РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 20 декабря 2024 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре судебного заседания Налетовой Т.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, дополнительного соглашения к нему, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суде иск к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, дополнительного соглашения к нему.

В обоснование требований указала на то, что 22 декабря 2018 года между ними был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дои и земельного участка с условием рассрочки платежа. Дополнительным соглашением к нему от 7 декабря 2019 года был изменен срок расчета по договору, согласно которому при подписании договора покупателем была уплачена сумму в размере 5000 рублей, в последующем с 5 февраля 20149 года по 5 июля 2019 года подлежала выплате сумма в размере 100000 рублей, в период с 6 июля 2019 года по 6 июля 2020 года сумма в размере 3395000 рублей с процентами в размере 509250 рублей, окончательный по договору не позднее 6 сентября 2020 года в общей сумме 3904250 рублей. До настоящего времени истец от оплаты товара по договору уклонился. Ссылаясь на положения ст. 488, ст. 489 ГК РФ истец просил расторгнуть между ними договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дои и земельного участка, дополнительное соглашение к нему. 

В судебном заседании ФИО1 участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не предоставил. 

Его представитель ФИО3 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 8 мая 2024 года с учетом апелляционного определения Камчатского краевого суда от 1 августа 2024 года и определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 ноября 2024 года были установлены обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости проданного имущества на сумму 2804250 рублей, что составляет больше половины стоимости товара. Выводы данных судебных актов имеют преюдициальное значение для данного дела и служат основанием для расторжения сделки. 

ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не предоставил, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22 декабря 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок серии №, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: Камчатский край, г. 

<

адрес>.

В силу пунктов 6, 6.1 договора стороны оценили указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в сумму 3 500 000 рублей. 

Согласно п. 6.3 договора, поскольку расчет между сторонами не произведен, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

7 декабря 2019 года между сторонами сделки было заключено нотариально удостоверенное соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи, согласно которому был изменен порядок расчета по договору, в частности п. 6.2. договора изложен в новой редакции, согласно которой при подписании настоящего договора покупатель выплатит продавцу сумму в размере 5 000 рублей, начиная с 05 февраля 2019 года по 05 июля 2019 года покупатель обязуется выплатить 100 000 рублей, а начиная с 06 июля 2019 года по 06 июля 2020 года покупатель обязуется выплатить оставшиеся 3 395 000 рублей с процентами 15 % годовых, фиксирован-ная сумма процентов составит 509 250 рублей. Окончательный срок расчетов между сторонами 6 сентября 2020 года и окончательная сумма, которую должен выплатить покупатель, составляет 3 904 250 рублей, из которых 3 395 000 рублей – сумма основного долга, 509 250 рублей – проценты.

15 января 2019 года был зарегистрирован переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости и обременение «ипотека в силу закона» на период с 15 января 2019 года по 6 сентября 2020 года (залогодержатель ФИО1).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно решению Петропавловск-Камчатского городского суда от 8 мая 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременение в виде залога в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым № по адресу: Камчатский край, г. 

<

адрес>, с учетом апелляционного определения Камчатского краевого суда от 1 августа 2024 года и определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26 ноября 2024 года о неисполнении покупателем доли в праве общей долевой собственности на жилой дои и земельного участка обязательств по договору по оплате приобретенного имущества в установленный договором купли-продажи срок. Доказательств выплаты ФИО2 ФИО1 остатка денежных средств по договору на сумму 2 804250 рублей представлено не было. 

Не были представлены такие доказательства суду и в ходе данного спора. 

Учитывая установленные обстоятельства неоплаты покупателем переданного по договору купли-продажи товара в установленный договором срок, с учетом рассрочки его оплаты, а также то, что сумма просроченного платежа превышает половину цены товара, истец в праве требовать возврата проданного покупателю имущества. 

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае неоплата покупателем в объеме более половины стоимости товара по договору (недвижимого имущества, земли) с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, а потому его требования о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дои и земельного участка, дополнительного соглашения к нему подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, дополнительного соглашения к нему удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 к ФИО2 22 декабря 2018 года и дополнительное соглашение к нему от 9 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись 

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 25 декабря 2024 года.