УИД 29RS0018-01-2021-003352-84 

Дело № 2- 2670/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Губерния» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК Губерния» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в помещение 

<

адрес> в городе Архангельске для обследования и производства ремонтных работ по замене стояков полотенцесушителя и горячего водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным 

<

адрес> в городе Архангельске. В многоквартирном доме требуется замена стояков полотенцесушителя, так как циркуляция воды по стояку в подъездах дома отсутствует. Ответчиком доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ предоставлен не был. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал. Пояснил, что доступ в жилое помещение ответчиком до настоящего времени не предоставлен. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, указала, что готова предоставить доступ в жилое помещение, но к ней никто не пришел. В досудебном порядке не предоставила доступ в силу объективных обстоятельств, в связи с осуществлением ухода за больным отцом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ООО «УК Губерния» осуществляет управление многоквартирным 

<

адрес> в городе Архангельске. 

Ответчик ФИО1 является сособственником 

<

адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

8 октября 2020 года ответчику направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение.

19 октября 2020 года составлен акт о не предоставлении доступа к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в жилое помещение для обследования и производства ремонтных работ ответчиком не предоставлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку доступ в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Губерния» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> в городе Архангельске для обследования и проведения ремонтных работ по замене стояков полотенцесушителя и водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Губерния» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Председательствующий И.А. Валькова