РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№ 2 - 182/2021

г. Зима

30 марта 2021 

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Иркутской области Скрипкарева И.М., 

истца по первоначальному иску ФИО1, 

ответчика по первоначальному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Х.Д.С., Х.П.С. к ФИО2 о выселении из жилого помещения и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного искового требования ФИО1 указала, что ей и двум ее несовершеннолетним сыновьям Х.Д.С., Х.П.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли у каждого сособственника. Истец и ее дети зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства. Однако на протяжении длительного времени истец с детьми лишена возможности проживать в собственной квартире, так как в нее без согласия истца вселился ответчик. Ранее истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях, от совместной жизни у них родилось двое детей: Х.Д.С. и Х.П.С. Однако, на протяжении более чем двух лет истец не поддерживает с ответчиком какого-либо общения. ФИО2 не являясь собственником спорного жилого помещения, а также не имея регистрации по месту жительства в данном жилом помещении, вселился в него без законных к тому оснований и не желает выселяться несмотря на многочисленные требования истца. 

Исковое требование ФИО1 основано на положениях ст. 247,288,304 ГК РФ, ст. ст. 7,30,70,76 ЖК РФ.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 зарегистрировать его в данной квартире. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что с ФИО1 они проживали на протяжении нескольких лет незарегистрированном браке как одна семья, имели общие доходы и расходы. У них имеются общие дети: Х.Д.С., **.**.** рождения, и Х.П.С., **.**.** рождения. В период совместного проживания на общие средства они приобрели недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру оформлено по 1/3 доли на ФИО1 и двоих детей. На приобретение данного имущества были использованы денежные средства материнского капитала, часть средств добавлял он из кредитных средств, полученных в банке по кредитному договору, заключенному на его имя. Данный кредит им погашен. Вселиться в спорную квартиру, оформить брак и начать проживать одной семьей с ФИО1 и детьми, они не успели, поскольку их отношения с ФИО1 прекратились. ФИО1 с детьми осталась жить в квартире, которую они занимали ранее. По договоренности с ФИО1 он вселился в спорную квартиру на срок- до совершеннолетия детей. Проживая в квартире, он оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Другого жилья у него не имеется, материальное положение не позволяет ему приобрести другое жилое помещение. В спорном жилом помещении он не зарегистрирован, поскольку ФИО1 не дает согласия на его регистрацию по данному адресу. 

Исковые требования ФИО2 основаны на положениях ст. ст. 30,31 ЖК РФ.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на заявленном ею исковом требовании; встречный иск ФИО2 не признала.

Истец по встречному иску ФИО2 просил удовлетворить заявленные им исковые требования; исковое требование ФИО1 не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение помощника Зиминского межрайонного прокурора Скрипкарева И.М., полагавшего, что исковое требование ФИО1 следует удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 следует отказать, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 10 Жилищного Кодекса РФ ( далее -ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО2 в период с 2011 года состояли в фактических брачных отношениях. Из объяснений ФИО1 следует, что совместная жизнь с ФИО2 была прекращена летом 2017 года, тогда как ФИО2 утверждал, что фактические брачные отношения между ним и ФИО1 были прекращены в августе 2019 года. В указанный период у них родилось двое детей: Х.Д.С., **.**.** рождения, и Х.П.С., **.**.** рождения.

Из свидетельств о рождении Х.Д.С., **.**.** рождения, Х.П.С., **.**.** рождения, следует, что их родителями являются ФИО1 и ФИО2

По договору купли-продажи от **.**.** ФИО1, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей: Х.Д.С., Х.П.С., приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>- по 1/3 доли в праве у каждого из сособственников.

Право общей долевой собственности ФИО1, Х.П.С., Х.Д.С. подтверждается выпиской из ЕГРН **.**.** 

Из договора купли-продажи квартиры от **.**.** следует, что стоимость жилого помещения составляла 680000 руб., из которых по условиям договора 418 000 руб. оплачивалось заемными денежными средствами, предоставленными ФИО1 в соответствии с договором целевого займа от **.**.**, заключенного с ООО « Ипотечное агентство « Гарант»», а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 262 000 руб. погашалась за счет собственных средств покупателей.

Сторонами не оспаривалось, что после расчета за спорную квартиру заемными денежными средства в размере 418000 руб., задолженность по договору займа от **.**.** в указанном размере была погашена за счет средств материнского капитала. 

Согласно справке № от **.**.**, выданной ООО «Стандарт» в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО1, **.**.** рождения, Х.Д.С., **.**.** рождения, Х.П.С., **.**.** рождения. 

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений ФИО2 следует, что с августа 2019 г. брачные отношения между ним и ФИО1 прекращены, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут. Вселение ФИО2 в спорное жилое помещение имело место после прекращения фактических брачных отношений между сторонами. 

Из объяснений ФИО1 следует, что она разрешила ФИО2 проживание в спорной квартире временно, в течение трех месяцев после того, как они расстались, при условии, что последний будет оказывать материальную помощь в содержании детей. Однако, ФИО2 детям не помогает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем образовался долг в размере 13909 руб., который она вынуждена будет погашать за счет своих средств. 

Таким образом, судом установлено, что стороны совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, фактические семейные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены.

При этом, судом не установлено наличие между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением.

Доводы ФИО2 о наличии между ним и ФИО1 договоренности относительно проживания ФИО2 в спорном жилом помещении до совершеннолетия их общих детей, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного в свете гражданского и жилищного законодательства оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем суд считает возможным признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению из него. 

Факт приобретения спорной квартиры с использованием средств материнского капитала не является основанием для отказа в удовлетворении искового требования, предъявленного ФИО1, в силу нижеследующего. 

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12. 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12. 2007 г. N 862, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям п. 3 ч. 1.3 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных Правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка) ( данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от **.**.** №-КГ16-22)

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 ( получатель сертификата) в браке не состояли, членами одной семьи не являются.

Доводы ФИО2 о наличии фактических брачных отношений между ним и ФИО1 в момент приобретения спорной квартиры, о приобретении данного жилого помещения с привлечением денежных средств ФИО2, полученных по кредитному договору от **.**.** №, не являются основанием для возникновения совместной собственности сторон на спорное жилое помещение в силу нижеследующего. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

С учетом изложенного имущество признается общей собственностью, если доказано наличие соглашения между приобретателем имущества и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместном приобретении и вложении последним своих средств для приобретения имущества.

Между тем, сведений о том, что спорная квартиры признавалась общей собственностью ФИО1 и ФИО2 материалы дела не содержат.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Из объяснений ФИО2 следует, что данный жилой дом принадлежит его отцу. Регистрация ФИО2 по месту жительства в указанном жилом доме предполагает его право пользования данным жилым помещением, в связи с чем суд не находит оснований для сохранения за ФИО2 права проживания в спорной квартире на определенный срок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Х.Д.С., Х.П.С. к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, **.**.** года рождения, уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; о возложении на ФИО1 обязанности зарегистрировать его в данной квартире –отказать. 

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня составления мотивированного решения направить участвующим в деле лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Зиминский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.В.Горбунова

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.