Дело № 2-3954/2024

УИД№25RS0003-01-2024-002323-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2024 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом гаражно-эксплуатационного кооператива 132 «Пламя», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на третьем этаже нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Паевой взнос был выплачен за гараж полностью, также истец оплачивает ежегодные взносы в ГЭК -132 «Пламя». 10.11.2023 истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс, в связи с тем, что предоставленные истцом документы на хранении в архивах 

<

адрес> и 

<

адрес> отсутствуют. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на третьем этаже нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права. 

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из решения Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено согласовать в границах прилагаемых схем земельные участки, в том числе, исполнительному комитету 

<

адрес> Совета народных депутатов под проектирование гаражей манежного типа в районе 

<

адрес> для ГСК «Пламя» 2-й самостоятельной военизированной пожарной части 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации горда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу № «Пламя» 

<

адрес> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,35 га в районе 

<

адрес>, для строительства капитальных гаражей согласно проекту.

Инспекцией Государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № «Пламя» на выполнение строительно-монтажных работ - Закрытая многоэтажная стоянка автотранспорта, по адресу: в районе 

<

адрес>. 

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным начальником инспекции Госархстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ, заказчик в лице председателя ГСК 132 «Пламя» 

<

адрес>, принял гаражные боксы на 176 автомашин, расположенные в районе 

<

адрес>. 

Согласно акту, строительство проводилось в соответствии с разрешением, выданным на строительство инспекцией ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком: НИПЦ «Дальневосточный филиал». Исходные данные для проектирования выданы Комитетом по архитектуре и градостроительству. Проектно-сметная документация утверждена общим собранием кооператива ДД.ММ.ГГГГ. Строительно-монтажные осуществлены в сроки: начало работ- апрель 1992 года, окончание работ- март 1996 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – гараж), местоположение: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, ГСК «Пламя», бокс 114, с кадастровым номером 25:28:040007:5694 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), площадью 17,8 кв.м. Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке председателя ГЭК-132 «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 является членом кооператива № «Пламя» и за ним закреплен гаражный бокс №, площадью 17.8 кв.м. Задолженность по оплате за гараж не имеет.

Как следует из акта экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «РОБОТС» по заказу истца, установлено, что возведение гаражного бокса №, в составе ГЭК № «Пламя», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес> соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. 

В ходе проведения исследования установлено, что гаражный бокс №, расположенный в ГЭК № «Пламя» по адресу: 

<

адрес>, в районе здания по 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. Не представлены документы, подтверждающие введение в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Пламя».

Однако имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК -132 «Пламя» по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке.

Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГЭК -132 «Пламя».

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на третьем этаже нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Страдымова А.А.