Дело 2-56/2019г. 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года адрес

Петушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой, 

при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько, 

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2, 

действующего на основании доверенности от дата 

- представителя ответчика - председатель СНТ «Заречье» - ФИО3,

действующего на основании приказа о вступлении в должность от *

- *

*

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Заречье» о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Заречье», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/п Нагорное, МО Нагорное (сельское поселение), на основании приобретательской давности; взыскать с ответчиков в ее пользу расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000 рублей. 

В обосновании иска указано, что истец на протяжении длительного времени является членом СНТ «заречье». В 1992 г., как члену СНТ «Заречье», ей был выделен земельный участок №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с/п Нагорное, МО Нагорное (сельское поселение). Данный земельный участок находится на берегу пруда, в соответствии с сертификатом земельных границ в натуре, площади и особых условий землепользования земельного участка. С момента пользования земельным участком истцом выполнены работы по улучшению качества земельного участка, участок она использует по целевому назначению. ФИО1 установила забор согласно схеме участка, предусмотренной сертификатом от 1992г. Факт ограждения земельного участка в 1992г. подтверждается справкой владельцев соседних участков. Факт непрерывного владения и пользования земельным участком более 26 лет могут подтвердить свидетели, а именно соседи, проживающие рядом с указанным земельным участком. В 1992г. на основании решения Главы администрации адрес от дата. №, в течение одного дня было оформлено свидетельство о праве собственности на землю № в котором указано, что площадь земельного участка составляет 1000 кв.м. В схеме участка ошибочно указан несуществующий проезд поперек ее участка и не указан пруд, на берегу, которого расположен земельный участок истца, также не отмечена дорога, идущая вдоль участка. Дополнительные 300 кв.м. истец присоединила из территории свободной земли по разрешению СНТ в соответствии с Уставом СНТ «Заречье». В момент приватизации земельного участка в соответствии с сертификатом было оформлено право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. При замерах земельного участка по фактическому пользованию, специалистом кадастровой палаты была установлена площадь земельного участка в размере 1800 кв.м. С момента использования истцом данного участка претензий со стороны органов местной власти и других лиц не предъявлялось. В 2014г. СНТ «Заречье» выписало истцу предписание, где указано, что от границ ее земельного участка до берега пожарного водоема (пруда) должно быть не менее 6 метров. В случае неправомерности подтверждения границ ее земельного участка истцу необходимо перенести забор на 6 метров от берега пожарного водоема (пруда). Истец считает, что передвигать забор нецелесообразно, так как это единственное место для сада и огорода, остальная территория занята лесом и не имеет культурного слоя земли. Пруд не является пожарным, для машин имеется дорога вдоль пруда, которая по длине в 5 раз превышает границу ее земельного участка. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указал, что постройки на земельном участке, расположенного около пруда существуют около 10 лет.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Заречье» - ФИО3, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывая, что истцу никогда не выделялся земельный участок № площадью * кв.м. Данный участок всегда имел площадь 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Дорога, пруд и проезд вокруг пруда были всегда. Никаких дополнительных участков СНТ никогда истцу не выделяло. В связи с произведенным самозахватом земель общего пользования СНТ «Заречье» истцу в 2014 году вручено предписание о переносе забора на 6 м. от берега пожарного водоема. 2015 году правление составило акт-предписание. Наличие факта приобретательной давности СНТ отрицает, поскольку захват истцом земель общего пользования состоялся в 2013 году. 

Третье лицо администрация адрес в судебное заседание своего представителя не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Ранее представитель ФИО5, возражала в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание представителя не направили, извещены. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 6 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п.3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,10 га., что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №.

Согласно карте (плану) границ, составленной * от 03.10.2014г. фактическая общая площадь земельного участка № в СНТ «Заречье» адрес составляет 1843 кв.м., участок используется по назначению - для садоводства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведение садоводства, площадь 106 546 кв.м. адрес адрес МО Нагорное (сельское поселение) СНТ «Заречье» находится в собственности СНТ «Заречье» на основании постановления главы администрации адрес от дата №.

Согласно предписанию от дата СНТ «Заречье» предложило ФИО1 подтвердить законность границ ее земельного участка, в связи с нахождением его берега пожарного водоема.

Согласно акту-предписанию следует, что комиссия правления СНТ «Заречье» по результатам проведенных измерений выявила несоответствие фактических границ садового участка №, границам утвержденным правлением С/Т Заречье дата, а именно в соответствии с утвержденной правлением схемой садового участка № расстояние между точками «А»-«Д» и «В»-«С» составляло 40 м. Фактическое расстояние между точками «А»-«Д» и «В»-«С» составило 48,5 кв.м.

Истцом ФИО1 в обоснование своих требований был представлен сертификат земельных границ в натуре земельного участка № с/т Заречье. Согласно которому площадь земельного участка № в соответствии с его земельными границами составляет 1 500 кв.м.

Из ответа № от дата администрации адрес следует, что в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. Следовательно, правоустанавливающим документом на участок ФИО1 является свидетельство № от дата. Представленный сертификат на земельный участок, подписанный и выданный председателем СТ «Заречье» не может служить правоустанавливающим документом, также не может служить допустимым доказательством справка, выданная СНТ «Заречье», на которую ссылается ФИО1 поскольку она не содержит необходимых реквизитов, а именно даты ее выдачи, печати СНТ «Заречье». 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 1000 кв.м., согласно правоустанавливающему документу, сертификат 1992 года не может служить правоустанавливающим документом в силу закона, действовавшего в момент его предоставления, кроме того, обозревая подлинник указанного сертификата, судом установлены, множественные исправления и подчистки, что не может служить допустимым доказательством. 

Согласно заключению эксперта № от дата фактическая площадь и граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует первичным правоустанавливающим документам. Граница земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Заречье» пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка пересечения 91 кв.м. границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земли общего пользования СНТ «Заречье». Площадь наложения 815 кв.м. 

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 указывает, что она владеет спорным участком с 1992 года и считает, что имеет на него право в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 815 кв.м. у истца не имеется. Бесспорных доказательств того, что спорный участок выделен истцу в установленном законом порядке в постоянное (бессрочное) пользование, собственность, пожизненное наследуемое владение, не представлено. Собственником земельного участка, на часть которого претендует истец, является СНТ «Заречье».

Кроме того, истцом не представлено бесспорных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, владения спорным земельным участков в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Со слов представителя истца ФИО1 данным участком и постройками на нем она пользуется не более десяти лет. Свидетельские показания * заверенные нотариально, на которые ссылается истец, не могут служить доказательством непрерывного владения именно спорным участком, кроме того, данные показания противоречат друг другу, в части давности установки забора, и сводятся фактически к несогласию возникновения пляжной зоны на землях общего пользования. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного: адрес, с/п Нагорное, МО Нагорное (сельское поселение), на основании приобретательской давности; взыскании с расходов на оплату юридических услуг в размере 80 000 рублей, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к СНТ «Заречье» о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий: С.В. Скрябнева