Мотивированное 

решение

 суда

составлено 02 октября 2020 года

УИД 66RS0043-01-2020-001785-94

Дело № 2-1414/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шеляпиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Новоуральская» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 30.11.2018 в общем размере 302341 руб. 65 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6223 руб. 42 коп. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение является трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Х. Жилое помещение находилось в муниципальной собственности, впоследствии квартира была приватизирована и продана. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х с 01.12.2009 осуществляет ООО «УЖК «Новоуральская» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. За период с 01.06.2015 по 30.11.2018 ответчики имеют задолженность по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг в сумме 207683 руб. 33 коп., на которую истцом начислены пени в размере 94658 руб. 32 коп., итого общий размер задолженности составил 302341 руб. 65 коп. 

Представитель истца извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении корреспонденции, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по известному суду адресу их места жительства, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями14и16Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли.

Участвуя в судебном заседании 10.09.2020, ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указал, что при продаже жилого помещения в феврале 2019 года специалист по недвижимости заверила, что погасила имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, полагал, что оснований для взыскания суммы долга не имеется. Одновременно указал, что истцом пропущен срок исковой давности по части платежей, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также снизить размер начисленных пени. 

В силу части 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст.30Жилищногокодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищногокодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 ст. 31 ЖК РФ).

В силу части 3 ст. 31 Жилищногокодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.

Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесениюплатызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у собственникажилогопомещения с момента возникновения права собственности нажилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение представляет собой трехкомнатную отдельную квартиру, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: Х. Указанное жилое помещение в период до 02.03.2019 принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3 (Х доли), ФИО4 (Х доли), ответчику ФИО3 (Х доли), ответчику ФИО1 (Х доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 21-22). 

Сведения о лицах, зарегистрированных в указанном жилом помещения в юридически значимый период (период образования задолженности), представлены в поквартирной карточке жилого помещения, согласно которой в жилом помещении, расположенном по адресу: Свердловская область, г.Х по месту жительства были зарегистрированы: с 25.08.1995 по 19.03.2019 – ответчик Костарева МС.А., с 25.08.1995 по 06.03.2019 – ответчик ФИО2, с 25.08.1995 по 14.03.2019 – ответчик ФИО3 (л.д. 30).

Аналогичные сведения приведены в адресных справках Отделения по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому городскому округу и МО «пос.Уральский». 

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики обязаны были вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Х (л.д. 18-20), договором управления многоквартирным домом от 01.12.2009 (л.д. 23-26). 

Как следует из представленной справки о начисленных иоплаченныхсуммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.06.2015 по 30.11.2018 в сумме 207683 руб. 33 коп. (л.д. 31). 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиками не оспорен. Доказательств иного размера задолженности, а также ее отсутствия, и свой расчет ответчиками суду не представлены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищногокодекса Российской Федерации, в размере 94685 руб. 32 коп. (л.д. 32). 

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании 10.09.2020 заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям. 

Разрешая заявленное ходатайство, суд руководствуется разъяснениями, приведенными в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым, заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). 

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).

Учитывая положения ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, период с даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, подлежит исключению при определении трехлетнего срока исковой давности.

Судом установлено, что 03.04.2020 ООО «УЖК «Новоуральская» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Новоуральского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 23.04.2020 мировым судьей судебного участка № 2 Новоуральского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-1036/2020 о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере и расходов по оплате государственной пошлины в общем размере 311949 руб. 80 коп 

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Новоуральского судебного района Свердловской области от 03.06.2020 судебный приказ № 2-1036/2020 от 23.04.2020 был отменен, взыскателю разъяснено право на обращение в суд соответствующим иском.

Таким образом, течение срока исковой давностиприостанавливается на период судебной защиты с 03.04.2020 по 03.06.2020, что составило 2 месяца 00 дней.

Настоящий искпредъявлен в суд 04.08.2020, следовательно, с учетом даты обращения с настоящим иском в суд, периода приостановления срока исковой давностив связи с обращением с иском к мировому судье – 2 месяца 00 дней,срок исковой давности по платежам, подлежащим внесению заемщиком с 01.06.2017 истцом не пропущен, а к требованиям истца о взыскании задолженности до этой даты подлежит применению срок исковой давности.

Учитывая, что стороной истца каких-либо доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности не представлено, иные сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности в материалах дела отсутствуют, поэтому суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 01.06.2017. 

Таким образом, задолженность, возникшая ранее 01.06.2017, взысканию с ответчика ФИО3 не подлежит. С учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 составит 79677 руб. 53 коп. и подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УЖК «Новоуральская».

За период с 01.06.2015 по 01.06.2017 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УЖК Новоуральская» в размере 128005 руб. 80 коп. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.333Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, если подлежащаяуплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. 

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, длительность не обращения истца за взысканием задолженности, смену собственников жилого помещения, суд считает требование о взыскании пени в заявленном по иску размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 до 5000 руб., за период с 01.06.2015 по 01.06.2017 до 7 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ООО «УЖК Новоуральская» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных подлежат удовлетворению в части в связи с чем, взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 в размере 79677 руб. 53 коп, пени в размере 5 000 руб., солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 01.06.2017 в размере 128005 руб. 80 коп., пени в размере 7000 руб. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2590 руб. 33 коп., солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в размере 3633 руб. 09 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.11.2018 в размере 79677 руб. 53 коп, пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2590 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 01.06.2017 в размере 128005 руб. 80 коп., пени в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3633 руб. 09 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева