Производство № 2-7282/2024

УИД 28RS0004-01-2024-013508-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре судебного заседания Булат В.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТЕ. Е. С. к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, администрации г. Благовещенска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора №53271 на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан Комитет по управлению имуществом МО г. Благовещенска передал ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность комнату №***

28 февраля 2024 года ФИО2 умерла. Наследниками ФИО2 являются ФИО3 и ФИО4

Срок вступления в наследство ФИО2 истекал 29 августа 2024 года, однако 18 мая 2024 года умер ФИО4

Истец является дочерью ФИО4, в связи с чем 19 июля 2024 года обратилась к нотариусу Благовещенского нотариального округа ФИО5 с заявлением о вступлении в наследство, открывшееся после смерти ФИО2 в порядке наследственной трансмиссии. 

Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на комнату №***, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости. 

На основании изложенного, истец просит установить долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в отношении одной комнаты жилой площадью 17,8 кв.м., а также доли общего имущества в квартире пропорционально переданной в собственность жилой площади по адресу ***, определив их доли как равные, в размере 1/2 каждому; включить в состав наследства после смерти ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одну комнату жилой площадью 17,8 кв.м., а также доли общего имущества в квартире пропорционально передаваемой в собственность жилой площади по адресу ***; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли в в праве общей долевой собственности на одну комнату жилой площадью 17,8 кв.м., а также доли общего имущества в квартире пропорционально передаваемой в собственность жилой площади по адресу ***

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание не явились представители ответчиков Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска, администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, третьи лица ФИО3, нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО5 О дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

На основании положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

В письменном отзыве на иск представитель Комитета по управлению имуществом МО г. Благовещенска указывает, что Комитет по управлению имуществом МО г. Благовещенска является ненадлежащим ответчиком по делу. Законным владельцем указанного в иске объекта недвижимости на территории муниципального образования является администрации г. Благовещенска и должна быть привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Спорная комната №3 в реестре муниципального имущества г. Благовещенска не числится, работа по оформлению выморочного имущества в отношении спорного жилого помещения не проводилась.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 28 февраля 2024 года умерла ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 01 марта 2024 года, повторным свидетельством о смерти серии I-ОТ *** от 12 марта 2024 года, выданным отделом ЗАГС по г. Благовещенск и Благовещенскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области.

Из материалов наследственного дела № 37132345-10/2024, открытого нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 к имуществу ФИО2, следует, что 05 июля 2024 года с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО3

Из содержания данного заявления следует, что наследственное имущество состоит из: одной комнаты площадью 17,8 кв.м. (за номером 3) в квартире, расположенной по адресу ***; земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Благовещенский район, с/т «Азалия» станция скорой медицинской помощи в районе с. Владимировка. Также наследником является ФИО1

19 июля 2024 года внучка ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2 в порядке наследственной трансмиссии. 

30 августа 2024 года временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 – ФИО6 истцу ФИО1 было выдано свидетельство на праве на наследство по закону в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Благовещенский район, с/т «Азалия» станция скорой медицинской помощи в районе с. Владимировка.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Как следует из содержания иска и подтверждается материалами наследственного дела, спорная комната в коммунальной квартире в состав наследственного имущества ФИО2 не включена, свидетельство о праве на наследство по закону на данную комнату наследникам не выдавалось.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что являясь наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2, оформить наследственные права на спорную комнату в коммунальной квартире она не может, поскольку бабушка ФИО2 не зарегистрировала при жизни право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 72 - 73 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1) условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских, прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что 16 апреля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом МО г. Благовещенска и ФИО2, ФИО3 был заключен договор №53271 на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан, по условиям которого Комитет передал безвозмездно в долевую в равных долях собственность, а ФИО2 и ФИО3 приобрели в собственность одну комнату жилой площадью 17,8 кв.м., а также долю в общего имущества в квартире пропорционально передаваемой в собственность жилой площади по адресу ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 октября 2024 года собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу ***, является ФИО3.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что ФИО7 при жизни являлась собственником 1/2 доли, ФИО3 также в настоящее время является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу ***, *** данное право возникло после заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 16 апреля 2015 года.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из вышеуказанных положений закона, ФИО2 вправе была зарегистрировать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорную комнату в коммунальной квартире в установленном законом порядке, однако, этим правом не воспользовалась.

В настоящее время регистрация ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение не представляется возможной ввиду ее смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

В то же время не совершение наследодателем при жизни действий по регистрации своего права на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не может умалять прав его законных наследников, желающих реализовать такое право в отношении унаследованного объекта недвижимости, фактически принадлежавшего на праве собственности наследодателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенная по адресу ***, ***, кадастровый номер ***, подлежит включению в состав наследства ФИО2, умершей 28 февраля 2024 года, как принадлежащая наследодателю на праве общей долевой собственности. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о включении комнаты в коммунальной квартире в состав наследства ФИО2, умершей 28 февраля 2024 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 являются наследниками, принявшими наследство в порядке ст. ст. 1152 - 1153 ГК РФ после смерти ФИО2 путем обращения к нотариусу, шестимесячный срок для принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде истек, с учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, расположенная по адресу ***, ***, кадастровый номер *** также подлежат удовлетворению.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

На основании вышеизложенного, право общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат в данной квартире возникает в силу прямого указания закона.

Таким образом, поскольку общее имущество собственника комнаты в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на данную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу статей 41 - 42 ЖК РФ являться не может, суд полагает, что требования истца о включении в состав наследства ФИО2 и признании права собственности истца на долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире удовлетворению не подлежат.

Требования истца об установлении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в отношении спорной комнаты также удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование заявлено излишне и не требует принятия отдельного решения, в связи с тем, что право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на данное жилое помещение возникло на основании договора №53271 на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан от 16 апреля 2015 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТЕ. Е. С. – удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ***, ***

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ***, ***

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2024 года.