Дело № 2-395/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» мая 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

с участием адвоката Макаренко Е.Г., 

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, СА "Уютная", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, ссылаясь на то, что

согласно договора купли - продажи заключенного между ФИО1 и Колхозом «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность была продана 1/2 доля жилого дома. Оплата по договору была произведена в кассу Колхоза «Ленинский путь», однако указанный договор в Пролетарском Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, и регистрационное удостоверение на право собственности выдано не было. Правопреемником колхоза «Ленинский путь» является сельскохозяйственная артель «Уютная». В настоящее время согласно справки Администрации Уютненского сельского поселения 1/2 доле жилого дома, принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку площадью 1 600 кв. м, с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1 600 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 были заказаны работы по проведению технической инвентаризации жилого дома и постановке его на кадастровый учет. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 146, 4 кв. м, жилой площадью - 78, 0 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т. е представляет собой квартиру. В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Пролетарского филиала ГУПТИ РО общая площадь 

<

адрес> составляет – 82, 7 кв. м, жилая площадь квартиры составляет – 46, 9 кв. м. Увеличение общей площади на 28, 7 кв.м, уменьшение жилой на 1,1 кв.м, произошло за счет строительства Лит. А1, а, а2 и уточнения размеров при инвентаризации. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ИП ФИО2 квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно – гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»; СНиП 23 -02 -2003 «Тепловая защита зданий»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 41 -01 -2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»; СНиП 23 – 05 -95 «Естественное и искусственное освещение»; Градостроительному Кодексу РФ; СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»; СанПин 42 -128 -4690 -88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СНиП 41 – 03 - 2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически, обследуемый объект, в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности принадлежащей ему недвижимости. Однако, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ненадлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд. 

Согласно Технического паспорта инвентарная стоимость квартиры № 1 составила – 87 858 (восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек. Истцу ФИО1 согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок КН: №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, общей площадью - 82, 7 кв. м, жилой площадью – 46, 9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – адвокат Макаренко Е.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно договора купли - продажи заключенного между ФИО1 и Колхозом «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность была продана 1/2 доля жилого дома. 

Оплата по договору была произведена в кассу Колхоза «Ленинский путь», что подтверждается соответствующей квитанцией.

Указанный договор в Пролетарском Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, и регистрационное удостоверение на право собственности выдано не было. 

Правопреемником колхоза «Ленинский путь» является сельскохозяйственная артель «Уютная». 

Согласно Справки Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доле домовладения, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Адрес присвоен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Уютненского сельского Совета Пролетарского района Ростовской области, лицевого счета № похозяйственной книги №. 

ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 1 600 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 были заказаны работы по проведению технической инвентаризации жилого дома и постановке его на кадастровый учет. 

Согласно Справки ГУПТИ РО Пролетарского (с) филиала № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что выше указанная ? доля жилого дома общей площадью 146,4 кв.м., жилой 79,0 кв.м. представляет собой целое жилое помещение (квартиру № 1 общей площадью – 82,7 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м.)., которое расположено по адресу: 

<

адрес>. Квартира № 1 имеет свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Увеличение общей площади на 28,7 кв.м., уменьшение жилой на 1,1 в.м. произошло за счет строительства Лит. А1, а, а2 и уточнения размеров при инвентаризации.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 1, расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 82,7 кв.м., в т.ч. жилую – 46,9 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Квартира № 1, общей площадью 82,7 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 146,4 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. № 1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации им права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 в порядке досудебного урегулирования спора обратился о проведении строительной экспертизы жилого дома к ИП ФИО2 Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ИП ФИО2 квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 20.13330.2011 «Нагрузка и воздействия»; СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»; ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно – гигиенические требования к воздуху рабочей зоны»; СНиП 23 -02 -2003 «Тепловая защита зданий»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 41 -01 -2003 «Отопление вентиляция кондиционирование»; СНиП 23 – 05 -95 «Естественное и искусственное освещение»; Градостроительному Кодексу РФ; СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»; СанПин 42 -128 -4690 -88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СНиП 41 – 03 - 2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически, обследуемый объект, в перепланированном и реконструируемом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно – гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Угроза жизни и здоровью граждан, при эксплуатации объекта, отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, общей площадью - 82, 7 кв. м, жилой площадью – 46, 9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 21 мая 2020 года.

Судья: