Решение

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2018г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации городского округа Кинель, филиалу Управление «Россреестра», ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л :

ФИО4 просит Исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о точках и координатах в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>), и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>. в точках 16, 17, 18, 19, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно каталога координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО4.. не прибыл, его интересы по доверенности представляла ФИО7, которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее ФИО7 в судебном заседании подтвердила исковые требования, указав, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу : 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер участка №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, площадью 

<

данные изъяты>.

Земельный участок огорожен забором и пользуется истцом по целевому назначению. Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, документом подтверждающим существование земельного участка на местности более 15 лет являлись материалы инвентаризации земель 

<

адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № г., изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам цифровой стереотопографической съёмки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.

Сравнивая, выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ указанного земельного участка и план земельного участка в землеустроительном деле видно, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане не отличается от конфигурации по плану инвентаризации земель 

<

адрес>, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данной конфигурации границ 15 лет и более.

После обработки геодезических координат выяснилось, что земельный участок истца фактически не претерпел значительных изменений, а именно смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № в точках 14-15 была передвинута на 0,97м и на 0,55 м в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № был уточнён ранее, в связи с чем, по Закону необходимо привязать свои границы к ранее уточненному земельному участку.

В управление Росреестра по 

<

адрес> было подано заявление о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., по результатам рассмотрении которого истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта по следующим причинам:

1. При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. установлено пересечение границы указанного объекта недвижимости с земельным участком с кадастровым номером №.

2. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является для учитываемого земельного участка смежным, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом в ЕГРН содержатся сведения об адресе правообладателя данного земельного участка, соответственно необходимо либо лично согласовать граница уточняемого земельного участка, либо направить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ посредством почтового отправления.

По указанным причинам приостановления необходимо отметить следующее:

Кадастровым инженером были запрошены сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в результате анализа которых выяснилось, что в соответствии с координатами, указанными в выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка истца, что и явилось препятствием постановки на кадастровый учёт земельного участка истца и пересечении (наложение) границ двух объектов недвижимости.

Однако необходимо отметить, земельный участок с кадастровым номером № в границах его площади 

<

данные изъяты>.м. в указанных координатах никогда не существовал, поскольку по материалам инвентаризации земель 

<

адрес> землеустроительное дело по кадастровому кварталу № площадь земельного участка составляла 

<

данные изъяты>.м.

Более того, при обработке координат указанных в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № его площадь составила 

<

данные изъяты>м., а не 

<

данные изъяты>.м., что идентично площади и координатам земельного участка истца, указанных в инвентаризации земель.

Также, на плане границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № видно, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий по координатам из кадастровой выписки площадь 

<

данные изъяты>.м. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Более того, по словам сестры собственницы земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, фактически её земельный участок располагается в другом массиве в 

<

адрес>

Поскольку пересечение границ указанных земельных участков является реестровой ошибкой, считаем, что эта ошибка подлежит исправлению путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, являются основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Что касается причины приостановления по согласованию границ земельного участка истца, необходимо отметить, что по сведениям государственного кадастра недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО6, по результатам общения с которой выяснилось, что в дачном массиве 

<

адрес>, СДТ Локомотивного депо у неё нет земельного участка, у неё есть земельный участок в 

<

адрес>), соответственно, она не является правообладателем смежного земельного участка и не уполномочена подписывать акт согласования границ, что свидетельствует также о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, проводилось согласование границ путём опубликования извещения о проведении собрания согласования местоположения границ через средства массовой информации.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, что создает для истца препятствия во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>»

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик- администрация городского округа Кинель своего представителя в суд не направила, о дне слушания была надлежаще извещена, в отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие и принятое на усмотрение суда решение направить в их адрес..

3 лицо : Управление Росреестра также не направили в суд своего представителя, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты>.м., правообладатель ФИО4

Сведения об указанном участке внесены в ГКН по заявлению ФИО3(ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади на основании межевого плана, подготовленного ООО»Агентство недвижимости.

По данному заявлению органом регистрации прав принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно с участком №№, границы которого не согласованы. Площадь последнего земельного участка составляет 1000 кв.м., правообладателем является ФИО5

Помимо этого участок заявителя граничит со смежным земельным участком с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель данного земельного участка является ФИО6

ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не прибыли, повестки были возвращены с отметкой» истек срок хранения», при этом ФИО5 подала в суд заявление, в котором просила исключить ее из числа соответчиков, так как она продала свой земельный участок Клепко, представив договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в судебном заседании и из договора купли- продажи, установлено, что кадастровый номер земельного участка ФИО5 №

В судебном заседании установлено также, что ФИО2 также продала свой земельный участок и в настоящее время собственником указанного земельного участка является ФИО8, которая в судебное заседание не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании, ФИО8 указала, что ее земельный участок находится в другом месте и по этой причине она не может выразить свое отношение к данному иску.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из заключения кадастрового инженера, в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером был подготовлен межевой план на уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

При проведении кадастровых работ выяснилось о наличии пересечения (наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО4 и №, где по сведениям ЕГРН собственником указанного земельного участка является ФИО5.

Между тем, после предоставления ФИО5 правоустанавливающих документов на принадлежащий ей земельный участок, выяснилось, что кадастровый номер у её участка №, площадь уточнённая по результатам межевания 

<

данные изъяты>м., т.е. в два раза больше площади земельного участка ФИО4 с кадастровым номером №.

Характеристики земельного участка с КН № следующие: категория : земли населённых пунктов, вид разрешённого использования -для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, располагается в иных координатах (план границ и выписки с координатами прилагаются), пересечений (наложений) границ с земельным участком ФИО4 № не имеет.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с КН № является ФИО8

Ввиду вышеизложенного можно сделать вывод, что земельный участок с КН № существует в других границах с другим кадастровым номером №, а в границах своей площади 

<

данные изъяты>.м. никогда не существовал, т.е. при инвентаризации земель 

<

адрес> была допущена инвентаризационная ошибка, в связи с чем, необходимо аннулировать в ЕГРН сведения о точках и координатах в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> так как указанная ошибка препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.З ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как видно из договора купли- продажи земельного участка продавцом ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО4 ей принадлежал данный участок с ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь земельного участка предоставленного ей, составляла 

<

данные изъяты>.м.

Фактически, по данным кадастрового учета, площадь земельного участка ФИО4 составляет 

<

данные изъяты>м., то есть значительно меньше и имеет следующие границы согласно каталога координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Данный земельный участок огорожен еще прежним собственником.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по сведениям кадастрового инженера и плану границ, земельные участки № № и № находятся в разных местах, общей границы между собой не имеют, а учитывая, что площади участков разные ( 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.м.), по этим основаниям границы земельных участков не могут полностью налагаться друг на друга, налицо кадастровая ошибка, которую необходимо устранить.

Согласно акта, границы земельных участков согласованы. К собственникам смежных земельных участков было обращение через средства массовой информации. Каких-либо претензий с их стороны не поступило.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца и иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в ЕГРН сведения о точках и координатах в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>), и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>.м. в точках 16, 17, 18, 19, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

2. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», принадлежащего на праве собственности ФИО4, согласно каталога координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья