договора купли-продажи квартиры по доверенности от 13.10.2008 года, совершенного в простой письменной форме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.