<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Копыриной В.Г., 

при секретаре Ворониной В.В.,

с участием: ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения «Централизованное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Вернергольду ФИО9, Вернергольд ФИО10, ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России обратилось в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском. Требования мотивированы тем,что истец предоставляет услуги по содержанию (эксплуатации) объектов военной и социальной инфраструктуры, предоставлению коммунальных услуг в интересах ВС РФ. Ответчики, являясь нанимателями служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, с. 

<

адрес>, на протяжении длительного времени не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ноября 2017 по октябрь 2018 составила 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также пени за период с 16.12.2017 по 16.10.2018 в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования не признал в полном объеме, пояснил, что он со своей семьей проживает в военном городке с. 

<

данные изъяты> около 13 лет, последние 3-4 года появились проблемы с оказанием коммунальных услуг и содержанием дома, поэтому с ноября 2017 года он перестал платить за жилищно-коммунальные услуги и содержание дома. Совместно с другими жильцами военного городка в письменном виде были предъявлены претензии управляющей компании ООО «ГУЖФ», но качество предоставления коммунальных услуг и содержания дома не изменилось. В ФГБУ «ЦЖКУ» по оказанию некачественных коммунальных услуг и содержанию дома, он не обращался. Считает, что ФГБУ «ЦЖКУ» является правопреемником ООО «ГУЖФ». В настоящее время указанное служебное помещение им сдано, поскольку службу в ВС РФ он прекратил, он снят с регистрационного учета по указанному адресу, переезжает с семьей на новое место жительство.

На дополнительные вопросы суда пояснил, что электроэнергия в указанный период времени в его квартиру поставлялась, в холодное время года квартира отапливалась, однако он считает недостаточно, водоснабжение жилого помещения было, но вода подавалась ненадлежащего качества. Во время осадков по стенам в его квартире текла вода, из-за чего плесневели стены, он не мог сделать ремонт, так как ввиду последнего это не имело смысла, из-за такой течи, была неисправна проводка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования не признала в полном объеме, пояснила, что пояснения, данные мужем, поддерживает. Дополнила, что из-за повышенной влажности на стенах квартиры образовался грибок, младшая дочь часто из-за этого болеет. Отопление подается в квартиру в недостаточном количестве, из крана бежит «рыжая» вода. С претензиями к ФГБУ «ЦЖКУ» не обращалась.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования не признала в полном объеме, пояснила, что пояснения, данные родителями, поддерживает. Дополнила, что однажды в квартире не было воды, когда она вызвала сантехника, он пришел, осмотрел трубы и посоветовал купить воду в магазине, так как труба, подающая воду, замерзла. С претензиями к ФГБУ «ЦЖКУ» не обращалась.

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из пояснений ответчика, материалов дела (типового договора найма на жилое служебное помещение № № от 23.11.2005 года) следует, что ответчики являются нанимателями 

<

адрес> ЕАО с ноября 2005 года. 

ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России, в том числе в спорный период, является управляющей организацией, оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых помещений по договору от 26.09.2017, заключенному с Министерством обороны РФ по управлению жилищным фондом, закрепленным за ВС РФ, в том числе многоквартирному дому по адресу: ЕАО, с. 

<

адрес>.

Из представленного истцом расчетов усматривается, что с ноября 2017 по сентябрь 2018 истцом начислялась ответчикам плата за содержание жилья и коммунальные услуги, задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., пеня 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиками не оспаривались указанные расчеты, ответчики так же не оспаривали, что коммунальные услуги они получали, но оплату коммунальных услуг и плату за содержание дома в указный период времени они не производили из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что с семьей Вернергольд знакома давно, они проживают на ул. 

<

адрес> Коммунальные услуги в военном городке с. 

<

данные изъяты> оказывают ненадлежащего качества, в том числе и ответчикам. С потолка по стенам квартиры ответчиков весной и осенью бежит дождевая вода. Зимой дома у них холодно, из крана бежит ржавая вода, в подъезде на стенах отваливается краска, нет освещения, отсутствуют стекла в окнах, входные двери в подъезд всегда открыты, электрощиты открыты, проводка оголена.

Правительством Российской Федерации 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N № (далее - Правила), согласно которым при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (пункт 98 Правил).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, как основание для перерасчета платы за коммунальные услуги, установлен в разделе X Правил.

Из положений данного раздела следует, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

По окончании проверки информации, содержащейся в заявлении потребителя, составляется акт проверки, который и является основанием для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества должен подтверждаться соответствующим актом проверки, подлежащим составлению на основании заявления потребителя, который является основанием для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества.

Такие акты проверок, составленные в спорный период, в суд не представлены.

Согласно информации ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России от 17.01.2019 за период с 01.11.2017 по 31.12.2018 от ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 обращений на некачественное предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения не поступало. ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России не является правопреемником ООО «ГУЖФ»

Таким образом, ответчиками не представлено допустимых доказательств о предоставлении истцом коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также доказательств, подтверждающих факт обращения ответчиков в установленном законом порядке за перерасчетом платы за коммунальные услуги.

Свидетельские показания, фото и видео материалы, предоставленные ответчиками, не позволяют сделать суду вывод в какой период времени имеют место описываемые события, их продолжительность, связь между некачественным предоставлением услуг истцом и последствиями в жилом помещении ответчиков, для проведения перерасчета в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества. 

При таких обстоятельствах утверждения ответчиков о неисполнении и ненадлежащим исполнении истцом обязательств по оказанию коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, суд не может признать состоятельными.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает правила расчета пени, которые лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору.

Согласно представленному истцом расчету, пеня за просрочку исполнения обязательств составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков установлен судом в судебном заседании, в связи с чем требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности взыскиваемой пени, судом не установлено. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Суд не находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку заявленная в требованиях сумма, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и услуги по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2017 по 01.11.2018 в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с 16.12.2017 по 16.10.2018 в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с чем истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему гражданскому делу, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля 17 копеек в доход бюджета Ленинского муниципального района Еврейской автономной области. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Централизованное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Вернергольду ФИО14, Вернергольд ФИО15, ФИО3 ФИО16 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Вернергольда ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. 

<

данные изъяты>, Вернергольд ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. 

<

данные изъяты> ЕАО, ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. 

<

данные изъяты> ЕАО в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Централизованное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 в размере 

<

данные изъяты> рубль 80 копеек, пени за период с 16.12.2017 по 16.10.2018 в размере 

<

данные изъяты> рублей 68 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 17 копеек, всего взыскать 

<

данные изъяты> рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 25.01.2019.

Судья В.Г. Копырина 

Копия верна Судья В.Г. Копырина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>