РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года 

<

адрес> 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-612/2017 по иску ФИО1 к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и долю в праве на жилой дом в порядке наследования по закону, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указали, что ее мать, Ф., умерла дата. Она является единственной наследницей по закону первой очереди, приявшей наследство, в установленные законом сроки. После смерти Ф. открылось наследство в виде 16/25 долей жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1516,33 кв.м. и возведенного дома литер Б, Б1, расположенного на вышеуказанном земельном участке. 1/2 доля жилого дома принадлежала Ф. на основании: договора купли-продажи от дата. На основании Решения Привокзального районного народного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата, произведен раздел домовладения с пересчетом идеальных долей. Согласно Справке № * от дата, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, доли в праве общей долевой собственности на основании Решения Привокзального районного народного суда г. Тулы от дата, перераспределились следующим образом: ФИО3 9/50 долей, ФИО4 9/50 долей, ФИО5 16/25 долей. Она в установленный законом срок, обратилась к нотариусу Е. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, последовавшей дата. Однако оформить свои наследственные права не имеет возможности, так как была произведена самовольная реконструкция жилого дома. Для улучшения жилищных условий ей была произведена реконструкция жилого дома лит. Б, Б2,Б3 своими силами и за свой счет, но без соответствующих на то разрешений. Согласно технического паспорта на жилой дом от дата, выданного Городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на земельном участке имеется 2 жилых дома: лит. А 1940 года постройки, площадью 25,8 кв.м. и лит. Б 1974 года постройки, площадью 74,8 кв.м. Разрешение на строительство лит. Б2 жилой пристройки на месте старого строения, лит. Б3 жилой пристройки не предъявлено; в лит. A S=25,8 разрушена. То есть имеет место самовольная реконструкция объекта недвижимого имущества, в результате которого произошло увеличение общей площади жилого дома до 74,8 кв.м.. Вышеуказанная реконструкция жилого дома согласована с АО «

<

...>», АО «

<

...>», АО «

<

...>». Согласно технического заключения ООО «

<

...>» № * от дата: состояние жилой пристройки (лит. Б2 и Б3) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; обследованное строение соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность»; обследованное строение соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований»; самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме, строения обустроены и оборудованы таким образом, что бы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Согласно Архивной справке от дата № *, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу

<

адрес>, по земельному участке имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было принято дата, на земельном участке площадью 1083,6 кв.м. Адрес при первичной постановке на учет: 

<

адрес>, 5 проезд, 20. В материалах дела содержится договор купли-продажи от дата, согласно которому О. продал К. 1/2 часть в принадлежавшем продавцу владении, состоящее в г. Туле, заключающемся в одном одноэтажном доме с пристройками и всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общею мерою 1595,23 кв.м., могущем при произведении точного земельного учета подвергнутся изменению, пользование каковым участком для покупателя ФИО9 должно быть совместно с продавцом. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строением по адресу: 

<

адрес> соответствии с которым площадь земельного участка 1595,23 кв.м. На основании данного заключения было вынесено решение исполкома от дата. Само решение в материалах дела отсутствует. По данным технической инвентаризации от дата общая площадь земельного участка составила 2133,03 кв.м., с учетом самовольно захваченной земли 537,8 кв.м. Согласно выданного Государственным учреждением «

<

...>» на основании Ф.Р-1636 Оп.7 Д.625 л.85-94, Решения № * от дата исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения 

<

адрес>»: учитывая ходатайство уличного комитета (протокол № * от дата), а также заключение о том что строения выстроенные без разрешения на приусадебном участке домовладения № 

<

адрес> не нарушают правил и норм пожарной безопасности, планировку и эстетику района, 

<

адрес> Совета народных депутатов решил строения под лит. Б, Б1,а5,б1, Г1, al оставить на месте. Самовольно занятый земельный участок площадью 54,0 кв.м. закрепить в постоянное пользование и считать общую площадь земельного участка 1570 кв.м. Согласно вышеуказанного Протокола * с заявлением об узаконении самовольно возведённых литер Б, Б1,а5,б1, Г1, al обратилась мать истца Ф.. По данным последней технической инвентаризации от дата, площадь земельного участка под домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составила по документам 1649 кв.м., по инвентаризации 1671 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется. Однако, согласно Постановления Главы администрации Привокзального района города Тулы № * от дата «О закреплении дополнительного земельного участка за домовладением 

