ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 марта 2017 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И. 

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на самовольное строение,- 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 486кв.м.,расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. На данном участке находится жилой дом, который он возвел, общей площадью 141кв.м. При строительстве, он не знал, что требуется разрешение на строительство. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на вышеуказанное строение в органах государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения на строительство, он вынужден обратиться в суд с иском. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик – не явился, извещен. Представлено мнение по иску в соответствии с которым просят в иске отказать, так как не представлены доказательства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 486кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15, л.д.16).

На принадлежащем истцу земельном участке им был возведен жилой дом площадью 486 кв.м. для дальнейшего проживания в нем. Разрешение на строительство получено истцом не было. 

<

дата>г. истцом был получен технический паспорт на строение, где указаны параметры самовольной постройки, примыкающей к существующему дому.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что экспертом-специалистом определены, не принятые в эксплуатацию, самовольно возведенные, не зарегистрированные строения. Пристройки к жилому помещению (жилому дому): лит.а, А5,А6, веранда лит.а не указаны в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, жилые постройки являются самовольно возведенными, не принятыми в эксплуатацию.

Экспертом – специалистом установлено, что реконструкция жилого дома (жилого помещения 

<

номер>) путем возведения жилых пристроек лит.А5 общей площадью 71.7кв.м., жилой пристройки второго этажа лит.А6, общей площадью 57.7кв.м., веранды лит.а по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Допустима эксплуатация строения в реконструированном виде.

Эксперт-специалист указывает также в своем заключении, что произведенные строительно-монтажные работы не оказывают негативного влияния на конструктивные элементы жилого дома, несущую способность конструктивных элементов, не снижают прочность, надежность и эксплуатационные характеристики жилого дома. Дальнейшая эксплуатация строения допустима и не повлечет негативных последствий при условии общепринятых условий эксплуатации и обслуживания, в подтверждение чего представлено техническое заключение.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222ГК РФ, ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенные строения - жилую пристройку лит.А5 общей площадью 71.7кв.м., жилую пристройку второго этажа лит.А6, общей площадью 57.7кв.м., веранду лит.а, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Федеральный судья 

Решение в его окончательной форме изготовлено 

<

дата>.