РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., 

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1425/2018 по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» к ФИО1 овичу о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «город Нижний Тагил» обратилось в суд к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 551 032 руб. 16 коп., в том числе: задолженность по цене права – 533 208руб., сумма штрафных санкций – 17 824 руб. 16 коп.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 28.10.2013 с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование участка: для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с 16.10.2013 до 16.10.2023. Основание заключения - итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельных участков для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок приобретен в собственность ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент перехода права собственности на земельный участок и до настоящего времени задолженность по цене права не погашена.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена права на заключение договора аренды от 28.10.2013 № № составляет 891 208 рублей на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно в размере 1/10 размера цены права.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от цены права на заключение настоящего договора аренды, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий договора.

Договором аренды земельного участка № предусмотрена как обязанность по оплате цены права на заключение договора, так и арендной платы за пользование земельным участком (части 3.1 и 3.2 договора).

Таким образом, данные обязательства носят независящий друг от друга характер и направлены на удовлетворение двух различающихся требований.

В соответствии с пп.5.2.4 договора аренды от 28.10.2013г. № арендатор обязан выплатить цену права на заключение настоящего договора независимо от окончания строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 7.5 договора аренды от 28.10.2013г. № прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности по уплате задолженности по цене права на заключение настоящего договора аренды. В соответствии с расчетом сумма задолженности по цене права по состоянию на 30.04.2018 г. составила 533 208 руб. По состоянию на 30.04.2018 сумма штрафа составила 17 824,16 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Представитель ответчика пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок перешел в собственность истца на основании договора купли продажи, соответственно договор аренды считается прекращенным с этой даты. Договор содержит условие о выплате цены права на заключение договора аренды ежегодно в размере 1/10 цены права. В договоре не указана дата внесения такого платежа. В соответствии со ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Как усматривается и расчета суммы задолженности по цене права, у истца отсутствовала просроченная задолженность, все платежи вносились истцом своевременно, до ноября каждого года. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, между ФИО1 и Муниципальным образованием город Нижний Тагил заключен Договор аренды земельного участка №. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается уведомлением государственной регистрации договора аренды. 

В соответствии с предметом заключенного договора №, арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1058 кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», кадастровый номер земельного участка №. 

Факт передачи земельного участка подтверждается Актом приема-передачи земельного участка. 

В соответствии с п.2.1. договора, срок договора аренды установлен с 16.10.2013 по 16.10.2023.

Пунктом п.3.1. договора установлена цена права на заключение настоящего договора аренды, которая определена по результатам торгов в сумме 891 208 руб. Указанная сумма перечисляется Арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права на заключение настоящего договора аренды.

Таким образом, условиями договора аренды предусмотрена ежегодная оплата цены права в размере 1/10, что составляет 89 120,80 руб., которая выплачивается в течение действия договора аренды (10 лет).

Также условиями договора предусмотрены арендные платежи, которые уплачиваются ежегодно до 01 декабря текущего года на основании расчета (п.3.2.2.).

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от цены права на заключение настоящего договора аренды, за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий договора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО1 

Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, представитель истца, ссылается на п. 5.2.4 договора, который предусматривает, что арендатор обязан выплатить цену права на заключение настоящего договора независимо от окончания строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Кроме этого, ссылается на п.7.5. в соответствии с которым прекращение либо расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности по уплате задолженности по цене права на заключение настоящего договора аренды.

Разрешая заявленные требования, суд принимает, во внимание, что между истцом и ответчиком подписан купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого ответчик приобрел в собственность спорный земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства сторон по договору аренды в силу п.2, п.3 ст.453 ГК РФ следует считать прекращенными с 10.02.2017.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчиком произведена оплата по цене права в общей сумме 358 000руб., в том числе: 18.10.2013 в сумме 50 000руб.; 29.09.2014 в сумме 39 120 руб.; 29.09.2014 в сумме 879 руб. 20 коп.; 05.11.2015 в сумме 88 241 руб. 60 коп.; 05.11.2015 в сумме 1 758 руб. 40 коп.; 28.10.2016 в сумме 87 362 руб. 40 коп.; 28.10.2016 в сумме 2 637 руб. 60 коп.; 13.11.2017 в сумме 86 483 руб. 20 коп.; 13.11.2017 в сумме 1 516 руб. 80 коп.

Таким образом, ответчиком произведена оплата по цене права за период с 16.10.2013 по 15.10.2014; за период с 16.10.2014 по 15.10.2015; за период с 16.10.2015 по 15.10.2016 и за период с 16.10.2016 по 15.10.2017.

Учитывая, что платежи по цене права произведены ответчиком по 15.10.2017, в то время как обязательства сторон прекращены 10.02.2017, оснований для взыскания задолженности по цене права не имеется.

Учитывая, что договором аренды земельного участка от 28.10.2013 не предусмотрен конкретный срок внесения ежегодных платежей по цене права, в рассматриваемом случае суд не усматривает правовых оснований для взыскания штрафных санкций. При этом суд учитывает, что платежи по цене права вносились ежегодно до 01 декабря текущего года.

Учитывая обстоятельства дела, факт прекращения договора аренды, факт своевременного внесения необходимых платежей, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Нижний Тагил» к ответчику ФИО1 овичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 551 032 руб. 16 коп., в том числе: задолженности по цене права - 533 208руб., суммы штрафных санкций - 17 824 руб. 16 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 01.08.2018. 

Председательствующий – Т.А.Орлова