<

адрес>», закрепляется в постоянное пользование земельный участок площадью 273,5 кв.м. Считать общую площадь земельного участка 1843,5 кв.м. Жилой дом, лит. А, построен в 1940 году, бревенчатый, материал кровли - толь. В связи с отсутствием должного ухода, а именно проведения текущего и капитального ремонта, сезонного отопления помещений, недвижимое имущество разрушалось от ветхости. Так по данным технической инвентаризации по состоянию на дата зафиксировано разрушение площади 7,8 кв.м., разобраны полы; окна, двери сняты. Также по данным технической инвентаризации по состоянию на дата зафиксировано разрушение лит. A S=40,8 кв.м. Согласно технического паспорта, выданного Федеральным агентством объектов кадастра недвижимости отделения по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», физический процент износа-82; разрушена лит. А: пом. № 1, площадью 17,5 кв.м.; пом. № 2, площадью 4,8 кв.м.; пом. № № 3, площадью 3,4 кв.м.; пом. № 4, площадью 7,8 кв.м.; пом. № 5, площадью 7,3 кв.м. Площадь жилого дома лит. А пустует уже более 20 лет. Истец, несмотря на наличие имущественных прав в названном жилом доме, фактически проживает в жилом доме лит. Б, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от дата № * жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 69,1 кв.м., назначение: жилой дом, К№:*, инвентарный № * В особых отметках имеется запись: Лит.А площадью 40,8 кв.м.-разрушено, лит.Б площадью 69,1 кв.м. Сособственники ФИО3 и ФИО4 в жилом доме лит. А не проживали с 90-х годов, сведений о регистрации их в жилом доме не имеется. Сведений об их регистрации и фактическом проживании в настоящее временя, истцу неизвестно. Данные о долевой собственности, содержащиеся в технической документации на домовладение, сохранены до настоящего времени, о чем свидетельствует технический паспорт паспорта на жилой дом от дата. Предпринятая ею, попытка к легализации самовольно возведенных строений лит. Б2 жилая пристройка на месте старого строения, лит Б3 жилая пристройка, положительных результатов не принесли, о чем свидетельствует сообщение администрации 

<

адрес> от дата № * Просила: признать за ней право собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери Ф., последовавшей дата на 16/25 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., состоящий из литер Б, Б,2 Б3, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить доли сособственников, в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из литер А, Б, Б2, Б3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, определив доли: ФИО3 6/100 долей; ФИО4 6/100 долей; ФИО1 88/100 долей; выделить в натуре, ей в соответствии с 88/100 долями в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, жилой дом лит Б, Б2, Б3, с надворными постройками лит. Г8,ГЗ, под Г8,Г2, Г5, 11, IV, Vl, Vlll, IX.

Впоследствии, представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просила: признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери Ф., последовавшей дата на: 16/25 долей в праве собственности на лит. А, в полном объеме на жилой дом лит. Б, Б2, Б3, расположенные по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., состоящий из литер Б, Б,2 Б3, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности право собственности на жилой дом, состоящий из лит. Б, Б2, Б3 за ФИО1; прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре, ФИО1, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилой дом лит Б, Б2, Б3, с надворными постройками лит. Г8,ГЗ, под Г8, Г2, 11, IV, VI1,V111, IX. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на поддержание уточненных исковых требований. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по вышеизложенным основаниям. Требование о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре, ФИО1, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилой дом лит Б, Б2, Б3, с надворными постройками лит. Г8,ГЗ, под Г8, Г2, 11, IV, VI1,V111, IX просила не рассматривать, полагает, что оно заявлено преждевременно, поскольку истец окончательно еще не решила дальнейшее намерение в части полуразрушенного жилого дома лит. А. В общей долевой собственности находится только жилой дом лит. А, который в полуразрушенном состоянии. Дополнительно указала, что лит. Б, лит. Б1, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возводила лично за счет собственных средств ФИО5, другие участники общей долевой собственности на жилой дом в состав которого входит лит. А, участие в возведении лит. Б, Б1 не принимали, что подтверждается заявлением ФИО5 от дата, Решением Привокзального районного Совета народных депутатов от дата №* В дальнейшем с целью улучшения жилищных условий к основному строению лит. Б, за счет средств и силами Ф. были пристроены лит. Б2, Б3. Жилой дом лит. Б, Б2, Б3 с учетом реконструкции соответствует строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением. Жилой дом с учетом реконструкции возведен в пределах границ земельного участка выделенного в пользование в установленном законом порядке. Смежные владельцы земельных участков и домов не возражают против оставления на месте жилого дома в реконструированном состоянии. В общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, Ф.. находился, только жилой дом лит. А, который сейчас находится в полуразрушенном состоянии. При этом ФИО3 и ФИО4 более 20 лет не проживают в указанном выше жилом доме, не обрабатывают земельный участок, не поддерживают жилой дом, в пригодном для использования по назначению состоянии, место их фактического жительства истцу не известно. Наследник по закону первой очереди Ф., сын умершей Ф., умер ранее наследодателя, а именно дата. Дети умершего Ф., Ф., Ф. на наследственное имущество, открывшееся после смерти Ф. не претендовали, во владение наследственным имуществом не вступали, к нотариусу с соответствующими заявлениями не обращались, место их регистрации и фактического жительства истцу не известно, родственные отношения она с ним, не поддерживает. Просила: признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери Ф., последовавшей дата на: 16/25 долей в праве собственности на лит. А, в полном объеме на жилой дом лит. Б, Б2, Б3, расположенные по адресу: 

<

адрес>; сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м., состоящий из литер Б, Б,2 Б3, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом, состоящий из лит. Б, Б2, Б3 за ФИО1.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и месте разбирательства дела, извещена надлежащим образом, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> Адресованная ответчикам корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтового отделения «возврат по истечению срока хранения».

Согласно справке адресного стола УФМС России по Тульской области от дата ФИО3 в г. Туле и Тульской области зарегистрированной не значится, ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Городским отделением Тульским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата год, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> лит. А - 1940 года постройки являются: ФИО3 9/50 долей в праве, на основании решения народного суда 1 участка Привокзального района № * от дата, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата; ФИО4 9/50 долей в праве, на основании свидетельства о праве на наследство № * от дата, удостоверенного первой Тульской государственной нотариальной конторой, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившего в законную силу дата; Ф. 16/25 доли в праве, на основании договора купли № 1* от дата, удостоверенного первой Тульской государственной нотариальной конторой, решения Привокзального районного суда города Тулы от дата, вступившего в законную силу дата. На земельном участке по вышеуказанному адресу располагаются: лит. А жилой дом, лит. Б жилой дом, лит. Б2 жилая пристройка, лит. Б3 жилая пристройка, Г3 гараж, Г8 гараж, под Г8 подвал, Г5 уборная. Разрешение на строительство лит. Б2 на месте старого строения, лит. Б3 жилой пристройки не предъявлено. 

Из справки от дата № * подготовленной Городским отделением Тульским филиалом ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что лит. А площадью 40, 8 кв.м. разрушена. 

Из представленных документов, находящихся в материалах инвентарного дела на жилой 

<

адрес>, следует, что ФИО3, ФИО4 не имеют отношения к лит. Б, поскольку к начальнику ЖКО Привокзального райисполкома дата об узаконении самовольно возведенного в 1976 году строения лит. Б обращалась Ф.. По результатам рассмотрения заявления Ф. уличным комитетом было принято решение: узаконить самовольно выстроенный дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом заседания № * от дата. Кроме того, вынесено Решение Привокзального районного Совета народных депутатов от дата № * об оставлении на месте строения лит. Б основное строение, лит. Б1 жилая пристройка, лит. б1 открытое крыльцо. 

Из содержания данных в техническом паспорте на жилой дом по данным инвентаризации от дата следует, что дом, принадлежащий по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоял только из лит. А, а1,а2, а3,а4. 

Решением Привокзального районного народного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, был произведен раздел домовладения * по 9 проезду в 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО3, ФИО4, Ф., при этом в состав жилого дома на тот момент входили лит. А, а1,а2, а3,а4. Данным судебным актом установлено, что после раздела по фактическому пользованию домом, доли участников общей долевой собственности будут составлять: ФИО3 -9/50 доли, Ф. – 16/25 доли, ФИО4 – 9/50 доли. 

Ф., умерла дата, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО *.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно положениям статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( статья 1112 ГК РФ).

Таким образом, на момент смерти наследодателя Ф. в состав наследства, входило 16/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя и положений ст. ст. 1116, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ст. 1142, ст. 1146ГК РФ).

В силу положений статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (статья 1154 ГК РФ). 

Из наследственного дела №* усматривается, что наследниками к имуществу умершей дата Ф., являются ФИО1 – дочь, Ф., Ф. (внуки) – дети умершего 1992 году сына Ф..

Истец ФИО1, в установленный законом срок, а именно дата обратилась к нотариусу города Тулы ФИО7, с заявлением о принятии наследства после смерти матери Ф., последовавшей дата.

Другие наследники Ф., Ф. (внуки) – дети умершего 1992 году сына Ф., с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, данных о том, что они фактическими действиями в установленный законом срок приняли наследство, в деле не имеется. Принятыми мерами установить их место жительства на момент рассмотрения спора по существу не представилось возможным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 пояснила, что оформить свои наследственные права ФИО1 не имеет возможности, так как истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома лит. Б., а именно к основному строению пристроены пристройки лит. Б2, лит. Б3. 

Анализируя материалы наследственного дела, суд считает установленным, что наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, открывшееся после смерти Ф., является наследник ФИО1, и ее требования о признании за ней права собственности на 16/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в состав которого входит лит. Б, Б2, Б3, с учетом реконструкции и признании права собственности за ФИО1 на жилой дом с учетом реконструкции, суд исходит из следующего. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № * жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 9-ый 

<

адрес>, имеет площадь 69,1 кв.м., назначение: жилой дом, К№:*, инвентарный № *. В особых отметках имеется запись: Лит.А площадью 40,8 кв.м.-разрушено, лит.Б площадью 69,1 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от дата № *, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за домовладением * по 9 проезду Лихвинки, имеет кадастровый № *, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата; категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1844 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> в государственном реестре недвижимости, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от дата №*, № *

Из архивной справки на земельный участок, подготовленной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата №ф-*, в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения: согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, было принято дата, на земельном участке площадью 1083,6 кв.м. Адрес при первичной постановке на учет: 

<

адрес>. В материалах дела содержится договор купли-продажи от дата, согласно которому О. продал К. А.П. 1/2 часть в принадлежавшем продавцу владении, состоящее в 

<

адрес> заключающемся в одном одноэтажном доме с пристройками и всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном участке общею мерою 1595,23 кв.м., могущем при произведении точного земельного учета, подвергнутся изменению, пользование каковым участком для покупателя ФИО9 должно быть совместно с продавцом. В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строением по адресу: 

<

адрес> соответствии с которым площадь земельного участка 1595,23 кв.м. На основании данного заключения было вынесено решение исполкома от дата. Само решение в материалах дела отсутствует. По данным технической инвентаризации от дата общая площадь земельного домовладения по вышеуказанному адресу составила 1 595, 23 кв.м., кроме того имеется самовольно захваченный земельный участок площадью 592,2 кв.м.( зачеркнуто, исправлено на 537,8 кв.м.). Всего 2 133,03 кв.м. В инвентарном деле содержится договор купли-продажи от дата, удостоверенный нотариусом города Тулы, по реестру №* отмечен в бюро инвентаризации коммунального хозяйства г.Тулы, дата, согласно которому О. продал ФИО8 Родионовичу одну четвертую долю домовладения, находящегося в 

<

адрес>, 2-й Лихвинский поселок, по 5-му проезду, под *, заключающегося в жилом одноэтажном деревянном доме, со всеми при нем надворными постройками, расположенном на земельном общей мерою 1 595,23 кв.м., пользование каковым для покупателя П. должно быть совместным с продавцом и совладельцем. В материалах дела имеется заключение инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по вопросу распределения огородной земли для пользования между совладельцами во владении по 5-му проезду 

<

адрес> (Лихвинский поселок) от дата, согласно которому площадь усадебного участка составляла 1595,23 кв.м., из них огородной земли 1 384,63. На основании заключения огородная земля площадью 1 220,8 кв.м. распределялась между совладельцами следующим образом: ФИО3 на 1/4 часть закрепить 304,6 кв.м. огородной земли; П. на 1/4 часть 304,8 кв.м. огородной земли; К. на 1/2 часть 611,4 кв.м. огородной земли. Двор и дорожку площадью 295,53 оставить в общем пользовании всех совладельцев. Самовольно захваченным земельным участком площадью 349 кв.м. К. пользоваться запретить. В материалах дела имеется решение Народного суда Привокзального района г.Тулы от дата по делу *, согласно которому земельный участок при домовладении 

