к делу № 2-1911/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

/не вступило в законную силу/

23 мая 2017 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «На Терской» – по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «На Терской» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «На Терской» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что 26.07.2007 года собственниками помещений в жилом многоквартирном доме 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «На Терской». Согласно устава ТСЖ «На Терской» целями деятельности является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек. Ответчик, ФИО2, приобретший квартиру, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.12.2009 года является собственником жилья по адресу: 

<

адрес>. Долг ответчика по состоянию на 01.04.2017 года составляет 78 236,07 руб. Пени по состоянию на указанную дату составляет 1 749,20 руб. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Терской» сумму основного долга в размере 78 236,07 рублей, включая пени в размере 2 785,08 рублей, государственную пошлину в сумме 2 547 рублей.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.11.2009 года ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, решение собрания является обязательным для всех собственников помещений.

26.07.2007 года собственниками помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> создало Товарищество собственников жилья «На Терской». На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 291 ГК Российской Федерации, п. 1 ст. 135 ЖК Российской Федерации, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с представленной ТСЖ «На Терской» бухгалтерской справки о размере задолженности по состоянию на 10.04.2017 года за ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета, несоблюдение ответчиком условий договора управления многоквартирным домом, привело к образованию задолженности в сумме 78 236,07 рублей, в том числе задолженности за вывоз твердых бытовых отходов за период с августа 2016 года по март 2017 года в размере 900 рублей.

В суде представитель истца пояснял, что с момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает.

На основании указанного суд находит, что оснований для начисления и взыскания задолженности в части оплаты коммунальных услуг по вывозу твердых бытовых отходов за период с августа 2016 года по март 2017 года в размере 900 рублей не имелось, в связи с этим полагает необходимым в данной части отказать в удовлетворении исковых требований, исключив из суммы задолженности за жилое помещение ФИО2 сумму за вывоз твердых бытовых отходов в размере 900 рублей. При этом размер задолженности составит 77 336,07 рублей.

Поскольку установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, размер задолженности подтвержден истцом надлежащим образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «На Терской» общую сумму задолженности в размере 77 336 рублей 07 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Терской» подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в сумме 2 547 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «На Терской» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «На Терской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 77 336 рублей 07 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2 547 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-