Дело № 2-553/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 18 сентября 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина, 

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии РТ №, выданного Сабинским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан, решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., и решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости (прежнее наименование Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) составлены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Хотя работы по реконструкции квартиры были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, чьи-либо права нарушены не были, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Истцу необходимо признать данную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости. 

По этим основаниям представитель истца просит признать данную квартиру под № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., а также признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в лице своего Сабинского подразделения не возражало против иска, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, требование истца не оспорил.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3 и представителя третьего лица – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии РТ №, выданного Сабинским сельским Советом Сабинского района Республики Татарстан, решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г., и решения Сабинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости (прежнее наименование Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) составлены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и возведен кирпичный пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО БТИ РТ, общая площадь части жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненная собственником ФИО2, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 935 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированнных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, бани и котельной. Общая площадь по СНиП составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, учитывая, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого помещения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, а также признать за ФИО2 право собственности на данную часть жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2018 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин