25RS0030-01-2024-001588-38

дело № 2-816/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Нефёдовой Н.С., 

при секретаре Осолихиной О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация Хасанского муниципального округа обратилась с иском к ФИО2, в котором указала, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края № от 21.12.2009 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Хасанский дом»»для строительства шиномонтажного комплекса и торгового павильона в пгт. Краскино», в соответствии с Договором арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:20:280101:882, общей площадью 2500 кв.м., находящийся примерно в 260 м. по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Краскино, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору указанный участок. Срок аренды земельного участка установлен с 12.12.2009 по 21.12.2019 (п. 2.1 Договора). 21.05.2010 между ООО «Хасанский дом» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20:280101:882, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя права и обязанности по договору аренды № 241 от 28.12.2009. Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок определен в размере 35 % от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 25 692, 92 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора). Итого за период с 28.12.2009 по 16.10.2024 начислено по обязательству 776 859, 24 руб. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с 02.02.2010 по 16.10.2024 в размере 8 491 602, 04 руб. В связи с неоплатой аренды 20.08.2024 арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), к претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы арендатором получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако ответа не последовало.

С учетом последнего уточнения истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28.12.2009 по основному долгу в размере 3 268 572,72 руб., по пене в размере 7 761 171,87 руб., всего: 11 029 744,59 руб.

От представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие, представила уточненный акт сверки задолженности и выписку из Росреестра об изменении кадастровой стоимости, исковые требования поддерживает согласно уточненному акту сверки задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, участвующего в деле и извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края № 1085 от 21.12.2009 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Хасанский дом» для строительства шиномонтажного комплекса и торгового павильона в пгт. Краскино, в соответствии с Договором № от 28.12.2009 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для строительства шиномонтажного комплекса и торгового павильона с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., находящийся примерно в 260 м. по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Краскино, 

<

адрес>, по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №

21.05.2010 между ООО «Хасанский дом» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым гр. ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору аренды № от 28.12.2009 сроком с 21.12.2009 по 12.12.2019 земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен с 21.12.2009 по 21.12.2019.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

20.04.2022 Законодательным Собранием Приморского края принят Закон № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края».

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 06.12.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» Хасанский муниципальный район преобразован путём объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края. 

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:180101:108, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, согласно нормам ст. 614 ГК РФ, ФИО2 взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за земельный участок в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды № 241 от 28.12.2009, на основании соглашения от 21.05.2010. 

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 35 % от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 25 692,92 руб., арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, до первого числа месяца (п. 3.2 договора). 

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке предусмотренном п. 3.2 договора.

Поскольку ответчиком арендная плата по договору вносилась несвоевременно, задолженность по арендной плате по договору аренды № 241 от 28.12.2009 за период с 28.12.2009 по 16.10.2024 с учетом сальдо составляет 3 268 572,72 руб. 

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы, ответчику начислены пени за период с 02.01.2010 по 16.10.2024 в размере 7 761 171,87 руб. 

В связи с неоплатой аренды, 20.08.2024 ФИО2, как арендатору земельного участка, с учетом соглашения от 21.05.2010, была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате (исх. № 7968 от 16.08.2024) совместно с актом сверки, указанные документы ФИО2 получены 05.09.2024 (отчет об отслеживании почтового отправления идентификатор 69270198034023), однако задолженность ответчиком не оплачена.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается соглашением от 21.05.2010 на основании договора аренды № 241 от 28.12.2009, и не оспорено самим ответчиком.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик, в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец, на основании ст. 307 ГК РФ, вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств оплаты задолженности по рассматриваемому договору аренды.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика направлялась претензия от 20.08.2024 с расчетом задолженности, ответа на которую не представлено. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, связи с чем, пеня подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате в размере 3 268 872,72 руб., пеню в размере 7 761 171,87 руб., а всего 11 029 744,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Нефёдова