<

адрес> распределяется следующим образом: за ФИО3 304,6 кв.м.; за П. 304, 8 кв.м. рядом с земельным участком, за ФИО9 611,4 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составила по документам и по фактическому пользованию 1516, 33 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> по документам составила 1516,33 кв.м., по фактическому пользованию 1536,73 кв.м., в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 20,4 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составила по документам 1516 кв.м., по фактическому пользованию 1574 кв.м. Земельный участок площадью 54 кв.м. занята самовольна. В материалах дела содержится Решение Исполнительного комитета Привокзального совета народных депутатов от дата *, по которому самовольно занятый земельный участок на приусадебном участке домовладения №

<

адрес> площадью 54 кв.м. закрепить в постоянное пользование и считать общую площадь земельного участка 1570 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата, площадь земельного участка под домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> составила по документам 1649 кв.м., по инвентаризации 1671 кв.м. Согласно примечанию к плану объекта на земельном участке документом об отводе земельного участка площадью 1595 кв.м. является договор купли от дата, земельного участка площадью 54 кв.м. по решению Райисполкома от дата № *. Земельный участок площадью 22 кв.м. занят самовольно. Решение зарегистрировано в бюро технической инвентаризации дата. Иных документов об отводе земельного участка в материалах инвентарного дела не имеется. 

Из ситуационного плана, содержащегося в техническом паспорте по состоянию на дата, усматривается, что на земельном участке имеется 2 жилых дома: лит. А 1940 года постройки, площадью 25,8 кв.м. и отдельно стоящий жилой дом лит. Б дата постройки, лит. Б2, лит. Б3, общей площадью 74,8 кв.м. Разрешение на строительство лит. Б2 - жилой пристройки на месте старого строения, лит. Б3- жилой пристройки, не предъявлено. В лит. А площадь 25,8 кв.м. разрушена. 

Как усматривается из ситуационного плана самовольно возведенные постройки лит. Б2, лит. Б3 пристроены непосредственно к основному строению лит. Б, и находятся в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке. 

Вышеуказанная реконструкция жилого дома согласована с АО «Тулагоргаз», АО «Тулагорводоканал», АО «Тульские городские электрические сети», о чем имеются отметки в техническом паспорте на жилой дом. 

Из объяснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 следует, что возведение лит. Б2, лит. Б3, истец производила с целью улучшения жилищных условий за свой счет. 

Согласно техническому заключению, подготовленного ООО «

<

...>» № * от дата по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 6 «Пожарная безопасность». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл. 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: состояние жилой пристройки (литер Б2 по паспорту БТИ), жилой пристройки (литер Б3 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. 

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, и по существу не оспорено ответчиками. 

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах отсутствуют.

Собственник жилого дома №* и №* по 

<

адрес> И. и Т. представили письменные заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска в части оставления на месте жилого дома с учетом реконструкции, порядок пользования земельными участками определен, споров по границам земельного участка не имеется. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании показала, что площадь жилого дома лит. А пустует уже более 20 лет. Истец, несмотря на наличие имущественных прав в названном жилом доме, фактически проживает в жилом доме лит. Б, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ее сособственники в жилом доме лит. А не проживают с 90-х годов, сведений о мете регистрации ФИО3 и ФИО4 или фактическом их проживании истец не знает. 

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 9 ФЗ от 29.12.2004 года №191-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса установлено, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 этой статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

К случаям, когда выдача разрешения на строительство не требуется, указанным в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, не относится строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения возникшего спора судом было установлено, что ФИО1 разрешение на реконструкцию жилого дома лит. Б не получала, однако в целях легализации самовольно произведенной реконструкции обращалась в администрацию города Тулы, откуда получила письменный ответ от дата № *, которым в выдаче такого разрешения ей отказано.

Истец лишена, возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Адрес: 

<

адрес>, относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж5, что подтверждается сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Тула от дата. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Данных о том, что на объект недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу. 

На основании изложенного, суд находит требование о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, в состав которого входят: лит. Б, Б2, Б3, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери Ф., последовавшей дата на 16/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти матери Ф., последовавшей дата на жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, в состав которого входят: лит. Б, Б2, Б3, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в состав которого входят: лит. Б, Б2, Б3, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата. 

Председательствующий Г.М. Михайлова